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巅峰对决:福田“再中心化”,华强北“涅槃重生”!

深圳壹地产 2018-06-13 00:08:48

导读

6月9日下午,深圳壹地产主办的《占定中心,赢在未来》——解密大湾区投资圈的高价值资产在福田区华强北恒邦壹峯营销中心隆重举行。

深圳壹地产总编辑,文杰淘楼创办人——陶文杰,资深楼市媒体人、“曲线买房”创办人——曲广宁和资深地产评论人、深晚一兵时评创办人——深晚一兵三位地产大V共聚一堂。

论坛嘉宾

活动现场热闹非凡,座无虚席。

核心观点

陶文杰:

一、福田永远会是深圳的中心区域

二、华强北的地位不可被取代

三、华强北租金崛起,将恢复原来的价值高点

四、华强北旧改成中高端的商业街区

曲广宁:

一、是重新认识房子、重新认识房价

二、是在大湾区的背景下,重新认识深圳

三、是重新认识我们现在所在的片区,重新认识华强北

深晚一兵:

一、中心意识,深圳就是粤港澳大湾区的龙头城市

二、置业要考虑半小时生活圈

陶文杰

福田将是王者归来

福田未来有价值的区域非常多,香蜜湖、河套、福田保税区、大金沙,包括以福田站为核心的中心区域,因此福田永远会是深圳的中心区域。

华强北将“涅槃重生”,因为华强北进行了大规模的改造,错过了黄金的四年,所以目前处于重新发展的时期。虽然在过去的四年里华强北落伍了,但是在整个深圳乃至全国来说,没有第二个区域能够替代华强北电子产品专业市场的功能。做电子产品有周期性,叠加到华强北的改造,去年以来华强北已经开始在走上坡路了。

随着华强北的恢复,公寓的价格,租金在持续上涨,物业的价格也随之上涨,再叠加片区的旧改的因素,现在华强北也是深圳地铁最密集的区域之一。最近半年到一年,华强北的租金涨幅也达到了30%左右,原来的转让费已经降了很多,现在已经恢复到了原来的高点。也就是说整个区域的租金、售价、转让费都在上升,华强北已经在悄无声息地租金崛起。

华强北未来整个区域改造之后会建立二层连廊,就像香港一样,相对会做中高端的商业街区,整个片区的面貌会发生一些变化。如果华强北有优秀的物业,当年在这里挥洒汗水的人们是十分愿意来华强北进行投资。

曲广宁

在购买力范围之内,越中心越好

买深圳的房子不仅仅是买一个空间,实际上是买深圳所有的经济、社会、交通、医疗、教育、配套的集合体,它最终反映在房地产的价值上。拥有深圳的房子是生存和发展最核心的身份证,它能决定我们以后在这里获得更好的发展机遇、更高的收入,我们的子女可以获得更好的教育和医疗。

“占定”中心,所有的资源都是以中心向外扩散分配的,在这个过程中选择最优势的中心资产,就是决定这种资源分配方式对自己最有利的方式。

粤港澳大湾区的概念下,对深圳的中心概念会进行重构和分化。未来整个大湾区的中心会进行重构,最有可能的趋势是前海中心强,宝安中心强,福田中心也强,空港中心也强。

粤港澳大湾区会使得深圳所有片区的边界模糊化,大湾区的要素会强过行政划分带来的要素的概念,未来置业的路线,就是选择到深圳中心更近的地方,资源配套更好的地方。

福田自身的发展规划跟深圳市与深港合作打造粤港澳大湾区核心的深港都市圈的过程中,福田与香港都将是不可或缺的一个重要的环节,因此未来福田的中心不是没落的,而是再中心化的,它的中心地位将会发生转化。

深晚一兵

在深圳,有条件就要尽快上车

中心意识,深圳就是粤港澳大湾区的龙头城市,整个粤港澳大湾区未来会改名为“深圳都市圈”。

置业要考虑半小时生活圈,不能超过45分钟,不管工作区域在哪里,以这个工作区域为主,不管是驾车还是地铁、公交,通勤时间尽可能在30分钟到45分钟。

华强北生活配套方便,但是深圳要走向国际化,很多城市的形象,尤其是核心区域的物业的价值必须要同步提升,所以更新改造未来会面临比较大的提升。因为恒邦壹峯是一个综合性的项目,包括商业、公寓、办公,先期入市的项目,未来升值空间相对会更好。

现场互动提问

观众提问:500万左右的资金总额,我们选择在哪个区域置业是最好的?

陶文杰:如果资金实力足够的优选前海,前海更适合投资。

对于普通的购房者,能够承受的总价在500万以内,如果要投资公寓,就要买核心区域,例如恒邦壹峯的公寓,比较好上车。

对于普通的购房者,能够承受的总价在500万以内,如果要投资住宅,比较合适是去东西两个中心的核心区买,也就是沙井、光明等,最好是周边有新的学校规划,一旦是名校就能带动房价的增长。

观众提问:300万资金总额下,在深圳没有购买名额的情况下,选择临深住宅还是深圳的公寓?

陶文杰:没有深圳房票的情况下,我会选择深圳的公寓,因为临深的房子即使涨了也卖不出去,尤其是大亚湾,现在二手房都交易较少,不少朋友在临深买了房子,赚是赚了,但是根本卖不出去。深圳的公寓的流动性是很强,随时想卖都比较好卖,另外深圳的租金也会高一些。

在深圳选公寓要选择地铁非常密集、人口非常多、人流非常多的区域的核心区域。华强北的公寓可以投资,因为华强北好租,投资公寓是为了能收取很高的租金,资产价格也会上涨。

恒邦壹峯为“城熟”生活代言

四地铁环绕 三维立体交通

恒邦壹峯占据“全球首席中央商业区”——华强北这一城市熟地的核心位置,不仅可以充分享受华强北商业、交通的鼎盛繁华,以项目为圆心1公里范围内的居住配套设施也已经非常醇熟。

在出行方面,业主出门就可以享受到非常便捷的出行生活,这里4线地铁汇聚,周边42个出口无缝接驳,高效顺达全城。再加上规划的地铁6号线延长线,恒邦壹峯未来将被5条地铁线环绕。

而在人行交通方面,华强北升级改造后,未来将拟建五座人行天桥,将华强北16个片区相连,区区通达,步行一览繁华。

地面交通方面,华强北公交专用路和振华路公交专用道将形成内部十字形的公交走廊,打造便捷化交通系统。华强北借助地下空间和二层立体交通系统的设计,形成地下公交系统快速接驳、地面人车各行其道、地上行人自由流动的立体交通组织系统。

立体交通网络改善以及产业的升级将对片区的人流、经济、商业和物业均有极大的促进作用,吸引了大批高净值人群入驻,并带动片区租赁的需求量,区域优势将全面升级。

地处600万商业集群 自带高端商业配套

未来华强北商业面积改造过后是现在的4倍,地上、地下商业空间增至约600万㎡,相当于10个万象城,成为福田乃至深圳至为繁华的商业集群。

项目更是自身有近5000平方米的商业配套,定位品牌餐饮、商务休闲、特色娱乐、居住配套于一体的主题商业街区。

未来居住于恒邦壹峯,坐享周边一站式繁华城市配套,吃喝玩乐、教育医疗等日常配套一应俱全。业主下楼即可享受丰盛的都会生活,离尘不离城的适度距离。1公里范围内就能到达华强北商业中心,融入繁华,尽享商业的欢娱。

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