深圳上周三项目开盘，去化率不到六成

上周三项目开盘，去化率不到六成

据深圳中原研究中心监测，上周有乐尚林居、勤诚达正大城花园一期两项目入市。

而在项目获批次日，“光明盘”之称的勤诚达正大城就已开盘。此外，上周开盘的项目还有福田区天健公馆、宝安区满京华云晓公馆。

天健公馆

（图片来源：深圳房地产信息网）

上周，天健公馆项目以公正摇号+公正选房的方式销售，推售住宅165套，而当天参与摇号选房的共计435批客户。

天健公馆位于福田区香蜜湖街道，安托山片区。项目体量较小，建筑面积为6.2万㎡，规划仅两栋建筑，其中A座为36层超高层住宅，B座为31层商业及公共租赁房。

按照此前备案价，天健公馆备案区间在8.6万至10.2万元每平米之间，开盘当天售价为94000元/㎡。

4内销售住宅131套，剩余34套，去化率近80%。

勤诚达·正大城

（图片来源：家在深圳）

勤诚达正大城项目总建筑面积达到87万㎡，被誉为“光明区盘”。 项目包含住宅485000㎡，商业、办公及酒店48290㎡，商务公寓20600㎡，以及公共配套设施20610㎡。项目集合多种优势配套资源，可以和华润城三期项目媲美。

项目共分为四期，本次开盘为一期项目，共推售74-139㎡的2-4房，共计7种户型均价为45500元/㎡。此外，一期项目中还包含两栋人才安居房。

满京华云晓公馆

（图片来源：深圳一房产）

（图片来源：深圳一房产）

满京华云晓公馆位于宝安区广深公路辅道，占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约4.1万㎡。本次推出62-155㎡的2-4房住宅，均价为55000元/㎡。其中，62-120㎡住宅位于A、B两栋，中间架空层为12套150㎡的4房复式住宅产品，全部带装修交楼。

据深圳中原研究中心监测，上周一手住宅开盘去化率达到57.6%，为近一月去化率水平。

一二手房价剪刀差日趋明显

深圳中原研究中心表示，上周深圳新房住宅共计成交760套，成交量环比下降4.3%；成交面积共计75146㎡，较前一周减少5.2%；成交均价亦有所下跌，上周全市新房住宅均价为53531元/㎡。

二手房市场方面，上周全市二手成交量达到1636套，成交面积环比减少8.9%，为130801㎡。然而，二手住宅成交均价较前一周有1.63%的小幅上升，价格达到每平米55842元。

进入七月以来，深圳楼市一二手房价出现剪刀差现象且日趋严重。

由于政府限制新房价格，深圳市场新房均价呈现持续稳定微跌状态，全市7月一手住宅累计成交2479套，成交均价为54045元/㎡；二手房市场从今年6月起出现价格上涨趋势，截止上周，全市二手住宅累计成交4811套，成交均价为55842元/㎡。

罗湖二手房业主报价下跌1.8%

据深圳中原研究中心监测，上周福田、南山、宝安三区二手住宅业主报价有所上升，涨幅分别为0.3%、0.9%以及0.3%；罗湖、盐田、龙岗、龙华四区二手住宅报价均有下跌，其中罗湖区报价下调1.8%领跌全市。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为45.60%，较上周下降1.00%，跌幅在5%~10%和10%~20%区间的盘源占比分别增加了0.86%、0.56%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为33.27%，较上周下降0.49%。

深圳中原研究中心表示，7月以来开盘的项目均为住宅项目，在政府限制房价的情况下，住宅项目关注度更高，而商办类项目访客量日趋相对平稳。根据网签数据显示，七月以来，深圳新房住宅共计成交2479套，预计本月成交量将继续攀升。