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重磅!棚改收紧,长沙西安调控加码, 楼市大变局真的来了?!

地产凝眸 2018-06-26 17:05:13

在周末降准消息刺激下,本应该上涨的沪深楼市反而下跌1%,是不是一次小股灾?元凶就是棚改收缩、长沙等城市强化调控,导致水泥、钢铁、地产相关等股票大跌,继而引发股市全面下调。

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国开行回复棚改暂停传闻


楼股双杀来袭,元凶是谁?!

截止到昨天收盘时,盘面显示,地产股全线暴跌。忽视地产板块集体暴跌了3.04%,在市场所有行业板块中,跌幅仅次于运输服务行业,排名第二。

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6月25日沪市跌幅榜

与市场此前降准预期相比,央行在周末发布定向降准计划只有市场预计的一半。基数降低0.5,是此前市场研究人士预计的一半。但是因为此次定向降准没有替换未到期MLF,释放流动性远远超出市场预期,释放资金达到7000亿元,远超4月份的4000亿元。同时此次降准的对象几乎覆盖所有商业银行,这在很大程度上超出市场预估。

正是基于此,众多证券公司预计今天股市至少应该上涨0.5-1%之间,那么为什么市场还出现如此戏剧性下跌呢?

这与中午就传出的棚改暂停、长沙等4城市强化调控密切相关。在高层不断传话调控不放松,央行不断强调去杠杆方向不改变,继续严禁资金违规流向房地产之后,加上各地多次表态楼市调控不放松。而且这次力度很大、措施到位,让部分敏锐的投资者乘周末降准利好消息出逃。

长沙楼市调控再升级!西安强化调控!

昨天下午,长沙召开房地产市场调控工作新闻通报会,出台了被认为是真正扶持刚需、杜绝炒房的调控文件。

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长沙市2018房地产调控工作新闻发布会

其主要内容有:商品住房个人产权需取得不动产权证满4年后方可转让,公司产权需满5年后才可转让;人才落户满一年后且必须在长沙稳定就业才能买房(或者连续缴存24个月长沙社保或者个人所得税);离婚买房,净身出户的按离婚前计算家庭拥有住宅套数;公积金买二套房的,首付要六成;企业法人不得在限购区域内购买住宅;学校集体户口不得在限购区域购买住宅;父母投靠子女落户未满2年的,不得单独分户成立家庭单位,未成年人不得单独购买住宅。

从投资角度看,购房者按揭买房,网签然后等待出房产证一般需要1至2年时间,这意味着在长沙买二手房,限售4-5年,而预售新房则实际上可能需要限售6至7年!房地产真的要成为不动产了。

再从长沙市住建委主任王伟胜在新闻通报会上表态看,当前长沙房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法,严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。长沙将成为炒房客的噩梦之城!

与此同时,不久前爆发融创长安街壹号的的政府官员假摇号买房惊天丑闻的西安,也针对前期楼市调控中出现的漏洞进行打补丁政策,且力度不小:

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西安强化调控

1、规定预售许可申报面积的规模,防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘,拖延上市销售时间。具体内容为总建筑面积3万平米以上的大盘,每次申报预售证,是3万平米。如果是总建筑面积3万平米以下的楼盘,必须一次性拿证。

2、在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

3、规定购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记,并在信息核验时提供具备购房能力的首付款资金证明、征信报告等资料,防止不符合购房条件的居民家庭参与摇号,提高摇号中签率;要求意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。

4、明确刚需家庭界定范围:明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。

5、公证摇号售房时,应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭,同时,应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序,分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时,还可再次参与普通家庭摇号排序。

深圳会出台限售政策吗?湾区其他城市否跟进?

那么很多投资客很关心:这些重磅调控政策,深圳会跟进吗?作为资深地产评论人,地产凝眸郑重提醒大家,从北京住建委6月19日“满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房”表态中可以看出,房地产调控大方向依然没有改变,购房者无需为此焦虑。

深圳楼市维稳态势明显,短期不会强化调控

地产凝眸认为,深圳短期内不太可能出台限售政策,因为深圳多年来的自由市场经济决定这一点,不大可能退出限售政策;反而会继续细化诸如企业摇号买房需在个人购房者之后;对于离婚买房的控制个人认为深圳预计会强化离婚买房的时间段,比如一年,而不会长达三年。

对于大湾区城市是否会跟进,地产凝眸在此打个埋伏,肯定有城市会加入限购限贷行列。楼市面临大变局下,如何投资房地产,具体可入地产凝眸小密圈咨询。

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