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“搞死”刚需?6月起“买房难上天”!全国房贷利率创新高! 8家银行首套房上浮30%?

深圳特价房 2018-06-11 23:39:17

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来源:房地产经纪之家、珠三角房产第一资讯

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今日有群友在我们宝安置业群里爆料:

农行首套将上浮15%

很多买房的小伙伴们表示“刚需伤不起”

这是让刚需更加买不起房子

1

全国首套房贷创新高 二线利率超一线

融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示,上月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%,上升18.39%。在35个监测城市中,郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。

二线城市房贷利率超一线

融360数据监测显示,5月全国533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。

5月份,全国首套房贷款平均利率保持上涨,总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升,其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。

房贷利率连续上浮17月

业内表示仍有上浮空间

从去年伊始到今年的5月份,全国首套房平均贷款利率已经连续保持17个月的上涨。业内人士纷纷表示,个人房贷虽然是相对安全的信贷资产,但动辄20年以上的贷款年限,其实也给银行贷款管理带来不小压力。在综合考量成本、收益等因素后,银行的个人房贷利率很可能会进一步上调。

2

银行揽储压力增大、房贷额度越发趋紧

存款流失越来越严重了,而且还在以加速度的形式蔓延。据央行调查显示,4月居民存款大降1.32万亿,是历史单月最大降幅。现在银行都快要疯了,没办法缺钱啊,只能想尽各种办法抢夺剩余的存款。

多家银行上浮大额存单利率,目前四大行一年期30万大额存单均较基准利率上浮45%,有股份制银行100万起大额存单上浮50%,城商行最高上浮度达到55%。

银行如果没有充足、稳定的揽储来源,那么房贷资金就会成为一个大问题,要么缩减贷款额度,这样所属的房贷额度也会缩减,要么就提高贷款利率,通过高利率来筛选客户。

百行征信正式挂牌

打破信用信息孤岛

以前买房,银行查询的征信报告其实很简陋,无法覆盖个人的全部社会信用,所以申请房贷比较容易,很大概率能够获批。可是,现在这种状况正在打破,2018年5月23日,国内首家市场化个人征信机构——百行征信,在深圳挂牌成立。这标志着之前各自为政、信用信息孤岛的状况正在消失,未来信息共享、大数据渗透将全方位抓取个人的信用信息,让失信行为无所遁形。

这将对买房直接造成两大影响:一是信用范围的覆盖面扩大,银行将会更为全面、准确的判断个人信用,信用不好的人想申请房贷的难度大大提高;二是信用信息共享还有一个更为直接的后果,那就是个人信用的互通共享、大数据渗透,可以往上递延,勾勒出整个家庭的社会信用,在面对以家庭为单位限制购房的城市,这点颇为重要。未来银行贷款的审批更为严格,类似首套用丈夫名字购买,二套用老婆名字购买,仍然可以享受首套房贷政策的漏洞马上就会被堵住。

3

下半年房价面临巨大上涨压力 政策严控是常态

在政策高压严控的情况下,这几个月的楼市却热闹非凡。排队抢房、摇号、500万验资、70城中60城房价上涨、住建部约谈12城、多地楼市加码……这些东西看得人眼花缭乱,总之,群众购房热情很高,他们不怕房价贵,以后会更贵;不怕排队辛苦就怕最后抽不到签、摇不到号、买不到房!

下半年“金九银十”,是买房的高峰期。对客户来说,狼多肉少,先下手为强后下手遭殃;对银行来说,下半年开始会逐步缩减放款额度,放缓放款进度,甚至直接停贷;对政府而言,调控压力进一步增大,房价面临巨大上涨压力,只会进一步加码严控。很多等到10月份以后,才想到买房的客户,已经体会到了“房价一年一个价”“今年申请,明年放款收房”的窘境。

所以说,如果你有买房的想法,就趁早行动吧,不要等到“全款变首付,首付变车库”!

4

形势严峻!刚需一族需咬牙上车

首套房房贷利率一年涨了将近20%,假如贷款200万,期限30年,去年5月份的首套房平均利率为4.73%,算出的月供是10408.85元,总利息大约174万,今年的话利率是5.6%,月供为11481.58元,总利息要213万多,今年比去年月供多了1000元左右,总利息多了约39万,现在的利率有些让人难以承受了,加上对利率会继续上涨的预期不断,很多人觉得,再等下去不知道还能不能买得起,所以干脆一咬牙一跺脚先上车再说。

部分热门的城市楼市持续火热,投机者不在少数,甚至多地爆发了“抢房”现象。尽管这一现象持续发生,新一轮房贷利率的上调同步出现,刚需一族还是要咬牙尽快上车。

利率上浮一方面是随行就市,需求过多,价高者得;更主要的是,跟随宏观调控政策,希望能抑制住投机需求。但房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。

一位深圳欲购房者李先生表示,深圳房价太高,很多同事建议在惠州买房。如今惠州房价猛涨,房贷利率也大幅提高,不得不尽量提高首付比例,对于刚需购房者来说压力确实很大。可是现在不买,又担心之后房价更高,利率更高,所以举全家之力还是要尽量买。

另一位重点城市居民表示,房贷利率偏紧是必然趋势,分析师、中介都在说,八九折不会再来了,现在利率还没有破6%,很担心这个趋势将来破7%。“刚需买房等不起,现在的利率已经让人有些承受不起,再等下去不知道等来的会是什么,咬着牙也要先上车再说。”

也有地产业内人士表示,面对当前局面的房地产市场,应由各地精准施策,同时要大幅度增加住宅供地,才能使楼市保持平稳发展。言下之意,商品房越少就越稀缺,抢房潮就不会停止,刚需一族仍需赶快上车。

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