早几日，小编在《楼市变天!杭州、南京土拍新政上线，买房成本是否转嫁到购房者头上？》一文中说道，两地土拍政策变化透露出一个信号：从土地供应上加大加大租赁住房建设，同时规范化行业乱象，为早日实现“租售并重”举添砖加瓦。
如今，除了杭州和南京两个城市外，天津也出台了相关租赁新政。自3年前国家首次提出“租售并重”以来，各地纷纷出台促进租赁市场发展和规范住房租赁的相关政策，尤其是一二热点城市通过各种渠道不断开拓租赁房源供给。对此，业内人士认为，从目前的情况来看，接下来将有一大波的相关利好政策出台并一一落地，各地租赁市场发展或将步入“快车道”。
热点城市动作频出
本轮调控至今，调控思路和基调并未出现重大变化，作为大框架之一的“租售并举”被越来越的城市贯彻执行；已经落地的城市根据实际情况正在针对性进行查漏补缺。
近日，杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，再次强调规范房企参与租赁市场企业行为。可以概括总结为两点：一是参与企业的出租行为。严禁以租代售这类通过变更房屋实际使用权达到变相销售的行为，对外单次租期不能超过10年，单次收取的租金不能超过1年；二是引导市场价格稳定。房屋租赁价格达成约定后，原则上满1年才能涨价。
小编认为，本次杭州公布的《通知》，是对企业自持商品房用于房屋租赁全方位管理。从土拍环节开始，到建设和申报，再到后续入市出租，都进行十分具化的明确。
另外，在南京和天津发布的政策中，虽然措施落地细节要求略有区别，但是大体方向基本一致。都是从土地供应上加大加大租赁住房建设，同时在建设、对外出租等环节进一步规范化，而这还只是我国各地楼市调控的一角缩影。在本轮调控中，一二线热点城市纷纷出台各类相关政策，涉及土地开发和住房供应、参与企业、租赁平台、租赁双方权益保障等方方面面。
事实上，热点城市动作频出是在情理之中的事情，这些城市大多属于人口净流入的城市，供需和高房价的双重作用之下矛盾较为突出。所以，天津、杭州和南京都属于此范围，同时也在国家住房租赁试点城市之列。
对楼市和购房者影响几何
早在今年4月底，证监会和住建部就联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，支持住房租赁企业发行资产证券化产品，旨在合理引导资本用于促进我国房屋租赁市场发展。
而一个月之后，中国银行保险监督委员会也对外发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，允许保险领域资金进入长租房市场；同时，还包括各地陆续出台的相关政策。这些信号都在告诉我们一个事实我国房屋租赁市场将迎来跨步发展。
某房产机构发布数据显示， 2017年下半年至2018年上半年，超过10个城市成交了租赁类别土地，像上海、深圳、南京、杭州等多城都推出了纯租赁用地。其中上海超过30块纯租赁用地，总建筑面积超过200万平方米的土地供应占据榜首。
那么，相关政策的进一步推进将对这些城市的购房者带来什么影响呢？
小编认为，目前我国租房人口约为2亿，登记在册的房源仅有4500万套左右。在政策的推进之下，意味着未来各地租赁市场将继续壮大，特别是长租公寓市场将迎来快速发展，租售并重的局面成型将为大城市奋斗的年轻人提供更多安家乐业的可能。
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房产吐槽哥2018-07-27 14:20:02
