或许在过去的三两年里，深圳的每个片区的房价都有了增长。松岗片区也不例外，但不一样的是，松岗在拥有会增长的房价的同时，还拥有一个会缩小的轮廓。原因是宝安的行政区由原沙井、松岗、石岩、新安、西乡、福永6个街道，划分成了沙井、新桥、松岗、燕罗、石岩、新安、西乡、航城、福永、福海10个街道。原本的松岗街道也一分为二，变成了松岗和燕罗两个街道。
松岗片区区位图
松岗片区位于“穗莞深”轴线关键节点，扼守深圳“西北门户”，历史悠久，文化底蕴深厚。坐落于深圳宝安的西北部，松岗片区距深圳市区45千米，片区东部和东北部与公明相邻，南连沙井和新桥片区，北部为燕罗片区，西北部与东莞市长安镇接壤，是内地由公路进入深圳的西北门户。片区辖区面积37. 1平方公里，管辖东方、潭头、红星、松岗、 楼岗、溪头、沙浦、沙浦围、江边、朗下、碧头、松涛、花果山共13个社区，13个居委会。
松岗这五年：地铁通了，房价涨了
松岗说：“地铁通了，房价涨了，未来好像也就明亮了起来”。
五年前，松岗房价还是“低到尘埃里的”1万多，据乐有家研究中心数据显示，2014年前后，松岗二手房均价约为1.6万/㎡，而此后两年，松岗房价实现“两级跳”，2015年片区房价突破2万，2016年再接再厉突破3万。去年松岗房价继续攀升，到了2018年松岗房价企稳的时候，均价已近4万/㎡。
在过去12个月里，松岗的二手房价格区间大概在3.5万/㎡-3.8万/㎡。目前松岗片区在售的商品房项目较少，整体价格相对比福永沙井低，抛开受个别房源影响整体均价的情况来看，松岗最近一年二手房价走势平稳。
从2018年松岗片区的租房情况来看，租金水平仍然不高，大约为36元/㎡，花费1000元左右能租到一间30平左右的房子。从租房的面积来看，有86%的人租住的是面积60㎡以下及60㎡-90㎡的房子。而从户型上看，租住一房、二房和三房的人数比例接近，均为30%左右。
松岗：从“手无寸铁”到“双地铁” 从工业园到公园
2016年，是松岗房价从2万迈向3万的一年，也是地铁11号线开通的一年。地铁11号线是一条由福田至碧头的快速线，而碧头的上一站，正是松岗。值得一提的是，地铁11号线是国内首条时速120公里的地铁，建成后从福田到机场只要29，到终点站碧头也只要50多。如此一来，从碧头、松岗通往市中心的交通得到大幅度的改善。11号线将西部偏远地带与深圳中心区的空间距离大大缩短，加快了实现特区一体化的步伐。
地铁11号线线路图
好事成双，在受到地铁11号线的青睐后，松岗还成为了地铁6号线一期路线的端点站。规划建设中的地铁6号线一期路线就是由深圳北站至松岗，二期由深圳北站至科学馆，全线计划于2020年开通，届时从松岗无论是去南山、福田，还是龙华、光明都将变得更加便捷。
地铁6号线一期工程
松岗街道是深圳市发展较早的地区，有过辉煌的发展阶段，但也存在产业布局零乱、土地利用率低、龙头企业缺乏、城市管理压力大的瓶颈。因此，城市更新是松岗实现新一轮发展的必然选择。为此松岗在11号线周边和未来6号线沿线地铁口以及广深公路两侧规划了各种大型旧改综合体，这些区域都是松岗未来的重点发展区域。松岗未来几年的城市更新将以工业区改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应将趋于丰富。
截至去年，松岗街道共有16个项目被列为街道城市更新储备项目。联投、京基、卓越、新世界、宏发等10多家地产品牌开发商投入巨资，共同打造占整个松岗一半的旧城建设。此外，还有沃尔玛、万豪等世界商业品牌纷纷抢滩松岗，助力松岗形象及生活配套的提升。
松岗片区旧改项目示意图
从前，松岗片区聚集着一批工业园，大田洋、潭头、燕罗、洪桥头、塘下涌、沙岗和江碧工业园区是比较成规模的七个。立志改头换面的松岗为实现产业升级转型，正在大力推进新型园区建设。
据了解，桃花源松岗分园入园企业已达80多家，其中高新技术企业35家，园区已经初步形成了以光机电一体化企业为核心的产业链和产业集群。健仓科技园已成功引进爱克莱特、德富莱等4家高新技术企业。富比伦科技园引进了控石智能系统有限公司、森电电子等10家。园区未来定位70%为高新产业，30%为研发基地。
桃花源松岗分园
未来请叫它“公园松岗、产业重镇、门户新城”
就松岗片区目前的配套而言，交通方面一是地铁11号线松岗站，二是松福大道、107国道、广深高速、广深港客运专线及龙大高速、南光高速、宝安大道、松福大道均过境松岗。
松岗片区交通干道示意图
商业配套方面，2016年6月，松岗片区内的家购物中心联投东方park正式开业，填补了松岗无购物中心的空白，也使得整个片区的商业业态档次得到提升。同时也吸引了沃尔玛、万豪之类的物业进驻。除此以外，松岗片区内还有松桥酒店、宝利来酒店、潭海酒店、聚豪酒店、中阁城酒店、金凤梨酒店等多家高级酒店，并有天虹商场、星港城购物商场、宝利豪庭商业街、佳华商场、众客来百货、爱家超市等大型商场。
而尽管松岗的名校资源相对较弱，但也有各级各类学校、幼儿园数十所。为缓解松岗北片区学位紧张情况，2017年松岗展开了沙浦小学新建工程。同时还开工建设松岗第二小学改扩建工程，以缓解松岗中心片区学位供应不足问题。
作为“公园松岗”，松岗片区的公园建设也井然有序，去年7月开放的五指耙体育主题公园，是举办省级龙舟锦标赛的场地，松岗更是欲将其打造为具有世界影响力的综合体育运动中心、体育产业孵化基地。
在一轮的城市总体规划中，松岗被规划为深圳西部中心。除了打造宜居的“公园松岗”，建设宜业的“水岸新城”也是松岗提出的新目标。目前，松岗街道已建成30多个社区公园、近10个市民广场。
松岗，作为深圳西北的陆路门户，将会成为生活、商贸配套完善的先进制造业园区。应景的是，去年底松岗沙浦—江边地区规划公布，未来这一地区的居住规模将达到10.8万人。
2018年，按照宝安区提出的“湾区核心、智创高地、共享家园”发展定位规划，松岗街道将着力打造茅洲河新型工业带、107国道沿线商务带、大田洋高新科技园区等片区项目。
热点楼盘推荐：
乐有家片区专家分析，受三价合一影响，松岗片区近期成交不算多，但因为这边的房价低，属于上车盘，所以最近一年整体成交情况还比较乐观。松岗片区内成交量比较大、市场关注比较高的楼盘为中海西岸华府、畔山御景花园和联投东方华府，此外片区内的新房满京华云著也有较高关注度，究其原因，无外乎近地铁、带学位和靠商业。
2015年的330政策打开了松岗房价快速上涨的通道，直到2017年涨势逐渐放缓，目前片区均价3.7万左右，在已有11号线松岗站的基础上，6号线也将在2020年前后开通，这使得片区房价仍存有潜在的上涨空间。随着交通条件的改善和商业教育等配套的完善，未来的松岗还是相当令人期待的。
乐有家研究中心
2018-06-22 16:37:19
