深圳半年报：一手价格跌了147元/㎡ 二手涨了4%

以半年度为划分点来看，2018年上半年深圳楼市的成绩并不坏。乐有家研究中心数据显示，上半年一二手住宅成交量环比虽下跌，但同比均上扬。从1月到6月，一手住宅成交价格跌了半年，少了147元/㎡，二手住宅成交价格涨了半年，涨幅4%。

除了销售市场，租赁市场上半年表现亦可圈可点。乐有家研究中心数据显示，近年来深圳租赁市场成交量价显著走高，但租房成本的提高，也导致租客搬迁关外成为大趋势。

一手住宅

成交量呈下滑趋势

自2016年至今，深圳一手住宅半年度成交量出现下滑趋势。2016年上半年全市成交一手住宅23170套，到了2018年上半年全市仅成交了12804套，减少了44.74%。

价格半年跌了147元/㎡

深圳2018年上半年一手住宅的成交点出现在年初的1月，随后受春节假期影响，2月成交量急剧下滑，至2018年的5-6月才恢复年前水平。

关内价格均呈跌势

2018年上半年，除盐田外，深圳关内各区一手住宅成交均价同比均呈跌幅，而宝安与龙岗则同比上涨。成交量方面，龙岗与宝安依旧是成交主力。盐田上半年无一手住宅成交。

二手住宅

套均价格较一手少近百万

乐有家研究中心数据统计显示，全市上半年成交33704套二手住宅，环比下跌2.52%，同比上涨16.22%；成交均价为55031元/㎡，环比上涨2.65%，同比上涨3.62%；套均价格较一手少近百万元。

价格半年涨了4.04%

二手住宅上半年成交点出现在5月，点亦在春节假期的2月；成交均价则逐月小幅上扬，半年涨了4.04%。

各区成交量价均涨

乐有家研究中心数据显示，2018年上半年深圳各区二手住宅成交量价同比均呈涨幅，其中价格涨幅较小，成交量涨幅则较为明显。

深圳二手住宅楼盘热销榜

2018年上半年，深圳二手住宅热销楼盘出现了许多购房者熟悉的面孔。龙珠花园、桃源村、皇御苑、振业峦山谷、丽湖花园、星海名城以及中海康城花园，也均是2017年深圳二手住宅楼盘热销榜前十名的小区。而上半年排名的华润城润府，是当之无愧的“网红盘”。无论是该小区三期新房，还是一期的二手房，均受到购房者的强烈关注。

关内200万二手住宅挂牌房源 罗湖盐田

对于手头较紧的购房者而言，若想购买总价200万内的二手房源，可以在坪山、光明、大鹏多了解，盐田、罗湖与龙岗也有小比例的低价房源存在。作为关内区域，罗湖200万内房源占比甚至多于龙岗，主要是因罗湖发展较早，区域内存在众多老旧房源，剩余产权年限短，面积小，故单价较低。

三、租赁市场

成交量显著走高

在国家及各市政府对租房市场的大力扶持下，2018年住房租赁市场迎来众多利好。同时，深圳大力放宽人才引进政策，吸引了一大批应届生的流入，也为租房市场带来大量需求。多重影响下，2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。

3月6月仍是传统旺季

每年春节后的3月与毕业季6月，均是租赁旺季，2018年也不例外。

深圳楼盘热租榜

乐有家研究中心统计了2018年上半年深圳热门租赁小区排行榜，其中关外小区占比达7成。近几年关内高租金+关外交通发展的大环境下，出现了租客由关内往关外迁移的大趋势。