2018年楼市可谓风声鹤唳，自“五一”前后住建部约谈12城后，各地相继出台调控措施，尤其是西安、长沙调控更是首次传出限制公司买房，直指炒房！6月28日，住建部会同7部委发出通知，对包括深圳在内的30城先行开展房地产市场专项治理行动，7月1日，昆明强化调控，2日，上海出台楼市新政。众多迹象表明，下半年楼市，炒房客要警惕！
上海楼市新政具体内容有哪些关键点？
一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”
三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。
四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。
五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。
湾区看房帮（ID：zcfy22180353）点评：重点关注点和第二点，这就从本质上堵住公司炒房的漏洞，防止空壳公司炒房套利，防止新成立公司炒房套利。
昆明强化调控，进一步限制炒房！
7月1日，昆明在3月1日“昆十条”调控的基础上，主要从限售、信贷等角度强化调控，包括明确规定昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策。
这次再度出台调控措施，从实施住房限购政策，加强新建商品住房销售价格管理，加强住房和用地管理等6方面进行调控。
其中，摆在首位的是限购，并且限购政策主要针对外地人。该市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品房。
不过，湾区看房帮（ID：zcfy22180353）注意到，昆明仍然对外地客户留下置业机会：限购区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。这与昆明今年新房销售对象80%是外地户籍人口相关。
湾区看房帮（ID：zcfy22180353）点评：昆明这次调控更加彰显政府的意图：控制炒房客，鼓励自住客户置业，限售三年继续保持。
强化调控，限价，刚需客户的红利来了！
值得刚需客户重视的是 ，在政府强力调控下，深圳部分热点区域新房价格远远低于同期二手房，客户买到即赚到。这就是招商双玺5000万蹲、万科蛇口公馆摇号、华润城3期离婚买房的缘由。
通过上海限制公司买房的具体措施分析，政府调控房地产的思路就极为清晰：就是在打击炒房客的同时，首先保护刚需客户买房，其次是保护真正需要买房的公司，杜绝通过卖壳公司炒房。
湾区看房帮（ID：zcfy22180353）提醒各位刚需客户，在住建部加大对楼市乱象治理的大背景下，在各地纷纷采取针对性措施加大围堵炒房客的情况下，在新房价格被人为现址的情况下，2018年下半年将成为普通购房者的绝佳置业期。
地产凝眸2018-07-03 17:32:15
