上周新房住宅成交494套，预计后期将继续回升！

今年前5月龙头房企销售额均实现增长

各地调控不断，热点城市继续严控风险，遏制投机炒房。但同时，2018年1-5月龙头房企销售额大都实现了增长。

万科企业股份有限公司2018年5月份销售业绩显示，今年1-5月万科累计实现合同销售面积1585.5万㎡，合同销售金额达到2390.3亿元。5月新增镇江、宁波、温州等共17个城市项目。

恒大集团公告宣布，今年1-5月恒大集团物业累计合约销售额约达到人民币2540.9亿元。5月单月恒大集团物业合约销售金额约为418.3亿元，同比增长9.5%。

据碧桂园控股有限公司发布公告显示，截至5月31日，该公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司共实现合同销售金额约人民币3346.8亿元，5月单月合同销售额达到771.6亿元，再创单月成绩记录。

深圳中原研究中心点评：一方面，三四线房地产市场表现活跃，房企加大力度深耕三四线；另一方面，房地产市场加速整合，中小房企压力较大，龙头房企加速扩张，预计全年大型房企业绩将实现较大幅度增长。

深圳楼市一周报

【摘要】

上周凤凰天誉华府、万科蛇口公馆两项目获批。

新房住宅共成交494套，环比上升0.4%。

二手住宅成交1451套，环比减少1.3%。

新房住宅成交量、价均有上涨

深圳中原研究中心统计，上周深圳新房住宅共成交494套，环比增加0.4%；成交面积较前一周有1.4%的微幅下降，达到51319㎡。价格方面，上周深圳一手住宅成交均价环比上升0.9%，达到53205元/㎡。

上周全市新房成交排行榜前十名的楼盘分别来自龙华、龙岗、宝安、福田以及坪山区。

从今年2月开始，壹城中心已连续4个月居全市月成交前十楼盘排行榜榜首位置。上周，壹城中心以33套成交占领全市周成交前十楼盘排行榜。

深圳中原研究中心表示，“三价合一”后新房市场关注度持续高涨，上周虽无一项目开盘入市，但访客指数仍维持在高位，另外上周有两项目获批，均计划于本周入市，预计后期成交量或将继续回升。

二手住宅成交量下跌，盐田业主报价领跌

据深圳中原研究中心监测，上周全市二手住宅共成交1451套，成交量环比下降1.3%；成交面积达到117423㎡，环比减少2.6%。与成交量相反，上周深圳二手住宅成交均价较前一周有0.4%的上涨，达到52863元/㎡。

深圳中原研究中心表示，截至6月10日，深圳6月一手住宅累计成交753套，成交均价为52593元/㎡；二手住宅累计成交1770套，成交均价52863元/㎡。

从区域来看，上周仅福田区二手住宅报价有0.5%的回升，其他各区报价均下调，其中盐田区连续两周报价下调约1.7%，领跌全市。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅盘源报价下跌-5%~-1%区间比例上升3.37%，同时二手盘源报价上涨1%-5%区间、上涨5%-10%区间的比例分别上升2.16%、2.07%。二手住宅盘源报价变动在其他区间的占比均有下降。