深名校学区说变就变,学区房凤凰秒变山鸡!

来源：好房深圳 作者：小鱼丸

原标题：渔村野史 | 深名校学区说变就变，凤凰秒变山鸡

2018年深圳中考放榜，各初中成绩排名陆续出来，这座城市7年后的建设者，开始进入孕育期。

考试成绩上升的学校，和买了的业主皆大欢喜，房价又有了坚挺的理由；考试成绩下降的学校，其业主开始担忧自己孩子的教育，也担心自家房子价格下降。学区对于深圳业主的重要性不言而喻。

前段时间，市场传言天健公馆、万科香蜜府等安托山豪宅，学区将划出名校深圳高级中学，划入新建深康中学，甚至引起天健公馆开盘出现大量弃购。

名校学区的变动，对深圳业主来说，可谓头等大事。近些年，下列四大名校的学区变动，更具有标志意义。

好房第03篇《渔村野史》

字数 | 2208；阅读 | 6

作者 | 小鱼丸

福田外国语学校南校区

福田保税区实验学校已确定将引入名校福田区外国语学校办学，将于今年9月份开学，十几年来保税区无公办学校的历史被终结。

据悉，保税区实验学校（福外南校区）位于福田保税区菩提路与丹提街交汇处，可提供2200个学位，48个班。

2017年及之前，福田保税区的初中学区，是被分别划入皇岗中学、深圳第三高级中学初中部的。

保税区实验学校初中学区

（图源：咚咚找房）

据福田教育局公布的《2018年福田区义务教育阶段学校招生地段调整公告》，福外南校区将福强路以南，益田路以东、金田路以西及广深高速以南，益田路以西的保税区地段划为初中招生地段。

学区地段囊括的楼盘如下：嘉福花园、南名仕苑、银泰苑、金桂大厦、新桂花村、益田花园、京隆苑、宝田苑、美晨苑、骏皇名居、江南名苑、居雅苑、宝瑞轩、朗庭豪园、丽港湾、长宝大厦、帝港豪庭、圆梦园、桂花苑、红树绿洲、自由港湾公寓、帝港海湾豪园、福源花园、城市3米6、天健铂庭。

龙岗外国语学校

龙岗外国语学校自2013年创办以来，一直被视为龙岗区内排名前列的优质名校。不过，在全市排名中，龙外的成绩排名在几十名开外。

这并不妨碍该学校的价格。在该校小学学区内，中森双子座、阳光天健城、绿景大公馆、奥林华府“四大神盘”，一直是大运新城，甚至整个龙岗中心城的高价楼盘。

龙岗外国语学校初中学区

（图源：咚咚找房）

去年，龙外初中学区范围为新联社区、爱联社区、吉祥社区（该社区中天誉实验学校招生地段、新亚洲学校初中招生地段龙翔花园、余岭山庄、吉祥来花园除外）、嶂背社区。

今年，龙外初中学区有略微调整，范围包括新联社区、爱联社区、吉祥社区（不包含万科天誉、俪景鸿都、鸿基花园、鸿进花园、新鸿进花园、风临国际）、嶂背社区。如靠近龙外的园景花园、顺景花园，就属于龙外初中。

值得注意的是，龙岗自2017年开始实行大学区制。举例说明，龙外与福安学校招生地段重叠，但是除了中森双子座、阳光天健城、绿景大公馆、奥林华府是小学直升初中的，其他需要择优录取。

另外，大学区制对价值有一定影响，但不是全部。

南山外国语学校科华学校

南山外国语学校科华学校确定将于今年9月开学，初中将有36个班。润府一期、润府三期并没有划入地理位置更近的南外文华学校。

南外科华学校初中学区

（图源：咚咚找房）

据统计，深南大道以北、铜鼓路以东、北环大道以南、沙河西路以西将被划入南外科华学校的学区范围。在这个范围内的楼盘，有大冲城市花园、华润城润府、城市山谷、新世界豪园、英伦名苑、莱茵花园、红树别院。

2017年及之前，上述地段的招生范围，属于南外大冲学校。目前，科技园范围已有南外高新学校、南外文华学校和南外大冲学校。

南外高新学校和文华学校均为名校，在2018年深圳中考榜单中，分列南山区第2、第3位，全市排名中也分别为第7和第10位。南外大冲学校则在南山区排名第9，不过在全市排名中仅41位，成绩并没有预期中的更好。

新建南外科华学校从目前来看，生源比大冲学校好，未来中考成绩预期更高。据透露，去年像华润城这样被划入南外科华学校的，部分房源房价涨幅能超过20%！

深圳高级中学北校区

深圳高级中学北校区已于去年9月份开学。这个学校自引入之初，就是龙华红山片区业主聚焦的名校，学区的划分也一再引起业主争议，毕竟关系到自家的价格。

事实上也的确如此，被划分进深高北校区的莱蒙水榭春天5、6期，业主放盘价格能去到8.5-8.8万/㎡左右，而未被划分进深高北校区的1、2、3期，业主放盘价格仅能去到6.6-7.2万/㎡左右，价差超过20%以上！

深高北校区初中学区

（图源：咚咚找房）

深高北校区的学区范围，自中梅路以南、民塘路以西、民兴街以南、梅龙路以西、平南铁路以北、福龙大道以东、人民路以东、新区大道以西，范围内的楼盘有莱蒙春天花园 5、6 期，汇龙湾，金亨利1、2期，东泉新村，南源新村等小区。

如今，深高北校区的学区划分已尘埃落定。此前金亨利2期开盘，又传言有学区变动风险。

在此科普一下，实行大学区制的龙华，深高北校区、民治中学、龙华区实验学校一同被划入大学区，3大学区的生源均可报考深高北校区，但是在生源饱和的状态下，不属于深高北校区学区的生源，将被分流至龙华区实验学校和民治中学。

所以，被划入深高北校区的金亨利2期业主，并不会出现上不了名校的情况。

总 结

不同于地理、交通、商业、医疗、景观等，深圳房产物业估值体系中，教育资源具备最强的附加价值。

在深圳，同地段、同等面积段、同等户型格局的房源，带优质学位的房源溢价，甚至能超出不带优质学位房源的20%。

因此不难解释为了一套名校，购房者们争得头破血流的现象。对于深圳房地产市场来说，优质学位的价值，是仅此于土地价值的第二价值。

深圳业主对名校学区的追逐，还将继续！

有趣的是，或许在未来，查询教育局学区划分的网络点击数量，将会赶上查询规土委备案价格的网络点击数量。

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