必买沙井的理由!此前没人告诉你。

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

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最近楼兔子去沙井踩盘，得到以下三个劲爆消息。必须时间汇报给大家：

1、沙井很快要推售一个新盘，博林君瑞。目前已经开放了营销中心。据说，每天可以接到本地到访客户超过200批次。还没有正式启动宣传，深圳关内客户已经潮涌过来了。

2、你们一直在翘首以盼的地铁11号线塘尾站华强城。传言说是预计8月份开盘，但估计很多人都买不到了。因为每个销售员手里都拿着超过1000个意向客户。太恐怖了。

3、万科今年下半年也会在沙井推售一个新盘，具体推售时间尚且不清楚，但货量很大套数超过2000套，货值超过100亿。据说，现在到访登记的意向客户已经超过9000人，网络围观群众超过2万人。

由此，我可以负责任地告诉大家，今年沙井楼市会爆到超出你想象。都知道粤港澳大湾区即将公布，都知道太空港新城进展顺利，都知道海洋新城美艳无比。因此，资金都在涌向深圳，在跑马西部，在踩点沙井。都知道的事情就不多说啦。

今天，楼兔子再告诉你一个必买沙井的理由！此前没人告诉你的理由。链家数据：沙井只有5套二手商品房在售。还是刘索拉的小说，《你别无选择！》

沙井，严重短缺商品房！

去过沙井的朋友，往往会有一种错觉。沙井新房品质档次很高。但真相是，你看到的绝大部分都是小产权房。

楼兔子简单梳理一下，沙井这么些年也就开发过这几个商品房小区：万科翡丽郡、西荟城、丽沙花都、禧园、棕榈堡花园和拾悦城、香莎公馆、星河荣御。应该没有错漏啊。一共就这么8个商品房小区。对于深圳粤港澳大湾区核心地段，一个总面积超过60平方公里的经济强镇来说，仅仅就这8个小区，你不觉得奇怪吗？

别惊讶！远处是沙井的小产权房

再看一下二手房市场。链家地产一贯以真房源自称，我查了一下。在链家网挂牌的沙井二手商品房，总套数仅仅是5套！还不如南山大盘一个小区的在售房源多！

再横向对比会更直观一些。沙井5套，坪地58套，平湖39套，观澜302套，横岗638套。这些都是深圳的镇，位置有点偏远。但真相是，就只有沙井，商品房太短缺啦，以至于连二手房你也没啥可选！

短缺的隐患，房价上涨！

很多朋友都感觉到了，自从地铁11号线开通之后，沙井房价上涨比较厉害。

那我们就来看一下沙井已经上市的这8个商品房小区。综合各家中介的信息，星河荣御已经全部转长租房了。中熙香莎公馆断断续续地，有人在网上放盘，二手单价大约是每平米4.2万。万科翡丽郡二手房报价大概是4.5万至4.8万。

西荟城4.4万至5万，其中三期基本在5万以上。富通的丽沙花都大概是4万左右。最贵的是鸿荣源禧园，基本上是4.6万至5.2万。一套在放售的顶层复式精装修，报价单价达到了每平米8万以上。桑达棕榈堡楼盘比较旧一点，基本上单价4万左右，小面积最贵也卖到了4.9万！

沙井第9个商品房：博林君瑞

沙井都已经卖到这个价格，而且快卖断货了！是不是很恐怖啊？

我再预报一下，沙井拾悦城已经基本卖完啦。实际销售单价大约是每平米4.6万元。接下来，博林君瑞和万科沙井项目、华强城，有可能再上一个台阶。好的产品，大家要有心理准备。

沙井房价凭什么急速涨？

严重短缺是最主要的原因。当然还有这两方面因素刺激：

1、沙井人有钱沙井可是深圳最土豪的土著。原住民早期做电子产业赚大钱啦。这两年，你知道的比特币挖掘机，80%以上的货源就是沙井生产的。一台挖掘机炒到数万元，卖遍全世界！

沙井人具体有多藏富？2016年的统计数据，沙井本地户籍居民3.3万人，当年GDP产值470亿，户籍人口存款总额超过300亿元。户籍人口人均存款超过100万元。这是什么概念？我告诉你另一个数据。2017年北京人均存款是12.9万元，上海人均存款是10.4万元。整个深圳人均存款是8.7万元。

沙井户籍人口人均存款超过100万元，是深圳人均存款的10倍以上！这种消费力，一旦引爆出来。让整个深圳人大跌眼镜。

沙井的城市规划非常给力

2、为学位换房为什么换房？很简单换商品房才能更好地享受教育资源。沙井土豪都是自己拥有一堆小产权房，就很烦啦。当然，小产权房的居住品质还是不错的。堪比商品房。

但是，小产权房毕竟是小产权房。在教育资源的分配上，小产权房属于八类房，而商品房属于一类房。要拿到好的教育资源，拿到入学门槛，商品房才是选择。

此前，关内人来沙井的不多。都是沙井本地户籍人，小圈子自己玩。住小产权房还不是一样开心地上学！但今天不行啦，地铁11号线开通之后，大量深圳关内人在涌入沙井。再不买商品房，沙井的学位就被人占领啦！

于是，沙井本地购买力被彻底引爆了！这就是近期沙井楼盘本地户籍购房者频繁出击、处处报名买房的根本原因。

接下来，首先看博林君瑞

正如上文所说，沙井此前也就8个商品房上市销售，而且跨时很久很久，盘星河荣源还转为长租房了，拾悦城也基本售完。接下来，你应该关注哪个楼盘呢？

楼兔子建议你重点关注沙井历史上的第9个纯新商品房——博林君瑞。

博林君瑞小区规划鸟瞰图

博林君瑞位于沙井城市中心，在中心路与上星南路交汇处。在建中的沙井海岸城。与地铁11号线沙井站相距不远。整个项目建筑面积大约20万平米，包括大约2万平米的集中式商业和5栋可售住宅以及两栋返迁房。住宅产品非常纯粹，就三种户型，90平米三房两厅两卫和130平米4房两厅两卫以及160平米四房两厅两卫。5栋可售住宅每栋31层，两梯5户。总共可售房源大约800套。

这个项目的卖点可以总结为三点：

1、容积率极低去看项目沙盘和施工现场，可以非常清楚感觉到，每栋塔楼之间的楼间距非常宽。基本上楼与楼之间的距离是50米左右，最宽距离是150米左右。这种尺度的楼间距，保证了整个小区的通风通透与采光。每一栋的景观视野都很开阔。

博林君瑞营销中心已经开放

去年年底，深圳出了规划调整的政策。目标是大幅度提高深圳核心区的建筑密度。业内预计，未来深圳旧改住宅小区的容积率基本上是8以上，商业容积率甚至不设上限，达到20以上也不稀奇。博林君瑞容积率只有3，这是整个项目打造沙井中心未来商住新中心最宜居住宅目标的核心基石。低容积率住宅，未来都是稀缺品。

2、博林的品质我们做地产的人都知道，博林集团已经在深圳核心区打造了博林贡院、博林天瑞两大标杆产品，在大亚湾也推出了博林腾瑞。非常受市场欢迎。

尤其是西丽大学城的博林天瑞，更是一举奠定了博林集团“瑞”系产品在深圳高端住宅圈的口碑地位。买博林天瑞房子的朋友，都不只是享受到了高品质的生活，更享受到了房价倍增的福利。

博林君瑞美学建筑的品质极好

博林的产品品质，赢得了高端客户的认同。博林君瑞，一脉相承延续了博林天瑞的产品打造力。无论是外立面设计、建筑用材，还是整体布局规划，项目是整个沙井楼盘提升档次的领头羊。

3、博林的园林博林君瑞再次使用了抬高式园林设计。在商业裙楼平台之上，设计了精致的园林。最美的亮点当然是中心园林的露天泳池，泳池之上再修建了一个公共空间的城市会客厅，再营造一个高台之上倾泻入泳池的瀑布。中央蓝影泳池，在西丽的博林天瑞有相似的呈现。非常震撼。是整个小区入户小径上最刺激眼球的焦点。

博林君瑞的瀑布泳池提升社区档次

另一个小细节是，博林君瑞的商业都是BOX设计，独立单元自成体系，但是和园林形成空间错落搭配。所有商业的油烟管道都集中通过专用管道连接到住宅的烟道，从而全部从住宅顶端排放。这样，将来整个小区，包括商业、园林和住宅，就都不会有炒咸鱼、炸鲜蚝的味道啦！

最后，放上三张博林君瑞的户型图吧。你猜我最喜欢哪个户型呢？欢迎留言。项目一共6个户型，咱们在楼兔子小密圈里讨论。

典型90平米三房户型

典型130平米4房户型

典型160平米四房户型

文后提示

楼兔子小密圈 1、从招商双玺开始，深圳正式进入摇号买房时代。但你买房并不一定更容易。大资金搏杀将大概率买走你想要的房子，因为首付门槛提高了！而且别人是500万认筹金，一口气认筹8个 2、前海湾城市新中心的规划，楼兔子拿到了详细的PPT文本，并且做了深度解读。很多绝密资讯。3、粤港澳大湾区规划延迟发布的原因是什么？亮点会在哪里？4、深圳湾超级总部基地的规划已经公布了，亮点是滨海大道下沉计划。因此整个片区房价最得益的楼盘是谁？建议赶紧潜伏，目标单价20万并不过分。5、深圳正在规划层面做调整，一批旧改大受影响。隐患已经呈现出来了。

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