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今年房价会跌吗?这个因素很关键!专家:全民看涨才是罪魁祸首

房产吐槽哥 2018-07-15 09:48:59

       这两年,如果你把手头的闲置资金全部投入房地产市场了,就可以称为是人生赢家了。毕竟,随着我国的经济发展以及房地产行业的利好,我国不少城市的房子在近几年已经从“千元/平米”为单位上升至“万元/平米”为单位了。

      在“房价只涨不跌”的预期之下,不少人也加入了“炒房”的行列,有些人甚至动起了加杠杆的脑筋,希望能够把利益扩展到。不过,在“全民炒房”的情况下,有没有人思考过2018年房价到底会不会下跌呢?决定房价下跌的主要因素有哪些呢?今天,小编就来和大家聊聊这些问题。

一、房价只涨不跌?供需关系是影响因素之一

      早在几年前,就有一些专家抨击当时的房价过高,已经远远超过了老百姓们的承受能力,并认为这样“病态”的房价维持不了多久,迟早会跌下来。不过,事实确是我国的房价基本上没有经历过长时间、大幅度的下跌。为什么会这样呢?业内人士表示,和供需关系是有关。

       从时间上来看,我国长期以来人口增速还是比较快的,随着人口数量的增长,老百姓们对于房屋的需求量自然也会增长。那么这样一来,房地产市场的需求端在近几年的时间里其实是一直处于增长状态的。另一方面,由于建造房子需要的周期比较长,成本比较高,所以在很长一段时间里,我国的房屋库存量虽然的确在增长,但是增长速度十分的缓慢。

      这样一来,大家就会发现,我国的房子其实是需求量多,供应量少,在供需不平衡的情况下,房价自然会符合经济学的规律,出现上涨的情况。

二、只是因为供需?全民看涨预期是关键!

       那么通过以上的分析,就有读者会问了,现在其实不少城市都已经建造了大量的商品房了,为什么房价还是在不断上涨啊?专家指出,这背后其实就是“全名看涨预期”在惹祸,这才是关键因素。

    在房价因为供需关系而上涨之后,有不少精明的投资者就看到了这里面的商机,于是纷纷购入房产,再等到高位卖出赚取差价。这样一来,房子在原本的居住价值之余,又被加上了投资价值。

      在各种因素的影响之下,老百姓们越来越相信这样一件事:有钱,买房子就对了,因为房子只会涨不会跌。正是有了这样的预期,哪怕一个城市的房价已经被炒房者哄抬到较高水平了,依然会有胆大的投资者愿意接盘,楼价也就在这种看涨预期之下越长越高。

       在解释了房价上涨背后的推手之后,专家也指出,其实目前解决我国房价居高不下问题的方法已经摆在眼前了:打破房价只涨不跌的神话。专家表示,只要房价持续一段时间低迷,那么不少投资者在资金链紧绷之后就会选择卖掉手中的房源,一段时间之后,房价的看涨预期被打破了,房子的投资属性就会逐步减弱,房子也就会慢慢回归居住属性,价格自然也就不会再暴涨了。 

      最后,小编也做个总结,目前,维持我国高房价的推手除了不平衡的供需关系外,还有全民看涨的预期,一旦这个预期被打破,那么房价的拐点也就会随之到来。

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