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深圳福永塘尾地铁口大盘,因村委矛盾竟拖了4年多,或今年入市!

文君言 2018-06-19 15:14:29

华强集团,这家赫赫有名的高科技公司,也在深圳搞起房地产开发。位于宝安塘尾片区的华强城是华强集团在深圳打造的“住宅项目”。

文君查阅相关资料发现,华强城原身是塘尾工业区旧改,被列入旧改计划已过去近6年,2014年正式开工,原先计划在2017年入市,到今年5月该项目才正式开放营销中心,预计今年开盘。

图片来源:家在深圳

从开工到开盘,华强城竟拖了4年多,这背后的“拖延症”到底有什么故事?

文君了解到,华强城的“拖延症”是因为“村委矛盾”未得到及时解决,才致项目迟迟未能入市。近日,文君去该项目踩盘得知,目前,华强城也只是开放营销中心,具体开盘时间都在待定……不知道,此前的“矛盾纠纷”是否完全解决?

网络业主论坛截图

作为购房者的你,还会继续等着该盘入市吗?

下面,跟着文君一起来瞧瞧华强城项目的情况吧!

基本信息

华强城沙盘实景图

项目位置:宝安凤塘大道与宝安大道交汇处西南(地铁11号线塘尾站)项目期数:整体分为三期开发,一二期均为住宅、底商及幼儿园,三期为大型综合商业、高档 、写字楼。 其中一期为30层-33 层住宅。

主推产品:一期将推出500多套72-160㎡2-5房毛坯住宅

占地面积:128000㎡

建筑面积:810000㎡

容积率:4.59

绿化率:40%

停车位:3670位

楼栋总数:26栋

总户数:3665户(包含,人才房400多套,回迁房1000来套,一期有1700多套)

物业费:未知

交通区位

文君乘坐深圳地铁11号线在塘尾站B出口下车,便可看到华强城项目,步行到一期约400米左右。项目二期的建筑,临近宝安大道,容易受到来自主干道和地铁的噪音和扬尘的影响。

该项目华位于宝安区福海街道,属于11号线塘尾站地铁口物业,一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目,开车到规划18年建成的深圳国际会展中心约4公里,坐地铁到机场3个站,项目位置比较有优势。

从项目现场了解到,目前华强周边规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。

配套

据文君了解,华侨城是集住宅、公寓及商业等物业形态于一体的大型综合体,二期带有8.8万mall。目前来说,该项目周边并没有高端商场和购物中心,看到的都是小规模的小店。

周边实景

教育资源方面,在华强城规划用地范围内,项目一期配建有幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地,无新建九年制学校。

但是,华强城的学区在塘尾万里九年制学校或桥头小学范围内,学区一般。

项目南规划有占地4000平米的公园用地,从规模来看,预计规划为小型的社区公园。紧邻公园的两栋3A和3B栋南向无遮挡,景观视野较好。

此外,项目规划有配建的两栋保障房,楼下规划有社康中心和再生资源回收站、邮政局等设施。但再生资源回收站位于保障房B座北向,相对北向的低楼层受到影响较大。

华强城距离福永的重点工程立新湖水库,约2公里左右。

项目西北面大片农民房

值得注意的是,该项目西面目前多以工业区或农民房为主, 周边的农民房夹杂一些工厂小作坊,厂房与华强城“零”距离。

据相关媒体报道,项目旁边的“深航幸福花园”阳台上甚至挂了抗议毒气的条幅,周边人流量大,居住环境堪忧。

价格

此次文君来到华强城,该盘销售人员告知,华强城目前开盘时间未定,售价暂不清楚。但是,“肯定比博林君瑞卖的贵!”销售人员透露。

据文君了解,华强城周边的二手房价大概在4万-5万/㎡之间。

户型

华强城营销中心现场,没有纸质户型图,文君拍了户型模型图,先将就看看吧!

89平米3房2厅2卫

89平米3房2厅2卫

72平米2房2厅1卫

125平米4房2厅2卫

总结

华强城,位于深圳11号线地铁口大盘,交通区位优势明显。但是,项目周边厂房和农民房较多,紧挨着宝安大道,易受粉尘和噪音的污染,居住环境令人堪忧。

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