小王已经到了而立之年，买房这件大事也逐渐提上了议事日程。不过，由于他的“新上海人”，爸妈又没有很多的积蓄，因此，他的买房之路注定了不容易。不过，从去年开始，小王就对管理层的调控充满了期待。他认为在的严格调控之下，房价降下来不是不可能，起码不会再上涨了。不过，到现在为止，小王看中的几套房源却都已经被别人用更高的价格买走了。
为什么在严调控之下房价依旧火热呢？楼市调控是否能一招制敌？为什么本来别寄予厚望的新房限价令会成为“抢房”导火索呢？针对这些问题，专家们又是怎么看的呢？
一、调控已经创纪录，但是房价高烧不退,依然居高不下
从去年北京317调控开始，我国的房地产市场就迎来了“最强调控”，在不少热点城市，管理层通过限购、限售、限贷、限价等政策希望能踩住房价的刹车。那么效果又怎么样呢？是否能马上抑制房价高涨？
去年年底，部分热点城市的房价出现了停滞，不再增长了，甚至部分地区还出现了房价下跌。然而，到了近几个月，房价似乎有开始慢慢上涨了。令让刚需们焦虑的是，在杭州、南京这样的热点城市，还出现了“抢房”现象。
从不少房地产中介的挂牌数据上可以发现，我国不少城市的房价依然居高不下，那么这些“史上最严”的调控为什么会失效呢？
二、专家提议管理层调控应紧抓供需两端，堵住政策漏洞
在分析调控失效的原因时，专家提出管理层的一些调控思路可能需要及时作出正确的调整，除此之外，一旦发现调控政策有漏洞，也应该及时出台补救办法，堵住这些漏洞。
专家指出，管理层进行调控的最终目的是希望稳定房价，那么就应该从房地产市场的供应端和需求端两个方向进行调整。从供应端方面，管理层也需要提供更为充足的土地，让开发商可以建造更多的房产以备出售。另一方面，管理层也应该坚决打击囤地行为，让出售的土地可以尽快流转。
另一方面，从需求端考虑，目前不少老百姓对于房子是坚定地看涨的，房子也被赋予了不小的投资价值，而其最重要的居住价值反而被弱化了。这种情况下，管理层一方面需要打击炒房行为，降低房子的投资价值，另一方面，也可以多提供一些更侧重于房子居住属性的房源，例如共有产权房和长租房。
专家表示，上述调控措施的效果会比目前出台的单纯地给新房限价的效果要好。未来，在房地产调控长效机制的影响之下，房子的价格也将会变得稳定。
小编认为，目前管理层的一些调控措施确实有有待改进指出，顺着房屋供需端平衡的思路进行调控或许能够取得更加好的效果。
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房产吐槽哥2018-06-19 10:36:12
