土储781万+666m深圳新地标…这家房企大鳄公布5大新业务

昨晚（7月18日），华润置地2018华南大区品牌战略发布会在充满梦幻星空的万象天地艺文剧场举行，文君觉得此次发布会很有艺术范儿，倒像是在看一场电影或话剧般。

废话不多说啦，发布会内容才是“重头戏”，先简单讲下整个发布会核心内容：

1.华润置地向“城市综合投资开发运营商”转型，华润置地华南大区将围绕综合开发、城市建设运营、城市更新、产业平台、创新业务全新业务类型，全方位助推为城市梦想的升级。

2.华润置地华南大区始终在规模与转型间寻求平衡，并逐渐形成了“高品质”、“多元化、复合型业务”等业内独具特色的发展优势。

3.截止目前，华润置地华南大区已布局华南18个城市，土地储备面积约781万平方米。”

4.从深圳起步，华润置地已于7个城市布局了共10个写字楼项目，拥有近130万平方米在营在建办公面积。”

5.华润湖贝旧改项目，湖贝塔高度规划为666米，建成后将成为深圳城市的新地标。

6.在华南大区范围内，城市更新业务已进入深圳、广州、东莞、湛江等多个城市，已落地及在拓城市更新项目达90余个，拓展土地面积超过1100万平方米。

7.华润置地华南大区逐渐形成城市片区综合运营、医院医疗、学校教育、公园与公共空间、商业运营、文化体育、城市棚改、城中村整治的城市运营八大业务模块。在深圳，华润置地城市建设运营在深圳中标52个项目，总投资额超过449亿元。

8.华润置地产业选择与生活方式息息相关的消费升级和智能制造两大产业方向进行升级与再造，以此形成了产城融合、一体六镇（文旅小镇、时尚小镇、空港小镇、田园综合体、智能小镇、健康小镇）的产业布局。华润置地联系和对接的产业资源150个，一级重要产业资源34个，签约战略合作10余个。

华润置地高级副总裁、华南大区董事长孔小凯

华润置地向“城市综合投资开发运营商”转型

据文君了解，此次发布会，由华润置地高级副总裁、华南大区董事长孔小凯致辞。他表示，华润置地华南大区始终在规模与转型间寻求平衡，并逐渐形成了“高品质”、“多元化、复合型业务”等业内独具特色的发展优势。正是因为具备这些优势，华润置地华南大区实现了诸多业绩和业务成果的全面落地：截止目前，华润置地华南大区已布局华南18个城市，土地储备面积约781万平方米。

从深圳华润中心到深圳湾综合体，再到后海片区待建运营，城市开发及运营，是华润置地华南大区在过去十几年中一直坚持并探索的方向。“华南大区围绕综合开发、城市建设运营、城市更新、产业平台、创新业务五大业务类型，继续焕新城市面貌，激活城市活力，向‘城市综合投资开发运营商’转型”。孔小凯讲道。

华润置地华南大区写字楼市场部副总监杨贤钊

快乐生活，优雅工作，打造愉悦商务办公体验

2018，对于华润置地深圳区域而言，是“商务梦想”集中兑现的一年。我们用三大城市级项目，加码商务的创新速度。个写字楼项目，中国华润大厦“春笋”，我希望能用一个非常有力量的词来描述它——“时代”。在美丽的深圳湾畔，相信你一定见到过这个“春笋”造型的建筑，以近400米的摩天之姿，屹立于粤港澳大湾区的“前沿阵地”——后海片区，它就是中国华润大厦“春笋”。它与深圳湾体育中心“春茧”共同构成“破茧成蝶、雨后春笋”的动人景象。中国华润大厦的存在，就寓意着这座城市的精神风貌：向上而生、蓬勃进取、突破创新——这就是中国华润大厦的时代格局。

在建筑设计上，外圆内方的设计美学与精湛的建造技术完美融合，对人性的尊重融入每一个建筑细节打造的过程之中。圆形标准层，打造惊艳的“无柱”空间，满足企业灵活布局需求；57台高速电梯组成的垂直交通，连接地上地下共71层；罕见的18米挑高“双大堂”设计，实现公共空间的高效利用。

除了鲜明的建筑特色，在地缘及配套优势上，中国华润大厦地处深圳后海金融总部基地核心地块，后海片区也被誉为 “的创新活力中心”。依托120万平米的华润深圳湾项目，中国华润大厦悉心定制丰富的商务配套——春茧（深圳湾体育中心）、悦府、安达仕酒店和今年即将开业的深圳湾万象城，都可步行到达。

其中，将于今年底开业的深圳湾万象城是华润置地在深圳打造的第二个全品类奢侈品购物中心，八万平米的建筑面积，包含“东方美学生活区”、“全新食物场景探索”和“都市文化艺术空间”三大主题区。此外，中国华润大厦内负一层建设一座3000平米的艺术中心也将于今年正式亮相，拥有美术馆、发布厅等功能空间，共同丰富着湾区文化艺术体验。中国华润大厦城市异地候机楼为大湾区的保驾护航。

在技术配套上，中国华润大厦还创新性地融合了商务办公和互联网+，实现智慧物联的落地。通过智慧安防系统、智慧照明系统、智慧通行系统和BIM系统四大智慧场景的全新运营体验，可实现建筑内的安全监测、自动照明、人脸识别、建筑维护等，实现体验感、工作效率、运营成本三赢。

“融合”——是我们给第二个旗舰项目“南山科技金融城”的定义词。南山科技金融城地处深圳高新科技产业园核心区域，就在我们现在所处的万象天地剧场南侧。在产业资源方面，将“科技”与“金融”深度链接，成为这个项目的核心理念。我们将重点推进金融行业的落地与创新，以科技的进步带动金融业的升级，同时为科技注入金融的力量，最终形成产业交融、资源集聚、链式共生的科技金融生态圈。

在建筑外观上，项目以“缎带”为设计理念，连接6座塔楼。秉承着绿色建筑理念，获得了美国LEED金级预认证，是目前深圳的LEED写字楼群落。在创新配套方面，南山科技金融城还配套有华润置地商业创新产品——漫步式城市创作空间万象天地和4大创新IP：包含智慧城市、润加速、耕雨农场与万象天地剧场。在南山科技金融城，我们将商务与智慧融合，用艺文与生态为商务灌注活力。

第三个旗舰项目——华润前海大厦的关键词是“前瞻”。

我们说，经济发展看湾区，金融发展看前海。前海被誉为特区中的特区，拥有深港现代服务业合作区、自由贸易区、保税港区三区叠加优势。华润前海大厦位于承载着国家金融未来的区域——前海，项目建筑面积34万平方米，由三栋国际甲级写字楼组成，塔楼高度近300米。基于对前海金融产业格局的深刻理解，华润置地在前海提出了创新的金融综合体的概念，以50万平米体量的华润前海中心综合体来承载未来前海产业的发展，集合万象前海商业、悦玺公寓等多元化配套，为金融区工作提供多元可能。打造产融创新平台——前海产融创新联盟，开启关于金融区更前瞻商务生活方式的探索，加码城市向前的力量。

在商务办公硬件的不断升级之外，我们也在思考如何创造更多元、丰富、活力的商务体验。2015年，华润置地推出了写字楼运营服务体系Officeasy，并提出了“Enjoy Work——快乐工作，优雅生活”的办公理念。

在2017年, Officeasy升级为由空间产品、智慧平台和多元服务三大模块构成的办公生态系统，并成就7大日常商务活动子品牌，为入驻华润置地写字楼的企业客户与白领员工构筑全方位、全体验的活力商务场景。经历两年运营，覆盖近100%的客户，累计组织活动100+场，活动覆盖人群10万+人次。

从商务办公场景的不断升级，到Officeasy润商务品牌的落地，在大区布局上，华润置地的商务梦想以深圳为原点，逐步布局华南大区其他城市。到目前为止，我们已在7个城市共布局了10个写字楼项目，近130万平方米在营在建办公面积。今年，位于深圳的中国华润大厦、深圳置地大厦，南宁的华润大厦，厦门的华润大厦项目将盛大开启租赁。在未来5年里，我们还将陆续在深圳、海口、福州、柳州、桂林推出多个写字楼项目。我们从深圳起步，用包含写字楼开发-运营-创新的办公生态系统，助力商务产业转型，焕新城市商务力量。

写字楼不仅仅是一幢幢高耸的建筑，更是我们商务、社交、休闲的生活主场。我们诚挚地希望，通过人性化的建筑空间，完善的服务体系，让每一个入驻企业客户都能找到互利共赢的合作伙伴，能享受到愉悦而高效的办公体验，共同成就城市的商务梦想！

华润置地华南大区副总经理城市更新业务总负责人赵荣

城市更新力争项目社会效益化

城市永远向前，它承接历史，也面向未来。从城市更新到城市运营，华润置地也一直在通过自身的创新探索，不断升级与城市的亲密关系，并投身于城市的价值创造中。

城市更新1.0版是我们已经完成的罗湖华润中心。2.0版是华润城。3.0版是湖贝。我们以诚筑城，用真诚热情拥抱来表达我们对未来的自信、期待、理想和情怀。

从十年前的深圳华润中心，到华润城综合体，华润置地的多个城市更新项目已经成为国内城市更新的标杆之作。但是湖贝旧改项目这是一个难度，也是水平的项目。设计规划湖贝塔高度为666米，建成后将成为深圳城市的新地标。

依托华润置地强大的品牌背书，产业资源的整合能力，与政府等各方沟通，尊重地域文化，践行央企的社会责任，华润城市更新项目是力争社会效益化。

在华南大区范围内，城市更新业务已进入深圳、广州、东莞、湛江等多个城市，已落地及在，拓城市更新项目达90余个，拓展土地面积超过1100万平方米并将继续致力于探索城市更新与发展的新模式和新方法，为更多城市注入发展活力与人文底蕴。

华润置地的城市建设运营之路，开始于我们对理想城市的美好愿景，以及作为央企的社会责任。

华南大区城市更新部分项目布局图

（截止2018年4月）

华润置地华南大区城市建设运营事业部前期策划部总监廖慧

城市建设运营之路，开始于我们对理想城市的美好愿景

一座理想城市应该是什么样的？我们的评判标准远远不止一种。

随着城市形态的升级，生活方式的升级，人们对城市在文体、艺术、教育等领域的需求日益增强。因此更丰富、多样的公共空间和生活内容，开始构成一座城市的气质。

从这个角度来说，理想城市的关键，在于它的高素质运转能力，我们需要更专注地运营城市人的理想生活。

华润置地城市运营的起点从十年前开始，借由一座体育场馆的代建与运营，华润置地开始参与到深圳的城市建设运营的进程中。2008年，深圳湾体育中心作为第26届世界大学生夏季运动会场馆，正式立项并由华润置地代建，以超前的规划设计和高品质的施工建设，仅用22个月，我们就完成了“春茧”建设任务，并凭借独特的运营模式，使“春茧”成为运营年后即实现盈利的体育场馆。目前，春茧各类活动 258场/年，承办演出数量占全深圳演出数量的2/3，人流量 600万人次/年。曾经的荒地，现在已经成为深圳代表性的城市地标和综合休闲文化场所。

继春茧的成功运营之后，华润置地城市运营开始战略升级，从项目到片区，实践一个理想城市的微缩范本。2015年，华润集团与南山区政府签定了战略合作协议，作为“总运营商”，开启了对后海中心区2 .26平方公里的综合运营。

后海中心区作为“粤港澳大湾区”的重要组成部分，在交通规划上，我们打造了“ 地上- 地面- 地下” 的多维立体化慢行空间，今后，在后海总部办公基地的每一栋写字楼里，你都能自由地穿梭。在功能区域规划上，我们围绕主要的生态景观节点人才公园，塑造综合功能的城市中心区，展现出后海中心区特有的环湖魅力产业环。在空间布局规划上，通过“三横一纵七组团”的规划方案，以文化、艺术、创新、高效为切入点，把后海中心区构建成深圳活力中心，湾区文化名片和国际创新门户。

当然，我们对于理想城市的运营并不局限在规模性的片区领域，通过城市运营战略拓展，我们希望成为城市场景的规划师，做理想城市的运营者。华润置地在深圳正式开启了规模性的城市代建代运营业务，并逐渐形成城市片区综合运营、医院医疗、学校教育、公园与公共空间、商业运营、文化体育、城市棚改、城中村整治八业务模块，并依托策划设计能力、开发管理能力、项目运营能力和自有品牌运营经验，形成华润置地独特的运营优势。

在公园与公共空间领域，我们在去年打造了国内首座人才公园，弘扬深圳的“大人才观”。孔雀蓝跑道、芦苇荡、星光大道等，都已经成为深圳市民的打卡胜地。此外，我们还与南山区、福田区、罗湖区政府合作，将大沙河、福田河、布吉河打造成各区标志性生态景观文化河流。

在医院医疗领域，承接深圳的医院扩改建工程——南山医院。项目总投资约 53亿，未来将建设成为拥有编制床位3000床的现代化医疗保健综合体。同时，不仅在南山，我们还代建了龙华区、福田区、罗湖区、坪山区等多所医院，提升整个深圳的医疗配套水平。

在公共教育服务设施建设领域，我们承接了望海小学、后海二小、南外高中部等深圳区域20余所学校的建设任务，并将深度参与清华研究生院等高等教育场所的建设。同时也将从银湖未来学校开始拓展学校的运营管理业务，以超前的办学理念打造面向未来的一流学校。

在文化体育领域，在深圳我们有深圳湾体育中心、中山公园棒球场、龙华简上文体中心、福田群众文化中心等代建代运营项目。让每个城市人都能感受到体育的魅力。

在城市棚改及城中村综合整治领域，我们承接了“深圳棚改村”华富村项目，作为城市老旧住宅区改造的试点，也将成为改造后福田中心区宜居社区的代表，同时也将为城市贡献大量公共活动空间和产业空间，成为沿中心公园的城市新地标。

在长租公寓领域，去年，我们积极响应“租售并举”政策，开始了长租公寓业务的落地拓展。长租公寓业务品牌“有巢”已于6月正式对外发布。并将战略进驻重点的一二线城市。目前，有巢公寓已进驻十余座城市，筹备进驻23座城市，并将在布局4万间长租公寓。

截至2018年3月，在深圳，华润置地城市建设运营累计已中标项目达52个，覆盖了深圳南山、宝安、福田、罗湖、龙华、龙岗、坪山等7个核心区域，总投资额约449亿元。 未来，不论你生活或工作在深圳哪里，华润置地都会通过不同的场景触点与你产生关联。

华润置地的城市建设运营之路，开始于我们对理想城市的美好愿景，以及作为央企的社会责任意识。

我们认为，理想城市的秘密，也正是华润置地的城市建设运营的基点——在城市构筑不同的生活空间，重塑城市人的日常生活。让建筑赋予更多的公共使命与社会责任，让城市向所有人开放，也使所有人产生获得感。在未来理想城市建设运营的道路上，期待与大家一起，见证更多美好改变。

华润深圳湾体育中心效果图

华润置地华南大区写字楼市场部总经理、华润置地产业地产执行组长晓曼

华润产业，为美好生活而来！

在新一轮产业升级契机下，华润产业立足的是为美好生活而来。

在我们的产业选择中，其实非常痛苦。我们在深度研究了270多个产业之后，最终选择了与大众生活息息相关的消费升级以及符合国家2025战略的智能制造两大产业主题作为未来产业发展的方向。因此成为未来产业的引领者、智慧城市的制造商是我们新的使命。

在这样的定位下，依托华润集团优势资源，我们一起进行了六大产业细分，也形成了一体六镇产业产品模型。其中的一体指智慧城市综合体，今天各位所在的南山科技金融城就是智慧城市综合体范本，而这样的项目在深圳还有4个。华润置地用商业、住宅、办公等空间为蓝本，把人工智能硬件、智慧空间完美结合在一起，通过人与设备、人和建筑的感知打造新一代产城空间。而六镇则是基于我们聚焦六大产业细分再设计的场景。智能小镇、健康小镇、田园综合体、时尚小镇等六大小镇体系撑起了产业梦想，每个概念下代表着都是我们对美好生活的向往。举个例子，我们在广州新飞仕项目依托广州科学城高科技产业聚集优势，以智慧物联、能源为核心，打造智慧物联示范效应产业园区。而海南美丽的石梅湾畔基于自然资源协同大健康体系一起打造健康小镇。在惠州接近4000亩田园体系打造，以四个板块为主要内容，最终会打造一个农业、科技研发、康养度假的田园综合体。产业合作领域，经过一年半努力拓展核心资源超过150个，一级重要产业资源超过35个。在优质伙伴帮助下，六镇一体产品模型逐渐变成现实。

创新产品之外，我们也在思考如何把伟大的创新落地实现。因此我们通过自己日常的工作，也打磨出了属于自己的四大IP，比如润加速。润加速是华润集团旗下的创业加速器，成立一年多来对接了超过百余家创业团队，帮助超过20多家企业与华润内部的生态。润加速在今年将会进入全速奔跑状态，多点开花。智慧城市是一个地产行业升级再造的新赛道，华润置地也进入此中，并有所布局。今天各位所在的华润城就是智慧城市一个现场，我们在这里做了智慧商场、智慧社区、智慧办公、智慧工地等，基于现有场景设计下的智慧物联，通过建筑、设备、人之间的相互感知从而探索新的商业模式。让都市人走进田园绿色是美好初衷，我们创立了一个品牌：耕雨农场，通过农夫计划、农园计划、田园计划分别在办公、社区、乡野为大家打造都市生活为核心的全新农园体验。

华润置地艺术空间是一个复合型产品形态，今天万象天地剧场是个诞生的产品，我们还包括今年即将面市的中国华润大厦艺术中心，里面有美术馆、发布厅。今天大家所在的万象天地剧场我们请了姚仁喜先生设计，通过仰望星空简单设计初衷，呈现了一个纯粹美好空间。在这里希望引入更多话剧、音乐剧，让戏剧、艺术走进每个人生活，让每个人生活都离艺术更近。

而来，不是一句简单的口号，而是华润置地努力与实践，我们将继续推动城市产业升级与创新，让产业赋能城市，也让未来变得更加美好，谢谢大家！

点亮城市梦想，启幕仪式开启

发布会最后，华润置地高级副总裁、华南大区董事长孔小凯，华南大区副总经理刘生柱，华南大区城市更新业务总负责人赵荣，华南大区城市运营事业部总负责人蒋慕川、华润置地产业地产执行组长晓曼，共同上台点亮城市梦想，开启了华润置地华南大区全新业务对城市的美好焕新。

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