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深度踩盘南山宝能城,楼王要来了!地铁直连8万平商业+南科大实验小学、初中

深圳壹地产 2018-05-24 00:04:59

重磅通知

2018年5月26日下午14:00,深圳壹地产将在泰富华悦都会营销中心(比亚迪路与新合路交汇处)举办一场论坛——《东部风向标,置业破迷局:地产大咖揭秘深圳楼市性价王》。

届时将特别邀请深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人——陶文杰,资深地产评论人,凤凰树创办人——凤凰树,资深地产评论人,画中站创办人——华仲占,深圳地产资深营销专家,楼市开讲创办人——张公子四位地产大V亲临现场,针对深圳楼市性价王展开解读!

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近半年来,深圳豪宅新盘一波又一波地刺激着购房者的购买热情。豪宅在限购的新房市场中似乎成了“新宠”。

去年8月,华润深圳湾悦府二期开盘引发热议。今年4月,万科瑧山府二期,千万豪宅开盘卖了200+套。

而迟迟未入市的华润城润府三期以及宝能城新品也备受瞩目。

不久前,宝能城东区D/E/F栋56套住宅被一公司打包收购,收购总价约4.21亿,均价约66380/㎡,总楼面面积约6342.30㎡。

至此,宝能城东区D/E/F栋已经售罄。

据悉,备受瞩目的宝能城将于6月份推出面积约100-250㎡的东区B/C栋大户型单位,其中。C栋为东区楼王,建面约250㎡。那么目前,宝能城施工到什么程度?周边配套如何?邱阁主现场踩盘,带你一探究竟。

宝能城东区

宝能城位于留仙大道北侧,东区与地铁5号线塘朗站无缝接驳。目前,项目营销中心也位于东区。

邱阁主到达塘朗站后,看到C、D出口都能到达项目东区,不过D出口距营销中心更近,右拐即达。

宝能城东区

宝能城营销中心入口

图书馆+美术馆别具一格的营销中心

通常项目营销中心的布局是项目沙盘+会客区,宝能城却不一样,其将营销中心融入进一个图书馆里,打造了深圳社区文化书社——“册之丘”。

据了解,册之丘文化书社总面积达4000㎡,是集缤纷书墙(含超过15000册精品藏书)、咖啡馆、展示美学馆、儿童馆、屋顶花园于一体的新型生活体验中心。最关键的是,在这里阅读任何书籍都是免费的!

册之丘入口

遇见册之丘

井然有序的万卷精品藏书

昏黄的灯光,烘托出舒适的阅读氛围

在咖啡馆,品一杯咖啡,读一本藏书

在儿童馆,与孩子共享快乐时光

进入册之丘后,邱阁主立即被这独特的艺术气息感染到,本想细细品味一番,但考虑到今天的目的是踩盘,时间有限,因而决定先看沙盘,下次有时间再来体验一番。建面约250㎡东区楼王即将推售

宝能城总占地面积约10.5万㎡,总建筑面积约83万㎡,由6个地块组成,分为东、西两区开发。

其中,东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地,分四期开发,一期(G/H/J)、二期(D/E/F)和三期(B/C)共计11栋超高层住宅,四期为商业性办公用地,包括2栋超高层公寓及酒店,4层8万㎡的下层商业及4000㎡的社区文化书社。

项目沙盘

邱阁主从现场销售人员中了解到:目前,东区的D/E/F栋住宅已经售罄,70年产权,预计2018年交房。

今年6月将要推出东区B、C两栋42层住宅现楼,面积段约100-250㎡,其中楼王在C栋。另外,样板间也将在6月开放。

目前,项目物业费为4.9元/㎡,车库只租不售,一户可租2个车位,250元/月。

▲5D-100㎡户型图

▲5A-113㎡户型图

▲5E-117㎡户型图

▲5B/C-122㎡户型图

▲4D-165㎡户型图

由于条件有限,暂未获得东区B/C栋的户型图,以上部分户型图仅供参考。

西丽标杆性项目交通便利、配套齐全

从展示中心出来后,邱阁主在项目周边进行实地观察,了解项目周边的配套情况。

商业配套

东区商业效果图

东区商业实景图

邱阁主从现场看到,项目东区商业中心已经在建设当中,地面道路及景观设施也在完善,预计今年年底商业中心将启幕。不过目前周边只有华晖云门有一些底商。

东区商业实景图

邱阁主了解到,未来,这里将成为西丽新的商业中心。项目自身拥有约8万㎡的大型集中式商业——宝能环球汇,引入的是宝能自有品牌“All city”。

东区商业实景图

该商业共四层,分地下一层和地上三层,地下一层与规划的市政道路相接,地上与地铁站无缝接驳,便于人群引流。

未来,宝能环球汇必将像宝能all city购物中心一样,成为集时尚、休闲、餐饮、娱乐、会客于一身的一站式生活目的地。

交通配套

除了上面提到的地铁5号线,项目门口还有一个公交站:塘朗车辆段北。此外,项目自驾出行也很方便。

项目门口便是留仙大道,往西可经沙河西路至南山科技园、深圳湾;往东经福龙路至福田中心区,也可经南坪快速至罗湖、南山、宝安等。

教育配套

目前项目片区小学,初中皆实行大学区制。

幼儿园方面,除了项目西区自身规划的18班幼儿园外,周边还有南科大幼儿园、塘朗幼儿园。

小学方面,南科大实验一小(距离较远)、二小、南科大塘朗小学(原塘朗小学,现已被南科大收编,计划更名为“南科大实验三小”),三所学校均属学区范围内,积分入学,根据家庭实际积分情况录取。

宝能城片区中学学区范围(来源:南山教育在线)

初中方面,南山区蛇口育才教育集团龙珠学校(初中部)、南山区外国语教育集团桃源中学、深圳大学城桃苑实验学校初中部,三所学校均属学区范围内,积分入学,根据家庭实际积分情况录取。

此外,南科大初中已开工建设,目前正在基坑施工,位置在塘朗小学旁边。片区内还规划有一所九年制公立学校,具体建设时间未知。

据网友爆料,南科大实验一小教学能力不错,其办学理念比较前卫,与国际化接轨,教室内课桌椅都是跟幼儿园一样,没有高高的讲台,追求师生互动式教学。

虽然作为新校,实际效果有待检验,但南科大作为近年新兴的实力大学,其附属的幼儿园、三所小学及中学的未来,还是值得期待的!

南科大幼儿园

塘朗幼儿园

南科大实验一小

南方科技大学实验小学作为南山区政府与南方科技大学合作办学的实体,办学规模为24个教学班。目前学校共有一年级与二年级8个教学班,253名学生,24名教职工。

学校师资力量雄厚,其中广东省名师工作室主持人1人,区骨干教师4名,多位老师曾荣获奖励,其中1人代表国家教育部参加国际大赛并获奖。

南科大实验二小

深圳市南科大实验二小办学规模为小学24个班。目前共有一至七年级23个教学班,821名中小学生,66名教职工。

学校师资力量雄厚,其中外籍副校长1名,外籍教师1名,广东省名师工作室主持人1人,市区教师5名,多位老师曾荣获奖励,其中1人代表国家教育部参加国际大赛并获奖。

南科大塘朗小学

南科大塘朗小学坐落在具有浓郁书香氛围的深圳大学城,南靠塘朗山,东邻深圳北站。占地面积约2万㎡,建筑面积约8千㎡,现有25个教学班,学生1066人,教职工85人。

其中,75位专任教师中研究生学历7人,本科生学历56人,副高职称1人,中级职称38人。名师1人,深圳市教师3人,深圳市班主任1人,南山区 “灯塔奖”名班主任1人,外籍教师1人。

其它配套

项目背面就是南方科技大学,周边拥有三甲医院深圳大学学府医院、深圳大学城(其内图书馆、游泳馆、健身房等均对社会人士开放,持身份证可办理相关证件)。

另外塘朗山公园、西丽高尔夫、深圳野生动物园、长岭陂水库、西丽湖、麒麟山庄等自然景观资源丰富。

南方科技大学

南方科技大学是由中国广东省领导和管理、深圳市举全市之力创建的一所公办创新型大学。

目前,南方科技大学在世界大学学术榜上排名第43,广东第3位;软科2018中国大学排名——科研质量排名;2017全球自然指数排名内地第28;武书连2018中国大学排行榜一流大学榜第16。

周边楼盘

项目周边没什么农民房,周边以次新房:塘朗城、华晖云门为主,博林天瑞,京基御景峯,众冠时代广场等新盘等待入市。

链家数据显示,目前大学城片区在售二手房均价约6-10万/㎡,宝能城花园旁边的次新盘华晖云门均价约8万/㎡。

宝能城周边二手房价格(来源:链家网,5月21日)

塘朗城均价约6万/㎡,而目前项目东区挂出的二手房均价约10万/㎡。

宝能城二手房价格(来源:链家网,5月21日)

邱阁主总结

1、新盘限价,东区新品预售价预计8-9万/㎡

目前,在新房限价的背景下,不少新盘预售价均基本与一期持平。参考项目东区D/E/F栋8.3万/㎡的均价,邱阁主预计东区B/C栋新品预售价将在8-9万/㎡区间。

而目前,宝能城东区挂出的二手房均价约10万/㎡。这里就存在着明显的溢价空间。邱阁主认为:东区新盘一经推售便会如万科瑧山府二期一般,被买家追捧。

2、大户型,总价较高,适合改善置业者

此次,项目预计推售的产品为100㎡以上的大户型单位,上车门槛较高,比较适合改善置业者,不建议刚需置业(资金雄厚者例外)。

以一套100㎡的3房住宅为例,在新房限价的背景下,即使参考项目之前8.3万/㎡的均价,加上4500元/㎡左右的装修费,一套算下来总价也要875万左右。

3、交通便利,但高峰期自驾会拥堵,临路户型会受噪音影响

项目交通出行十分便利,除了拥有一个公交站,与地铁5号线塘朗站外,还拥有“三横三纵”的交通格局。

三横——留仙大道、南坪快速、北环大道;三纵——沙河西路、塘朗山隧道、福龙路,与福田、南山、罗湖、龙华形成20的通达圈。

但值得注意的是:在上下班高峰期,留仙大道、南坪快速等还是比较拥堵。此外,临留仙大道的户型会受噪音影响。

4、教育配套完善,但片区实行大学区制,为学位者需早日置业

项目教育资源较为完善,目前拥有两所幼儿园、南科大三所小学,三所中学。另外还有一所中学在建。

但目前项目片区小学,初中皆实行大学区制,学区范围内,积分入学,根据家庭实际积分情况录取。

在深圳如今学位爆满的情况下,对于为了学位的置业们,建议尽早置业。因为临时置业并未能让孩子上学。

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