二手房交易：四种房款交接的安全方法

二手房交易中，收款是业主关注的重要环节。本文总结了四种房款交接的安全方法，包括提高合同约束力、通过第三方担保、交房时收款、交易完成前的保证金支付。

二手房交易中，收款对于业主来说，是非常重要的一环。为了在这个环节不出现纰漏，造成钱、房两空的情况，在收款过程中，业主需要注意的事项有哪些？一、收取定金提高合同约束力在买卖双方签署房屋买卖合同之后，如果没有定金的约束，购房者极有可能出现今天签约，明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失，但其中耗费的时间与精力却无法弥补。所以，在双方签署房屋买卖合同之前，买方要按照合同约定支付定金，以提高交易过程的合同约束力。根据担保法的相关规定，定金缴纳的金额不得超过合同标额的20％。若买方违约，定金不退，若卖方违约，需双倍返还定金。二、通过第三方担保，减少交易风险由于二手房买卖双方均有“钱房两失”的顾虑，因此可以考虑通过第三方担保机构来进行房款交接。1.可以通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。2.通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给原房主。3.通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务，原房主可以按照履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付赔偿金。三、交房时要收到绝大部分房款如果买方通过按揭贷款方式买房，那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主，却迟迟拿不到银行放款。四、交易完成前提醒中介支付保证金一般情况下，根据买房要求中介会代管支付物业交割保证金，一般3000到5000元左右，用于结清水电煤气以及管理费，因此卖方要在交房之后及时提醒中介返还。注：物业交割保证金建议买卖双方通过银行监管等第三方平台进行托管，以保证资金安全。在二手房交易过程中，买卖双方均面临诸多风险，因此提前了解相关知识很有必要。来源：《中华人民共和国担保法》