2018年已经快过半了，深圳楼市这会儿推盘步伐正在加快。沙井今年纯新盘——博林君瑞预计在本月开盘，项目总占地约4.5万㎡，总建面约18万㎡，其中规划住宅约11万㎡，含地下商业约达到2.1万㎡，共7栋，即将要开盘的是C、D、E、F、G这5栋楼，约700多套。
据深圳新闻网报道，去年6月份，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局2017年一季度工程质量抽检情况公示》，其中，博林君瑞等16个工程项目上榜“质量不合格清单”，该清单显示，博林君瑞在钢筋方面检查出“质量不过关”。时隔快1年，博林君瑞马上要“入市”，和购房者见面。
近日，文君去该项目踩盘，带来的项目信息，供大家买房参考！
基本信息
项目位置：宝安区沙井中心路与上星南路交汇处
项目期数：分两期开发
主推产品：约90-160㎡的毛坯3-5房
占地面积：45000㎡
建筑面积：180535㎡
容积率：3.0
绿化率：未知
停车位：小区共有停车位1014个，全部位于地下
楼栋总数：7栋
总户数：1120
物业费：未知
交通区位
文君一路乘坐地铁11号线来到博林君瑞，该项目最近的地铁站是马鞍山，从马鞍山站下车来到项目，距离约1.5公里内，步行需要15-20。未来深圳地铁20号线、地铁12号线、地铁18号线、地铁26号线、地铁30号线均在沙井片区汇聚。
自驾方面，购房者可以选择宝安大道，这条主干道连接深南大道，南山、福田，不过一路上红绿灯较多，费时约1。
配套
文君在博林君瑞四周转了一圈，1千米范围内有农批市场、义务商贸城、行色城购物广场、天虹商场，社区出行居民购物相对便利，但高端的，大型的购物中心没有，商业氛围相对较弱。
博林君瑞斜对面是沙井海岸城，目前在建设当中，距离项目约500米左右。据文君了解，沙井海岸城总体量约80万㎡，其中商业约14万㎡，公共配套设施约3万㎡，是后海海岸城体量的2倍。
项目附近农民房、小产权房也较多，整体的居住环境较嘈杂，人流量大。
博林君瑞周边实景图
此外，博林君瑞自身带有约2万㎡沙井开放式休闲商业街区、集休闲、购物、娱乐多元体验为一体，互动街区融合下沉式商业主题广场，实现商业“双首层化”。
沙井片区一直以来，工厂和小产权房相对密集，文化休闲相对比较匮乏，距离项目较近400米左右有沙井市民广场，周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园，于2017年完成升级，内部设有小型足球场、绿道等。
值得关注的是，博林君瑞附近旧改项目达22个，星河、万科、京基、华侨城、海岸城等各大房企均在此布局，未来，沙井人居环境升级可期。
价格
文君从该项目现场了解到，博林君瑞预计6月开盘，首期约700多套的约90-160㎡的毛坯3-5房。周边二手房价约在3-5万/㎡之间，预计开盘售价4.6万/㎡左右。
周边二手房参考，以下数据来源于网络，仅供参考。
户型
本次，文君只拿到了90㎡的3房户型，先发出来，让小伙伴们一饱眼福吧！
90㎡——E户型
90㎡——E²户型
90㎡——ABCD户型
总结
目前来说，博林君瑞地铁距离约1.5公里，出行不是特别便利，依靠地铁上下班的购房者要谨慎考虑。项目周边厂房、小产房、农民房密集，周边旧改都待开发，尘土飞扬多，居住环境相对嘈杂。未来沙井区域价值空间潜力大，户型以3房为主，适合改善型和刚需购房者入手。
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文君言2018-06-13 13:43:52
