近日，辽宁省出台《辽宁省人口发展规划的通知》提出，完善生育家庭税收、教育、社会保障、住房等政策，探索对生育二孩的家庭给予更多奖励政策，减轻生养子女负担。简单来说，就是鼓励生二胎！
对于鼓励生二胎的逻辑无外乎三点：一是防止人口老龄化的问题；当地生育率本来就低；三是人口输出型地区，保证未来发展的基石。当然，这不是今天的重点，小编要和大家聊的是对于楼市的影响。
首先，从开放二胎，到鼓励二胎，对于城市发展是必由之路，可以肯定继辽宁省之后，会有更多的省份出台相关政策；其次，虽然二胎带来的人口增长转变为购房需求还需要一个长期过程，但是这对于楼市的促进作用不可小觑，具有现象级意义。
人口和房子的话题有很多，近些年有一个观点从调侃意味居多演变成社会命题——十年后房价如葱！即便是抛开这句话的出处是“国民爸爸”马云之口，单就内容本身就很具争议。
有很多人对此深信不疑，理由如下：
首先，80后大多是独生子女，父母住一套房，爷爷奶奶住一套房，将来结婚加上另一半家庭住房，至少4套房。生了小孩则更夸张，还要加上自己的，等于说一个小孩就有5套，如果到时结婚，家庭便有10套房。
其次，为什么之前没有出现这种情况呢？是因为特殊的国情，之前很多祖辈的房是农村，而城市里当初还是单位分房，后来房改也基本上是买一套房大人小孩一起住，哪知道房价涨太快，思想转变过来已经买不起房了。
的确，听上去很有道理，但是真的如此吗？
先来看看国外，资本主义国家无一例外是没有经历过这种时代。哪怕是比较年轻的美国，1776年建国，也有小300年历史，多少代人更迭现在楼市的新房市场不好好的吗？
当然，房屋持有成本、家庭观念、社会体系都和我们不同。比如说很多国家的长租公寓体系很成熟，传统观念里也没说一定要买房，租房租一辈子的人也有不少。但是这不能引起质变，成为解释为何国外没出现小孩房多到可以斗地主的根本原因。
再来谈谈有句话叫做贫穷限制了你的想象力。拿小编了解到的情况来说，身边打工的朋友月薪基本在两千到两万之间，工作5年以上，固定存款低于10万元的人，至少占到80%。哪怕是资产上百万、千万级的个体户，固定存款高于50万的也不多。反正在当地是买不到一套房。
和房子的道理其实是一样，太想当然了。不是说你2000一个月够用，5000一个月就有富余，1万一个月一年就能存10万了。因为你不同收入你会匹配对应的消费和生活水平，同时你赚更多的钱也要投入更多的钱来支撑。
不同收入的区别只不过是抵御风险的能力。都没有存款的话， 20万，2000元一个月的收入基本很难，2万一个月的收入咬咬牙是能凑到的，20万一个月的收入很轻松。
还有就是再多的财产你也不一定守得住！不深聊这个话题，要上升到人生高度上去了，总之剧本是不会往你有10套房，房价如葱上发展。
再回到主题上来，二胎带来的人口增长转变为购房需求还需要一个长期过程，但对于楼市促进作用不可小觑。人口的意义有多重要，请参考近几年各地的抢人大战。两者的区别只是一个是短期能就小；一个是为今后中长期做准备。
人口的增长（有效劳动力）所带来的好处，楼市的拉动不过是很小的一个方面。对于一个城市的发展才是重点。那一个地区经济好了，楼市自然好，所以十年后房价还得涨！
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房产吐槽哥2018-07-28 13:23:54
