上周广州一二手住宅成交双双下滑,惠州一手住宅成交回落,佛山禅城网签环比上涨167%

步入6月初，广州今年楼市形势愈发微妙，上周整体成交有点淡。

一手住宅网签量大跌51.78%

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（06.04-06.10）广州一手住宅网签量价齐跌。全市一手住宅网签1234套，环比下跌51.78%；网签均价14380元/㎡，环比下跌15.5%。

上周广州一手住宅延续了以往的网签态势，总网签量一连数月会在月底高峰后回落。尤其是外围区，虽依旧占据全市网签量76.18%，与上上周无差，但实际5区共计网签仅940套，比上上周的1955套整整少了1015套。

其中，南沙区网签环比减少了414套，领跌全市，主要是上上周南沙区增长势头太猛，房源消耗太快，另一面供应来不及，导致接下来的一周网签环比下滑较大。其次是增城区网签环比减少了410套，但并不影响增城区以594套继续登顶广州一手住宅网签量排行榜。而黄埔区上周成交226套，位列全市第二名，是全市有微幅增长的区域。

中心城区各大区域网签均有较大的跳水，其中，跌幅较大是荔湾区，上周网签30套，虽位列中心区网签名，却比上上周减少了142套，环比下跌82.56%。另外天河区、海珠区以及白云区跌幅均超过7成。

价格方面，上周全市一手住宅网签均价为14380元/㎡，环比直降2638元/㎡。全市11区涨跌不一，其中越秀区网签均价继上上周失守4万元阵地外，上周破天荒跌破万元，仅为8974元/㎡，环比下跌73.85%，全市跌幅，主要原因在于越秀区上周卖出3套房的“牙签楼”达道雅轩楼盘，是烂尾楼改造而成的回迁房，属性为商住房，网签均价超低。

而另一个网签均价跌破眼镜的是天河区，网签均价仅为16083元/㎡，虽比越秀区价格高了7109元，但环比跌幅依然高达60.23%！主要是因为天河区上周21套网签中有16套来自阳华国花苑项目，而这个项目1389米内有1个化工厂，其负面影响造成网签均价一直以来都处在8K的低位，从而拉低了整个天河区以及全市的成交均价。

二手相对变化幅度不大，增城区均价逼近2万

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（06.04-06.10）广州二手住宅过户1655套，环比下跌10.38%；过户均价为23779元/㎡，环比微跌0.27%。相对一手住宅，二手住宅整体变化幅度不大。

从过户量价图可见，上周全市二手住宅过户量是有小幅下滑的。除开番禺区和南沙区这两个区域过户量平缓上升外，其他区域均有不同程度的下跌。其中番禺区上周过户318套，环比上涨7.07%，超越常胜将军增城区，历经5周后再次夺回名。而增城区上周过户311套，屈居第二，其次是花都区，过户200套。

而作为成交大头的外围5区上周共计过户1016套，只比上上周少83套。当中从化区过户95套，跌破百套，环比下滑35.37%，是全市跌幅区域。其次是天河区，环跌30.11%。

过户均价方面，上周广州二手住宅过户价格几乎持平。其中7个区域过户均价均有不同程度的小幅下滑，另外4区域有微涨。

其中，中心城区的天河区二手住宅过户均价涨破5万元/㎡，涨回6周前的价格水平，成为全市价格区域。另外外围区的增城区上周意外收获19727元/㎡的过户均价，环比上涨27.83%，今年第三次突破1.9万逼近2万，创历史新高。其次是荔湾区，过户均价为34526元/㎡,环比上涨23.46%，或是受到了最近广佛环线全面开工的消息的影响。其余区域变化不是很明显。

上周（6.04-6.10）惠州市仅有7个项目新取得预售证，一手商品房源新增供应1181套，环比减少65%。其中，惠城区供应128套，占比11%；惠阳区245套，占比21%；博罗389套，占比33%；仲恺277套，占比23%；龙门县142套，占比12%。而大亚湾、惠东无新增供应。整体来看，“红五月”散场，上周新增供应明显减少。

乐有家研究中心监测数据显示，上周（6.04-6.10）惠州全市一手住宅网签2961套，环比减少9.1%；住宅网签面积320045㎡；成交均价11372元/㎡，环比下降2.5%。

从上周（6.04-6.10）各区县一手住宅网签情况来看，惠城区网签706套，环比回落31%；惠阳区网签1009套，环比增加26.3%；大亚湾区网签532套，环比基本持平；仲恺区网签95套，环比下降幅度为各区县，达64.4%；博罗县网签445套，环比增加8%。

惠东和龙门网签持续回落，其中上周惠东县网签78套，环比减少25.7%；龙门县网签96套，环比减少13.5%。

从各区域的成交占比上看，惠阳占比，达34%；惠城紧随其后，占比在各区县中排名第二，达24%；第三为大亚湾，占比18%；第四为博罗，占比15%；而仲恺、惠东和龙门成交量旗鼓相当，占比均为3%。

据乐有家研究中心监控数据显示，不同于一手住宅的量价齐跌走势，上周惠州二手住宅成交均价环比上涨3.9%，为11190元/㎡。

而在告别了5月之后，6月惠州市场开始降温，除一手住宅成交表现走弱外，购房者的入市积极性也开始出现下滑，无论是求购人群数量还是一、二手的看房人群数量都呈现下降趋势。

一手住宅

“龙舟水”来袭，佛山的降雨量不断上升，佛山一手住宅的网签量也不断上升。据乐有家研究中心数据显示，上周（06.04-06.10）佛山一手商品住宅网签3518套,环比微涨1.27%。佛山全市网签量依旧平稳，市场呈稳中向好态势。

从各区域一手住宅网签量来看，禅城表现最为亮眼，一手住宅网签754套，环比大幅上涨167.38%，禅城网签量占据全市一手住宅网签量的21%。然而除了禅城的网签量有所上升，其余四区的网签量都有不同程度的下降。其中一手住宅网签主力南海上周网签1226套，环比微降2.62%；顺德上周网签670套，环比下降20.8%；不限购的高明上周没有新货入市，一手住宅网签量环比下跌25%，成交417套，此外，不限购的三水网签量环比下跌15.07%，网签451套，为近7周的值。

二手住宅

据乐有家研究中心监控数据显示，佛山二手住宅上周（06.04-06.10）过户1236套二手住宅，环比上涨4.66%，过户量连续三周上涨。

从各区域二手住宅过户量来看，禅城上周过户量环比微降7.8%，二手住宅过户197套；南海上周二手住宅过户394套，环比下降20.56%，但过户量仍占全市过户量的3成左右；此外二手住宅过户主力顺德上周过户403套，环比大幅上涨93.75%。高明上周过户107套，环比微涨5.94%，而三水二手住宅过户量连续三周下降，上周成交135套，环比下降17.68%。

商业

据乐有家研究中心数据显示上周（06.04-06.10）佛山一手商业网签量连续4周下降，上周一手商业网签715套，环比微降2.6%。上周佛山二手商业过户45套，环比下跌19.6%，处于近两个月水平。