惠州半年报:一手住宅卖出近8万套 同比上涨超2成

惠州、肇庆作为粤港澳大湾区中不限购的两个城市，伴随着粤港澳大湾区规划的即将出台利好，吸引了来自购房者的眼光。2018年上半年，惠州市一手住宅成交近8万套，环比上涨11.3%，同比上涨23.6%。成交均价为1.12万元/㎡，，环比上涨3.7%，同比上涨6.6%。

根据往年下半年加大供应量的趋势，以及乐有家研究中心的不完全统计，预估下半年惠州供应量达10万。下半年的惠州市场，又会如何表现？敬请期待。

注：文中数据来源于乐有家研究中心及深圳市规土委。

2016—2018年H1惠州一手住宅去化周期下降

乐有家研究中心数据显示，2018年上半年惠州市一手住宅供应套数为70316套，环比下跌18.8%，同比上涨37.8%。供应面积为770.2万㎡，环比下跌15.4%，同比上涨47.8%。

乐有家研究中心数据显示，截止至2018年6月30日，惠州一手住宅库存面积为894万㎡，住宅存量为82997套，与2017年底库存面积基本持平。去化周期下降至6.3个月，随着粤港澳大湾区规划推出，及惠州不限购政策优势的进一步发挥，去化周期可能进一步下降。

从月度数据来看，受每年春节后“金三银四”销售量加大及3月份供应量较小影响，3月份的库存面积为2018年上半年，去化周期从年初的7.2个月也一度下降至6.1月。随着4月起供应量进一步加大，存量面积恢复至900万m2的正常范围，去化周期逐渐增长。

2018年4月、6月为预售高峰，大亚湾供应量

乐有家研究中心监测显示，2018年上半年全市共新增住宅预售房源70316套，面积达770.2万㎡。其中4月、6月是住宅预售高峰期，4月、6月新增住宅房源超1.6万套，4月预售面积超200万㎡。

从各城区供应量来看，大亚湾供应量一如既往排名，上半年供应为22528套，预售面积为226.4万㎡。博罗的供应量环比2017年下半年有所下降。

2016-2018年H1惠州一手住宅成交量近8万套

2016年上半年，惠州一手住宅成交套数超8万套，而后受供应量、网签等因素影响，每半年的成交套数稳定在6.5-7万套左右。伴随着粤港澳大湾区规划的即将出台，不限购的惠州受到青睐，在2018年上半年再度近8万套。一手住宅成交均价则从2016年上半年的0.78万元/㎡，逐步上涨至1.12万元/㎡。套均价格也由78.8万元/套逐步增加至121.6万元/套。相比周边的深圳、东莞，惠州整体价格控制的较好。

乐有家研究中心监测显示，2018年上半年惠州一手住宅成交78413套，环比上涨13.9%，同比上涨20.6%。成交面积为851.2万㎡，环比上涨16.4%，同比上涨28.7%；套均面积为109㎡/套，略为上涨。成交均价为1.12万元/㎡，环比上涨3.7%，同比上涨6.6%；套均价格为121.6万元/套，环比增加6.9万元。

2018年H1惠州一手住宅月度成交价格稳定

2018年上半年，惠州一手住宅成交维持在1万套-1.5万套之间，其中成交峰出现在6月份，与6月份加大了供应量有一定关系。成交均价方面，上半年均价维持在1.1万元/㎡左右，价格维稳。

2018年H1惠州各区一手住宅成交地图

2018年上半年，大亚湾与惠阳依旧是成交主力。大亚湾再次夺得一手住宅成交量，成交24232套，环比上涨67%，同比上涨35%。惠阳一手住宅成交18155套，环比上涨35%，同比上涨103.6%。仲恺因2018年上半年供应量较少，一手住宅仅成交6858套，环比下降9.7%。整体来说，除惠东、龙门外，各县区的成交量同比2017年H1均有一定上涨。

成交均价方面，各县区价格稳定，惠阳、大亚湾、龙门有小幅度的下跌，其他县区基本稳定，上涨幅度在5%内。大亚湾依旧是全市成交价格，为12955元/㎡，环比下跌1.5%，同比上涨2.0%。