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长沙楼市调控加磅,对房价意味着什么?

子非鱼 2018-06-25 20:40:37

文 | 公子小白

长沙楼市传来重磅消息。

6月25日,长沙市政府印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,宣布即日起开始实施。

这是在长沙掀起了多次抢房潮的背景下,对其楼市调控进行的一次全面升级。

本公子根据文件做了一个简单地梳理,有利于直观阅读。该《通知》主要是从限购、限售、限贷三个方面做了调整:

限购方面:

在限购区域内,长沙市户籍家庭有2套以上的房子,不允许再购买,若只有一套,第二套需要在取得套房子不动产权4年后方可购买;户籍单身与非户籍家庭在限购区域内有1套以上,不准再购买。非户籍家庭需要落户满一年或连续不间断缴纳24个月社保/个人所得税,且有稳定工作后,方可在限购区域购买且只允许购买一套商品房。

另外,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。同时,夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按以前家庭总套数计算。

限售方面:

暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

限贷方面:

在住房公积金贷款方面,长沙将实行差别化公积金贷款制度,家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%,刚需购房群体,采取限价房方式供应。

这份楼市加磅政策,其实是长沙限购的跟进。限售五年、限购需两年社保等等要求,之前已经有许多城市在实行。

虽然如此,在2018年年中这个关键时刻,长沙宣布升级调控,其意义值得推敲。在本公子看来,这份《通知》可以有两点解读:

1、长沙这一次算是补齐了调控力度,从力度上可以看到,长达五年的限售期,让星城跨进了楼市调控力度最强的城市阵营。

此举意在给一些揣度楼市政策走向的人,指明了方向。此前许多专家都在预测本轮楼市调控或将在今年下半年终结。长沙的加磅,已经证明,中国楼市调控短期内不会终结。本公子预测,未来三年内都难放松。

2、长沙楼市调控升级,是对此前多轮抢房潮与房价上涨的有力回应。

本轮楼市调控,作为热点城市的长沙也早早进入了状态,但去年与武汉等城市一起加入人口争夺战,变相放松了限购力度后,最终与中西部城市一起上演了一轮楼市盛宴。

本公子之前根据中国房价行情网统计的结果显示,长沙2017年二手房价格涨幅高达34%。房天下追踪的数据也大抵如此。

从长沙房价走势可以看到,去年一整年,长沙的房价一路上行,截止到现在,长沙的房价依然没有控制住,还在震荡上行。

推动长沙房价上涨的有三大因素,人口争夺战、限价与摇号。在这三股力量推动下,长沙和中西部其他城市一样,上演了一轮又一轮的抢房大戏,刺激房价一步步高涨。

3、今天出台的这份通知,抬高了购房门槛,并延长了限售期限,压制了更多购房需求,短时间内有利于稳定房价,只是稳定,几乎不会下跌。但限价、摇号政策终归不是的调控方式。

长沙2017年在抢人大战背景下,落户人口创新高,达27.29万人。中国城市化进程还有将近20年的时间,在这段时间里,像长沙这样的中心城市人口只会越来越多,人口在增加,在土地财政之下,却无法提供足够的廉价土地,房价未来还是一个涨字。

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