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6月深圳一手房卖2705套,均价跌了18元(附7月入市新盘表

文君言 2018-07-03 12:40:44

由于二季度新房供应提速,6月全市一手住宅网签量持续上升,接近今年年内成交高位,共成交2,705套,仅次于1月份,环比增加5.5%;总成交面积约为27.91万㎡。

此外,深圳一手住宅的成交均价继续微幅下跌,6月全市一手住宅的成交均价为54,093元/㎡,较5月下跌18元/㎡,环比跌幅为0.03%。

新房成交超9成来自龙岗和宝安两区

来自美联物业研究中心数据显示,6月深圳新房成交超9成来自龙岗和宝安两区。其中龙岗仍稳居全市首位,共成交1,482套,环比下降4.3%;成交均价为37,715元/㎡,环比下跌10.2%。

宝安在龙华清湖片区的天玑公馆、松岗片区的满京华云著及沙井片区的拾悦城等项目网签下,全区成交量突破千套,共成交1,013套,环比增加41.9%,为6月全市成交量独涨区域;全区一手住宅的成交均价为53,898元/㎡,环比上涨0.2%。

原关内区域的成交量全低于百套,其中南山成交84套,环比下降1.2%;不过因蛇口片区的海上世界双玺及万科蛇口公馆陆续网签,导致6月南山144㎡以上的大户型成交占比大幅增至56%,整体拉高全区一手住宅的成交均价涨至125,798元/㎡,环比涨幅达74.5%。此外,罗湖成交66套,环比下降12.0%;福田成交60套,环比下降57.4%;盐田仍无成交。(详见图6)

7月预计16个项目推盘

据美联物业研究中心统计,6月深圳共有11个项目获得预售许可证,整体备案量为4,179套,较5月下降29%。其中8个项目含住宅产品,共备案3,136套住宅,较5月下降30%,住宅获批套数占所有新房备案量的比例为75%。(详见表3)

6月全市共12个项目入市,其中原关内地区供应加速,南山就占4个席位(包括1个现售公寓),罗湖入市1个住宅项目。此外,宝安入市4个,龙岗入市2个及龙华入市1个项目。(详见表4)

二季度新房供应速度明显加快,预计7月全市或有16个项目入市,具体以开发商的公布为准。(详见表5)

后市预测

美联物业研究中心认为,二季度开发商推盘速度明显加快,而且部分新盘定价出现一、二手房价倒挂,带动新房成交信心回温,预计短期内全市一手住宅的网签量将小幅上升。此外,二手住宅市场虽然已经基本消化“三价合一”,但是近期一、二手房价倒挂,导致部分客户转向新房市场,预计7月全市二手住宅备案量难以大幅上升。

来源:文君言综合自深圳美联物业

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