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深圳房价二十连跌,成交量突增创新高

中原大咖 2018-06-04 14:22:57

【摘要】

5月深圳新房市场批售、推售皆大增,创2018年新高,成交量也随之显著增加。

价格方面,一手价格连续20个月下滑,二手价格依然坚挺,在三价合一背景下,一二手价格倒挂,新房需求继续增加,新房市场访客量、成交量皆显著增长。

新房市场供应量大幅增加

据深圳中原研究中心统计,5月深圳全市新房住宅推售总面积约48.1万㎡,批售总面积达36.1万㎡。

中原解析:季度受到春节假期的影响,市场供给量减少,而第二季度市场供给会逐渐活跃起来。另一方面,三价合一政策的影响还未完全被市场消化,在当前新房限价的情况下,新房住宅受到较多关注,从而一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售。

新房均价20连跌

5月,深圳一手住宅均价继续降温,随着新房市场供给持续增加,成交量也有大幅上升。上月深圳新房住宅共成交2564套,环比增加32.6%;成交面积达到25.93万㎡,环比上升38.6%。

价格方面,5月一手住宅成交均价为54111元/㎡,较上月每平米减少58元。

壹城中心稳居成交排行榜首位

壹城中心已连续4月居新房成交位置。5月壹城中心共计成交住宅192套,总面积达到21774㎡,据深圳中原研究中心监测,该盘新房均价约为59743元/㎡。

排名第二、三位的是位于龙岗区大运片区的京基御景中央以及佳兆业未来城,分别成交174套和144套。

二手住宅成交继续回暖

根据深圳中原研究中心监测,深圳二手住宅成交量已连续三月回升。5月二手住宅成交量达到6683套,环比上涨13.3%。

5月全市二手房住宅均价约5.3万/㎡,环比有0.5%的微幅上涨。

从各区成交的情况来看,仅盐田以122套成交造成2.4%的负增长外,罗湖、福田、南山、宝安、龙岗等区二手房成交量均有不同程度的上涨。其中罗湖区上月成交量环比增长17.1%,增幅;龙岗区成交1591套,成为上月二手住宅成交量的区域。

深圳全市租金连续5个月上涨

根据深圳中原研究中心监测,深圳上月住宅租金达到69.4元/㎡/月,环比上涨0.5%。

中原解析:自2017年以来,全市租金整体呈现上涨趋势,今年前五个月环比皆有上涨,在租赁市场发展迅猛的背景下,租金有望继续升温。

龙华、南山租金领涨

据深圳中原研究中心统计,5月深圳各区租金皆有上调情况出现。其中,龙华区租金上调幅度,达到1.4%;南山区以0.9%的涨势紧随其后。罗湖和盐田租金上涨,涨幅仅0.1%。

中原研判

今年房企融资难度增加,融资成本大大提高,房企需加速资金回笼,预计在市场需求和自身资金需求的双重压力下,新房市场推盘量将继续稳步加速。

从来看,5月政府采取“主动出击、露头就打”策略,多地出台新政抑制炒房热,同时在租赁市场加大租赁用地供给和金融融资政策支持力度,资金向租赁市场转移的同时也让市场租金稳步上涨,未来控租金也将成为政府的调控目标。

附:2018年6月潜在入市项目

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