导读
近期，除了被世界杯刷爆朋友圈外，楼市也是新闻不断，粤港澳大湾区发展规划即将出台、深圳新“房改”发布、不动产登记平台实现联网……
而比较热的话题当属“二次房改”了，那是因为深圳最近推出了一个深化住房制度改革的草案——《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标。
文件中主要提到了以下几点：
1、明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右，其中20%人才房，20%安居型住房，20%租赁住房。
2、计划到2035年，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
3、增加建设用地，实施以公共交通为导向的住房开发模式，突出产城融合、职住平衡，在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。
4、盘活存量用地，加大棚户区改造力度，推进已批未建用地、社会存量用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
……
由此可见，此次房改更倾向于保障性住房，而新增住房中，商品房的占比只有40%左右。
40%的重点是：
将来深圳商品房的供给量会进一步缩小，导致商品房更加稀缺，供应不足。
从目前态势来看，商品房价值会继续增长。
如果不想错过深圳这个高速发展的列车，有购买商品房欲望的话，建议有能力上车的家庭，尽快上车。
需要注意的是，在粤港澳大湾区背景下，深圳未来就是罗湖、福田、南山、前海一个核心，东部和西部两个中心。其中东部中心是坪山加龙岗，是目前容易上车的片区，也是未来下一波涨幅比较大的区域。
而在深圳东进战略大背景下，在轨道交通、土地供应、大学城、高新园等众多利好下，坪山的发展态势越来越佳，被评为“深圳楼市下一个风口”，有望成下一个“宇宙中心”。尤其是近年来，坪山片区逐渐成为大家关注的焦点。
最近很多人问，如果置业坪山，有哪些楼盘值得关注。小编查看了2018年1月至今的预售项目，坪山入市新盘项目只有三个：奥园·翡翠东湾二期、深城投·中心公馆和泰富华·悦都会。
其中比较火的就是泰富华·悦都会，被誉为深圳“性价比”的网红楼盘。
下面小编现场踩盘，将消息奉上。
小编搭乘公交到达大万世居公交站，下车后就看到了营销中心和在建项目。
从目前施工进度来看，项目已经封顶，左半边建筑正在进行外立面施工，右边建筑绿网基本退去。
据小编现场了解，项目位于坪山新区比亚迪路与新合路交汇处西南侧，门口就有大万世居公交站，属于坪山新兴商务核心区。
项目占地1.68万㎡，总建筑面积10.6228万㎡，容积率4.5，绿化率30%，物业形态包括高层住宅、办公产品以及商业。
项目空中花园
共有4栋建筑，A、B、C栋为高层住宅，A栋为2梯6户，B、C栋为2梯5户，三栋均29层，1-4层为商业，5层为空中花园，6-29层为住宅；
D栋为办公楼产品，共19层，1-4层为商业，5层为空中花园，6-19层为办公楼。
均价3.2万/㎡+朝南三个开间
项目在今年4月份取得了A、B、C栋住宅预售许可证，共备案379套住宅产品，户型在74.23-109.16㎡之间，备案均价为3.2万/㎡，总价213.6-380.6万。
据介绍，项目预计2019年年底交房，带装修。项目土地性质为商业用地，产权年限为40年，根据物权法的规定，年限到期后，继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
项目户型主要有75㎡、85㎡、108㎡，目前在售的主要是85㎡和少量108㎡的奢阔美宅。
85㎡户型图
105㎡户型图
精装修标准
85㎡样板间
点评：户型方正，高实用率，三个开间朝南，包括两个卧室和一个客厅；
卧室空间比较大，不会显得拥挤；
卫生间干湿分离，使用起来更方便。
3.5万㎡MALL上盖+中山中学学区+立体交通
从沙盘上看，项目4栋建筑1-4层均为集中商业，共计3.5万㎡。
据介绍，悦都会3.5万㎡商业，是坪山沙湖商圈家购物中心，可满足业主购物需求，也为周边带来稀缺的商业配套。
目前坪山片区较大的商业主要有两个，一个是距离项目约2.2公里处的益田假日世界，8.6万㎡商业，一个是嘉邻中心，3.5万㎡，距离项目约9公里。
距离项目较近的是天虹商场，距离项目约1.4公里。
项目并没有配套幼儿园，只能就近幼儿园就读，不过中小学则划分在九年一贯制学校——中山小学和中山中学学区范围内。
中山中学办学规模为48个教学班，是坪山新区规模的初级中学，引入以色列的综合教育课程。据百度测距显示，距离项目约1.2公里。
值得一提的是，距离项目1公里处，有在建的坪山第二外国语学校，54班九年一贯制公办学校，其中包括小学学位1620个，中学学位900个，学校预计将于2019年9月投入使用。
据现场销售人员介绍，坪山第二外国语校区属于共享学区，目前旁边只有心海城项目，生源较少，后期悦都会项目有望被划在共享学区范围内。
目前项目周边坪山有地铁14号线和16号线正在修建，预计于2020年建成通车。其中14号线沙湖站距离项目约800米，16号线坪山中学站距离项目约1.1公里。
项目西面500米处是坪山大道，是横贯坪山区东西的主干道。未来建设为双向8车道+辅道双向4车道，成为坪山引领产业发展与升级转型的重要动力引擎。
此外，南坪三期、平盐高速、东部过境高速、比亚迪云轨一期均已开工建设并陆续投入使用，将大大缩减到达市区的时间。未来还将与坪山大道等道路一起，构建“两横四纵”交通路网，全面升级坪山交通。
“东南西北”各具特色+居住氛围浓厚
项目周边绘图
项目东面500米处是心海城和在建的坪山第二外国语学校；
南面200米处是黄沙坑小区、坪环工业城和坪山体育中心，1公里处是78万㎡大山坡水库，马峦山郊野公园也在项目南面；
坪山体育中心-体育馆总建筑面积15709.39㎡，造型造型新颖别致，酷似“飞碟”，正式比赛可容纳4500人，是坪山新区容量较大的体育场馆；
目前黄沙坑小区已划入旧改范围，不过还未拆迁；
黄沙坑小区
北面100米处是大万世居，是坪山文化地标、拥有250多年历史的客家大宅；
200米处是大万文化广场；
700米处是乐安居国际酒店；
西南面紧邻着项目的是金地朗悦住宅小区。
西北面100米处是坪山区人民法院；
600米处是坪山中小企业总部基地，总占地面积超过30万㎡，处于坪山新区的门户位置，是市中心区辐射坪山的站。
集中了城投创新广场、潮商广场、中天美景、龙光.玖龙著、泰禾中央广场、以及世茂300+地标等项目，是坪山区城市面貌的区域。
泰禾中央广场正在建设当中；
600米处是深业东城上邸；
900米处是东方威尼斯花园；
总体来看，片区内的住宅、商业、产业、文体资源融合度高，配套比较完善，是坪山发展相对成熟且潜力的区域。
踩盘总结
1、链家数据显示，项目周边二手房价在2.9~3.9万之间，悦都会备案均价3.2万，与周边二手房房价倒挂，而且低于坪山区各个住宅项目的新房均价。对于刚需上车者来说，价格就是硬道理。
目前地铁14号线和16号线还在建设当中，项目属于潜在地铁物业，如果在地铁未开通之前买入，物业可以期待。
项目自带3.5万㎡集中商业，周边文体休闲配套齐全，还有中山中学和坪山第二外国语学校可以选择，且住宅密集度较小，居住氛围浓厚，舒适度较高。
项目朝南三个开间是目前楼市里面比较少见的，另外B座和C座住宅4层以上视线无遮挡，可观坪山体育馆景色，7层以上可远观大山陂水库及马峦山风光，视野开阔，景色尽收眼底。
项目紧邻坪山中小企业总部基地，周边还规划了多项旧改。前者是是市中心区辐射坪山的站，后期项目的逐渐引入，将成为深圳东部体量、现代感的新地标建筑群；而后者对片区居住环境和配套来说都是重大利好。
从项目价格、交通、配套、地段、户型上可以看出，悦都会项目性价比较高，适合刚需购房者上车。
2、不管是在市政、交通、产业等5000多亿建设资金的投入，还是到2020年，打造出新能源、生物医药、信息技术三个千亿级产业集群，都反映出坪山迎来大开发大建设的爆发期，成为深圳东部的一个重要门户。
深圳“二次房改”的发布，也预示着深圳楼市依然供不应求，未来商品房更加稀缺，价值会继续增长。
如果现在买不起前海、深圳湾，那就选择目前容易上车的片区，不要等到门槛高了、房价高飙了，再进去就难了。
深圳壹地产2018-06-21 23:41:51
