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Q房网•深圳第21周:周度住宅成交回落 政府首次介入新盘选房

q房网数据研究中心 2018-05-28 15:29:04

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价回落,当前累计备案2332套,已超4月总量两成;

2、二手过户数据小幅下跌,5月累计过户5154套,月度总量有望超6000套;

3、海上世界双玺花园(三期)本周开盘,政府主管部门首次介入现场公开抽签选房。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2018.5.21-2018.5.27)Q房网数据研究中心监控显示:

全市仅有宝安满京华云著花园(一期)1个项目获得新批预售,其中住宅类产品批售1044套,环比下跌59.74%;批售总面积10.46万㎡,环比下跌53.78%;套均面积100㎡。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.5.21-2018.5.27)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交538套,环比下跌18.48%;成交面积5.41万㎡,环比下跌19.78%;成交均价53941元/㎡,环比下跌2.19%。总体来说,新房住宅量价齐跌。

周度新房备案数据回落近两成,从5月整体备案量看,截止27日,月度新房成交2332套,环比4月已有两成上涨。4月以来,新房的供应速度明显加快,三价合一后新房市场关注度上升,供需配合,月度新房成交重回两千套水平。第20周批售的海上世界双玺花园(三期)B区本周开盘,项目采取了政府主管部门介入,公证处现场监督的公开抽签方式进行选房,新房的交易各环节变得更加公开透明。现阶段新房二手价格倒挂,供需不平衡情况下,类似的选房方式或将在深圳新房项目开盘中常态化。

价格方面来看,周度新房成交回落,福田南山成交明显减少,全市成交均价下跌,落入5.3万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗保持成交大区,一周内共成交342套,占据了63%的成交量;其次是宝安区,成交123套,占全市总量的23%;再次是福田区,成交30套;罗湖区成交26套;南山区成交17套;盐田区零成交。从环比变化来看,除盐田保持零成交,罗湖区增长1.6倍之外,其他四个区域环比均有不同程度下降,其中南山区降幅近六成。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.5.21-2018.5.27)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1576套,环比下跌2.11%;成交面积12.72万㎡,环比下跌0.81%。周度内二手住宅过户量小幅回落,周度日均过户315套。5月截止27日,二手住宅过户5154套,按当前的成交速度,5月总量大概率超越4月,过户总数预计超6000套。从一线市场情况看,周度客户量及带看量均有小幅增长,即时成交数据持续微升,二手成交整体稳中有升,支持月度数据小幅度上涨。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区373套成交量居首位,福田区328套紧随其后, 宝安315套、南山294套, 罗湖242套、盐田24套。从环比变化来看,六大区域中福田南山两区环比上涨,涨幅在一成左右;其余四区环比有不同程度下跌,盐田区由37套变24套,龙岗、宝安和罗湖跌幅在一成上下。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2018.5.21-2018.5.27)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2114套,环比下跌6.87%,成交面积18.13万㎡,环比下跌7.35%,新房二手住宅成交套数比为0.34。周度内新房二手齐回落,住宅总量整体下滑,但从近三个月成交情况来看,住宅成交总体良好,市场表现优于4月。

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