据深圳规土委官网显示，位于罗湖红岭南路与滨河大道交汇处的中海天钻（中海鹿丹名苑）在6月15日获得预售许可，计划于本周开盘。
此次该项目共备案44套房源，建面94.49-180.54㎡的住宅产品，分布在1栋（5套）、2栋（4套）、3栋（2套）、4栋（1套）、5栋A座（6套）、5栋B座（26套），备案均价为7.9万/㎡，单价7.17-8.57万/㎡，总价677万起，至1513万，套均总价845万。与2015年12月入市的期相比（均价约10.5万元/㎡），此次价格降低了近3万。
项目测评
中海天钻是罗湖的城市更新项目，其前身为深圳鼎鼎有名的“鹿丹村”，被列入2010年深圳城市更新单元批计划的8个旧小区改造项目。
实际上2000年时就被拍板拆除重建，直至2015年12月一期住宅才正式对外销售。
项目整体规划有住宅23.4万㎡（含回迁住房面积14.4万㎡），商业3300㎡，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。
一期销售时，恰是深圳楼市的风口之上，而鹿丹村又主打高尚社区的定位，备案均价达到了12.5万/㎡。目前仍有少量尾盘在售，均价约11万/㎡带装修交房，该价格至今仍是罗湖的贵价社区代表，但却不怎么“豪”。
从地段上看，中海天钻虽然紧邻罗湖的“金三角”及蔡屋围商圈，地段。但是，该项目的劣势也十分明显，临滨河路，噪音及拥堵是常态化，出入社区不便。社区西侧为污水处理厂，地块被道路和大型市政严重分割，与罗湖商圈的互动性其实极低。
几乎跟中海天钻一期同时预售的有华润润府一期，备案均价约13.6万/㎡，但它以约250㎡的超大户型为主。尽管如此，润府已然是深圳豪宅的代表之一，而中海天钻渐渐被人淡忘。
周边楼盘价格
项目周边二手房价格（来源：深圳中原）
项目周边小区价格（来源：深圳中原）
中海天钻周边二手房价格参差不齐，有高有低。截至6月19日，据深圳中原数据显示，项目周边二手房价格在4-10万/㎡之间。其中，幸福里均价约9.5万/㎡，都市名园均价5.5万/㎡、名仕阁均价5.1万/㎡。
如今中海天钻再次出新品预售，均价7.9万/㎡，尽管是有新房市场限价环境的因素，大家会觉得惊喜吗？
来源：文君言综合自深圳壹地产、咚咚找房
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文君言2018-06-20 11:50:20
