龙华今年以来，鲜有住宅项目入市。位于白石龙片区的新彩苑在6月开盘入市，这是继龙光玖龙玺、金亨利2期入市的第三个住宅楼盘推货，该项目本身是白石龙工业区旧改，这也是该片区旧改项目。
近日，文君来到新彩苑踩盘，获得项目信息分享出来，供大家买房置业参考！
基本信息
新彩苑沙盘实景图
项目位置：龙华区新区大道与宁远路交汇处
在售产品：建面约81-122㎡精装3-4房，6月开盘，截至目前住宅只剩30套不到，精装交楼另收1000元/㎡；34-67㎡带精装的办公产品
均价：6.5万/㎡
总占地面积：19609㎡
总建筑面积：132823㎡
容积率：4.24
绿化率：35%
停车位：443
楼层状况：1栋A座28层，1栋B座30层，2栋A座9层，2栋B座19层
总户数：799户(住宅共有297套）
物业费：待定
据文君了解，新彩苑规划有4栋楼，其中：1栋、3栋A/B座（即2号楼A/B座）是商业办公楼（4.5米层高和5.1米层高）。该项目销售人员说1栋是由开发商自持不对外发售，3栋产品类似于70年的商务公寓来销售，以个人名义就可购买。2栋是幼儿园，规划为9个班级。保障房建面约1700㎡，约有30来套。
交通区位
新彩苑距离白龙路地铁站约500米左右，步行约7。该项目紧邻新区大道，正在建设的地铁6号线，以高架的形式经过新彩苑的西侧，然后在中航阳光新苑后高架段完全入地。但在白石龙片区不设站点，据销售人员介绍6号线最近的站点是深圳北站，走路约10多。
按照功能定位，白石龙还将以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。
配套
白石龙在文君看来，是纯居住片区。新彩苑周边有龙光玖龙玺、万科金域华府、星河盛世等品牌房企的楼盘。附近的商业配套也日趋成熟，除万科金域华府的双层底商、以特色餐饮为主的上河坊外，还有星河coco city这类比较大型的集中商业，组合业态丰富，零售档次相对提高。
底商实景
龙光玖龙玺的底商也将陆续开业，加之新彩苑自身有2万多㎡的商业物业，社区商业配套比较完善。
休闲娱乐配套方面，新彩苑临近的有白石龙音乐公园占地面积约11.5万㎡，是一座以音乐元素为主题的大型公园；稍远点有红木山生态公园等。
医疗方面，新彩苑的大多配套是在市区的辐射范围内，包括市儿童医院，市二人民医院等。在北面的红山及民治大道一带，规划有新华医院和市第二儿童医院。
教育配套方面，据项目销售人员反馈，新彩苑划分的小学是书香小学，初中是深圳市外国语学校龙华校区。
价格
文君了解到，新彩苑在6月6日获得预售许可，目前已在规土委官网公示其备案信息，共备案799套房源，其中住宅295套，商业258套，办公产品246套。
来源：咚咚找房
其中，住宅共备案295套住宅产品，为建面81.78-122.52㎡的户型产品，分别1栋1号楼A座3-28层，共102套；1栋1号楼B座3-30层，共193套，备案均价为6.4万/㎡，单价5.93-7.1万/㎡，总价495万起，至870万。
商业共备案258套商业产品，为建面34.23-3636.59㎡的户型产品，分布在1栋1、2号楼裙楼以及1栋2号楼A、B座，备案均价为6.6万/㎡，单价3.88-12.61万/㎡，总价205万起，至14128万。
办公共备案246套办公产品，为建面34.23-59.09㎡的户型产品，分布在1栋2号楼B座，7-19层，备案均价为5.9万/㎡，单价4.8-6.5万/㎡，总价198万起，至335万。
文君，在项目现场算了一套1号楼A座82,54㎡的户型价格，目前住宅只有签约99折的优惠，折后总价5033100元，首付还需加收装修费用1000元/㎡，这样一算3成首付需交1596640元，月供已超2万。
总结
综合而言，新彩苑目前6.5万均价低于周边二手房价，在价格上优势很明显。周边配套成熟，交通方便，想买白石龙片区的房子的购房者值得考虑。但是就楼盘居住环境而言，还有待完善，周边农民房较多，环境相对嘈杂，舒适感较差。
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文君言2018-07-24 22:09:47
