房天下 >   资讯中心   > 中原大咖 >   正文

手机看新闻

发展租赁这一年,深圳房租却涨了…

中原大咖 2018-07-05 17:42:54

【前言】租赁市场是房地产发展中的重要组成部分,租房者的利益也绝不容忽视。

(图片来自网络)

“租购并举”政策掀起市场发展新浪潮

2017年7月,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出要将住房租赁企业规模化,建设政府住房租赁交易服务平台,增加租赁住房有效供应,创新住房租赁管理和服务体制等措施。并选取了包括深圳、广州、南京等在内的12城作为首批开展住房租赁的试点城市。

据新华社消息,截至去年年底,范围内已有超过12个省份的50多个城市先后出台了有关住房租赁市场政策的相关内容。

经过政策的推动,租赁市场逐渐受到人们重视。

中原地产首席分析师张大伟表示,从整体来看,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅是房地产长效调控的政策之一,从鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利来看,也是科学住房观念的一个重要环节,最终可以有效地避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

如今,发展“租购并举”的政策落地已满一年。作为试点城市之一,这一年中深圳的租赁市场发生了怎样的变化呢?

四宗“只租不售”土拍是深圳发展租赁的决心

2017年11月10日,A811-0323宗地成交,这是2017年深圳成交的首宗住宅地块,也是深圳历史上首次“只租不售”地块。

该宗地块靠近地铁4号线及在建6号线的深圳北站和红山站,总建筑面积为90180㎡。据深圳中原研究中心表示,随着深圳北商务中心引进大型企业总部及上市公司,红山片区的租赁市场前景可观,目前该片区的租金均价已经达到了 68 元 / ㎡。

首宗租赁用地占据优越的地理位置及发展前景,更加证明了深圳支持并响应租赁市场发展的决心。

而后,在2018年2月,深圳又推出三宗“只租不售”地块。

深圳四宗“只租不售”地块累计建筑面积超过25.4万㎡。

“租购并举”一年,深圳房租还是涨了…

2016年,深圳市场租金全年呈现下滑走势,截至2016年12月,全市月住宅租金均价仅为68元/㎡。

深圳住房租赁市场在政策的促进下发展。

自2017年以来,全市整体租金呈现上涨趋势,2018年前六个月环比皆有上涨。

我们将2017年7月与今年6月的租金数据对比,可以看出这一年来深圳各区住宅租金的涨势情况。

相对不变的是,作为深圳中心区域和租赁需求的集中地,福田和南山两区的租金始终保持在高位水平。

长租公寓对租金变化影响几何?

“十三五”期间,深圳要将100万间城中村住房改造成为长租公寓。

长租市场受到发展租赁的政策推动,表现十分火爆。市面常见的长租公寓品牌如魔方公寓、蛋壳公寓、自如公寓等公寓品牌形成规模化管理,且经营范围在逐步扩大。

接着,如万科、碧桂园等大型房企也纷纷入驻长租公寓领域。

(图片来自:前瞻产业研究院)

深圳中原研究中心分析称,市场租赁用地供给显著增加,长租公司、发展商、银行、政府等纷纷进入长租市场,抢占市场先机。

焕然一新的规模化管理公寓的背后,是房租的进一步上涨。

深圳中原研究中心预测,在“房住不炒”基本基调下,预计2018年长租市场依旧保持火热,市场资金将继续向长租市场倾斜,租赁市场可供租赁数量有望显著增加,但是受供需影响, 租金有望继续维持高位。

租赁市场的发展保障了房地产市场的整体平衡,而发展租赁规模,优化管理模式的同时,控制房租的涨势也变得尤为重要。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈