上周4项目开盘，去化超6成！量升价却稳！

6月21日，华润城润府三期公示了销售方案，购房客不惜冒着大雨，争分夺秒准备认证资料。购房者的热情，从不会被一场雨而浇灭。

新房市场依旧受到欢迎，开发商推盘的热情不减，上周深圳全市有三个项目获批，四个项目入市，成交量也仍保持活跃。

上周四项目开盘，去化超过六成

据深圳中原研究中心监测，上周共有博林君瑞花园、华润城润府三期以及康达尔山海上园（二期）三个项目获批，均含住宅及商业产品。

此外，龙华区新彩苑、罗湖区中海天钻、宝安区博林君瑞以及山海上城II·天赋四个项目开盘。住宅项目整体开盘去化超过六成！

据深圳中原研究中心监测，上周深圳新房住宅成交736套，成交量环比提高20.3%；成交面积达到75355㎡，较前一周增加16.8%。

上周新房住宅成交均价为54102元/㎡，环比下降了3.2%。

坪山区亚迪三村项目以89套成交成为上周新房成交量。在一手住宅成交量前十的楼盘中，坪山区、龙岗区、宝安区各三个楼盘，龙华区一个楼盘项目。

二手住宅成交量、价双双下滑

二手住宅市场的量价齐跌与新房住宅市场饱满的发展态势形成鲜明对比。

上周，深圳中原研究中心监测得全市二手住宅成交1237套，环比下跌24%；成交面积环比减少22.5%，达到103149㎡。

成交均价环比下跌2.9%，为51890元/㎡。

从中原报价指数分析，业主报价指数跌至49.3%，显示业主信心有所下降。

从各区业主报价情况看，上周仅福田和宝安二手住宅报价分别上升0.3%和0.2%，龙华区与前一周报价持平。其余各区业主报价均下调，其中盐田区下调，达到2.1%。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅盘源报价下跌的各区间占比均有增加，各区间占比增幅均在1%~2%。报价增加的区间除了报价上涨10%~20%区间占比增加了0.41%，其他二手盘源报价上涨区间的占比均有所下跌。

一二手住宅月度走势情况

深圳中原研究中心表示，截至6月24日，深圳6月一手住宅累计成交2101套，成交均价为54089元/㎡；二手住宅累计成交4635套，成交均价为51890元/㎡。

【延伸阅读】

★ 央行：下调人民币存款准备金率0.5个百分点

6月24日央行网站披露，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，此次降准将释放资金7000亿元。

此外，鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。

同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

★ 审计署：银行贷款违规流入楼市

6月20日审计署针对金融风险防控等突出问题，予以审计并发布报告。报告指，工商银行、农业银行、中信集团3家金融机构9家大型国有银行，违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。

银行信贷机构在面对房地产融资问题时将更加审慎，规范各类进入房地产资金的合规性。同时另一个信号也被释放，未来银行表外资产流向房地产，将受到更加严厉的监控和打击。

★ 中原点评：抑制投机炒房行为，房地产融资将继续受到严监管

此次定向降准力度超预期，释放资金规模7000亿，主要方向为加快债转股实施和加大小微企业融资支持力度，缓解市场资金压力。但是在结构性去杠杆下背景下，货币政策依然会保持稳健中性，适度放松，在房地产领域，依然严控金融风险，严查资金违规流入楼市，热点城市仍积极出台政策打击投机炒房行为。

定向降准来临，释放资金7000亿，对于目前融资难、成本高的困境有一定的缓解。但货币政策的稳健中性不会改变，结构性去杠杆将继续稳步推进，房地产融资将继续受到严监管。