双地铁+稀缺小户型住宅,布吉纯新盘银领公馆即将开卖!

昨天天气炎热，气温高达34℃，下午我和同事一起来布吉踩盘，发现一个纯新盘——银领公馆，即将推售270套，稀缺小户型47~79平1~3房住宅，样板间已开放，周末许多购房者前来看房咨询。

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项目信息

银领公馆位于布澜路和龙岗大道交叉处，3号线丹竹头站和大芬站。

项目总占地5936平方米，总建筑面积约32137平方米，容积率为3.2。整个项目共270户，产品为47-79㎡的1-3房。

值得大家关注的是，该项目是精装交楼，并且送家电。

壹地产实地考察发现，楼盘不是很大，只有两栋，挨在一起，但是区域位置不错，并且全部东南朝向，小面积为主，总价低，许多刚需都盯上了这里。

旁边和谐家园二手均价5.2万-5.5万，预计开盘价格会在5~6万之间，总价预计250万起。

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交通配套

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项目所在区域——布吉，地处龙岗、罗湖交界位置，在龙岗“东进战略”＋罗湖“城市更新”的双重利好下，或将成为继龙华、大空港之后，下一个飞速崛起的片区。

银领公馆，地铁3号线丹竹头站和大芬站，距离大约是850米，步行需约8；

并且建设中的地铁14号线石芽岭站，就在项目旁边，距离大概600米，预计2022年通车，届时，从布吉到深圳各区域将会更加快捷。

从交通路网来看，银领公馆位于主干道布澜路上， 龙岗大道、丹平快速和水官高速，如果是开车的话，从项目出发走龙岗大道，能够快速抵达罗湖、福田、南山。

此外，地铁仅隔两站便是深圳东站，片区住户，可以乘坐火车，通达各地。

教育配套

银领公馆属于石芽岭学校学区，该校一所九年一贯制名校，创办虽仅5年，但在南湾片区已经小有名气。

地点：深圳市龙岗区南湾街道科技园路3号

出生日期：2013年9月

座右铭：培养会生活、爱学习、知真善、有灵性的石芽岭学子。

代表作品：石芽文化、家校合作、课程设计

商业配套

从项目出发，步行一个路口，就有一个小型商圈，购物、餐饮等一应俱全。

车行8，可到达布吉天虹生活圈和沃尔玛商圈，其中项目东边的沃尔玛超市，1.7万平，是区域内最繁华，人流量最为集中的商业圈。

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周边旧改

除了购房者最关注的交通、教育、商业方面，布吉的旧改也是大手笔。

据查，布吉5年内也将启动建面超400万㎡城市更新用地，引进华润、招商、佳兆业、京基等品牌开发企业，提升整个区域价值。

其中的两处就是佳兆业南门墩旧改和招商三联项目。

佳兆业南门墩旧改效果图

佳兆业南门墩旧改，早在2017年3月就已启动，总建面约63万平，是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。

整体规划有14栋超高层，未来更将打造14万平高尚商业酒店配套，目前已完成85%拆迁工作，建成后将成为超级城市中心重要组团之一。

三联旧改效果图

招商三联项目整体建面约96万平，包含商业、办公、商务公寓、1所幼儿园、1所54班九年制学校、1个综合医院。

开发周期在5-8年，目前整体已完成90%的拆迁工作，计划2018年上半年入市，未来招商三联旧改项目，将成为新的商业中心，其商业总建面相当于建造一个布吉海岸城！

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银领公馆户型

在售户型47.07平一房，58.24平两房，75.9平和79.36平三房，都是小户型，总价不高，单价还没有出来。

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周边房价

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壹地产在中原网站查询了解到，项目旁边的和谐家园二手房均价5.25万/平。

周边楼盘单价大都在4万上下，如康达尔花园4.5万/平，佳兆业桂芳园4.45万/平，怡乐花园4万/平，英俊年华4.3万，中兆花园 3.8万/平，泰雅园4.3万/平。

周边新房宇宏健康花城均价5.6万/平，据此推测，银领公馆开盘价格或5万左右。

旁边建有变电站

不少购房者来到项目都会看见，一旁的变电站，很多人担心会影响住户的健康，壹地产查询了解后发现，居民区的变电站是为了更好的给住户提供电力，电磁辐射影响几乎可以忽略不计。

变电厂小贴士

按照供电要求，1座110千伏变电站只能覆盖2平方千米左右，近年来城市用电量持续大幅增加，城市居民对供电可靠性和电能质量的要求越来越高，新建的变电站只有进入居民区，才能把电力输送到附近的居民家中。

目前国家以4千伏/米作为居民区工频电场的评价标准，以0.1毫特斯拉作为磁场强度的评价标准，我国输变电工程产生的工频电磁场通常只相当于评价标准的十分之一，不会影响人体健康。室内就更低，只有评价标准的万分之一到千分之四，可以忽略不计。

对银领公馆的一些看法，不一定正确，仅供参考：

1、都是小户型，实用面积还可以，面积47平，总价低，58平两房、75.9平79平的三房，刚需炙热户型，在深圳很稀缺，总价也不高，并且是精装交房送家电，相信很多购房者都会关注。

2、小区三面环路，离地铁很近，交通便捷，但是也会受一定的噪音影响。不过在深圳来说，交通对物业价值的积极作用，要远远大于噪音污染对房价的影响。

3、关于变电站，据业内人士表示，变电站只有进入居民区，才能更快更好的提供电力，并且其产生的工频电磁场，并不会影响人体健康。

4、银领公馆只有两栋，体量小，设有一个小区花园，12两层是商业，220个车位，可满足住户日常需求。

银领公馆区位价格优势明显，相较于大社区，还是有些美中不足，小户型的2房、3房，对于手头资金有限的刚需，也是个目前值得一看的新盘。

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