6月初深圳住宅网签过户量未现上涨,东莞一手住宅成交虽下跌但看房热度不减

迈入6月，深圳一手住宅网签量与二手住宅过户量，未出现较明显的上涨，其中二手住宅更是量价微跌。截止到6月10日，全市已有2个新房住宅项目拿到预售证，分别为南山蛇口的万科蛇口公馆，和宝安西乡的凤凰天誉华府，共新增554套一手住宅房源。

乐有家研究中心数据显示，上周（06.04-06.10）深圳一手住宅网签494套，与上上周基本持平，网签均价为53206元/㎡，环比上涨0.9%。与珠三角其他城市网签速度缓慢相比，深圳一手住宅网签一直维持在正常时间范围内，故除非出现大批量楼盘开盘，否则周网签量不会有太大变动。

上周各区网签量依然集中在龙岗与宝安两大区。其中龙岗一手住宅网签283套，环比微涨0.4%，网签均价40803元/㎡，环比微涨0.2%；宝安网签167套，环比上涨12.8%，网签均价54700元/㎡，环比微涨2.7%。南山区上周网签均价有较大幅度上涨，为106858元/㎡，环比上涨55%，主因为多套豪宅产品集中网签。

二手住宅上周过户量持续微跌。乐有家研究中心数据显示，上周深圳过户1451套二手住宅，环比下跌1.3%，成交均价为52726元/㎡，环比下跌1%。5月下旬以来深圳二手住宅周过户量就一直呈现小幅下跌趋势，与当前深圳商业银行放款速度缓慢有一定联系。

上周龙岗销冠宝座“被夺”，宝安以335套二手住宅过户量，荣登，环比上涨14.7%，也是涨幅区域。龙岗过户304套二手住宅，环比下跌8.7%。福田过户301套，环比下跌2%。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（06.04-06.10）东莞一手住宅新增供应1008套，环比上涨21%，也是近几周来首次供应量突破千套，其中桥头镇山水江南供应量，上周合计供应485套，其次是石龙镇聚豪苑，上周供应317套。

与供应相反的是，上周东莞一手住宅成交在回升后再次下跌，合计成交622套，环比下跌15.8%，一手住宅成交均价1.68万元/㎡，环比下跌3.42%。虽然成交量有所下跌，但看房热度依旧不减，根据乐有家研究中心数据显示，上周东莞新房带看量环比上涨约13%。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除城区片区和滨海片区上涨外，其余各片区均下跌，滨海片区成交37套，环比上涨48%，上涨幅度，主要是因为基数小，之前一周仅成交25套。城区片区近期供应乏力，成交量一直低迷，近三周成交量一直维持在百套以下。水乡新城片区成交84套，环比下跌36.36%，下跌幅度。

六大片区除城区片区及滨海片区有所上涨外，其他四大片区均下跌，滨海片区均价2.16万元/㎡，环比上涨17.38%，上涨幅度，主要是受高价别墅盘网签带动影响。东南临深片区均价2.24万元/㎡，位居六大片区之首。

上周东莞大岭山镇成交116套，遥遥领先其他镇区，成交量是第二名石碣镇的两倍，主要还是金地·前海山项目成交带动。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（06.04-06.10）东莞二手房成交766套，环比上涨4.4%，二手商品房成交均价1.62万元/㎡，环比上涨1.27%，二手房近期成交量价整体比较平稳，上下波动不大。东莞实行三价合一对二手房影响在持续，根据乐有家研究中心数据显示，近3周二手房带看量一直在下跌。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区除了城区片区和水乡新城片区有所下跌外，其他四大片区均上涨。东部产业园片区成交141套，环比上涨45.4%，上涨幅度。东南临深片区成交248套，依旧是六大片区中成交量的片区。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持，成交140套，远超其他各镇区，也是成交量破百镇区，东城区继续保持第二位置，成交82套。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价均上涨，其中城区片区挂牌价2.45万元/㎡，一跃超过东南临深片区成为六大片区之首，主要是近期部分别墅盘挂出，拉高挂牌价。水乡新城片区挂牌价在经历短暂下跌后，上周挂牌价恢复至正常水平，挂牌价1.65万元/㎡，环比上涨14.8%。