上周深圳二手住宅创8周新高 东莞一手住宅供应依旧低迷

上周深圳市规土委强调将继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居。相信楼市调控力度的加大将会对购房者持续带来利好消息。乐有家研究中心统计显示，上周（07.09-07.15）全市新增住宅房源165套，面积2万平米。

一手住宅周成交量在经历了五月下旬的低谷之后，6月以来一直保持上升态势。乐有家研究中心数据显示，上周深圳一手住宅量跌价升，上周一手住宅成交794套，环比下降2.6%；网签均价为54517元/㎡，环比上涨0.82%。

上周罗湖区一手住宅网签量环比下降较多，仅成交10套，环比下降33.3%，网签均价73382元/㎡，环比上涨2.2%。福田区一手住宅网签量连续四周无涨跌，均仅2套，上周网签均价88183元/㎡，环比下跌10%。上周南山区一手住宅网签量上涨较多，成交78套，环比上涨16.4%，网签均价103446元/㎡，环比下跌1.8%。龙岗连续8周蝉联一手住宅网签量，上周成交363套，环比下跌7.4%，约占全市一手住宅总成交的46%，网签均价33500元/㎡，环比下跌5.7%。上周宝安一手住宅网签量占全市比例达到43%，成交341套，环比上涨0.6%，网签均价55774元/㎡，有小幅上涨，环比上涨0.23%。

上周深圳二手住宅过户量近八周新高，有大幅上涨。乐有家研究中心数据显示，上周全市过户1771套二手住宅，环比上涨26.14%，成交均价为52894元/㎡，环比下跌1.9%。

上周深圳市各区二手住宅过户量均呈现上涨态势，罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗二手住宅过户量均迎来近8周新高。宝安上周二手住宅过户量占全市，成交397套，环比上涨26.8%。上周龙岗二手住宅过户量环比上涨幅度，成交395套，环比上涨34.4%，占全市比例达到22%。上周福田过户320套，环比上涨18.1%，南山过户345套，环比上涨31.2%，罗湖过户272套，环比上涨18.3%。盐田近四周二手住宅过户量持续上涨，上周成交42套，环比上涨27.3%。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.09-07.15）东莞一手住宅新增供应524套，继上一周大幅下跌后有所回升，环比大涨81.94%。上周东莞合计4个项目新增供应，其中大岭山镇金地·前海山供应量，供应252套，其次是清溪镇的南峰华桂园，供应186套。

上周东莞一手住宅合计成交628套，环比下跌17.9%，受东莞严查新房项目影响，成交量连续两周下跌；一手住宅成交均价1.67万元/㎡，环比下跌3.86%，均价回落至正常水平。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除松山湖和水乡新城片区有上涨外，其他各片区均下跌。松山湖片区上周成交量在之前一周跌回至200套以下后，再度回升至200套，上周成交214套，环比上涨39.87%，也是东莞6个片区中成交量的片区。滨海片区成交34套，环比下跌52.78%，下跌幅度。

价格方面，六大片区除城区和松山湖片区有上涨外，其他4个片区均下跌，其中东部产业园片区均价1.30万元/㎡，环比下跌19.32%，领跌6大片区，这也是近8周东部产业园片区成交价。上周滨海片区虽然量价齐跌，但依旧以2.01万元/㎡的均价领先其他各片区，位居榜首。

上周东莞成交量镇区被望牛墩镇夺得，以62套的总成交量位居，其中低单价的海德骏园（单价1.42万元/㎡）贡献不少；榜单第二名的大岭山镇则得益于热门项目金地·前海山再次推货，上周一举成交52套，贡献了不少力量。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（07.09-07.15）东莞二手房成交813套，环比下跌11.2%。二手商品房成交均价1.62万元/㎡，环比下跌0.05%，价格波动幅度不大。据乐有家东莞地区各门店带看数据显示，自东莞新房严查后，二手房带看量略有上涨。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手房成交量除东部产业园片区有所上涨外，其他五大片区均下跌，下跌幅度基本都在10%以上。水乡新城片区成交20套，环比下跌31%，下跌幅度。东南临深片区成交274套，依旧是六大片区中成交量的片区。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持，成交142套，远超其他各镇区，也是成交量破百镇区。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价除滨海和东部产业园片区稍有上涨外，其他片区均下跌。其中城区和松山湖片区下跌幅度均超过20%以上，主要也是之前一周报价上涨幅度太高，上周阶段性回落。值得注意的是，东部产业园片区挂牌价一路上涨，上周挂牌价首度破1.6万元/㎡，达1.61万元/㎡，为近八周。