文 | 公子小白
受朝鲜半岛局势缓和影响，过去的一个多月里，中朝边境的丹东因异常火热的楼市进入了大家的视野。
而今天，丹东因领到了一记最狠调控，再次被热议。
早在4月20日，朝鲜领导人宣布：
这个表象上的超级利好，让位于朝鲜新义州特区对面的丹东楼市立刻开始异动。
从4月25日~26日，仅仅48内就被来自北京、上海、天津、深圳、河北、浙江等经济发达地区的炒房客炒高了57%，一举推翻了“投资不过山海关”的定论。
而在上周国家统计局公布的70个大中城市新房与二手房数据中，丹东“不负众望”、“毫无意外”地成为了4月份新房涨幅的一个。
数据显示，4月份丹东新建住宅环比涨幅为2%领涨。当然，统计局公布的数据只是作为参考，真实的涨幅肯定不止这么点，但领涨肯定不会错。
在炒房客如潮水般涌入，房价如火箭般上窜的背景下，丹东市政府终于忍无可忍，在5月14日深夜紧急出台了针对外地客户在丹东购房的调控政策：
1、非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行；
2、非本地户籍人员购买首套房，已婚且有有一年养老保险和公积金，首付40%，未婚与没有养老保险或公积金，首付不得低于50%；
3、非本地户籍人员购买二套房，已婚首付50%，未婚60%。
对于一个五线城市而言，不低于50%的首付比例以及两年不得上市交易的严格要求已经是相当严格了。
甚至可以说，5月14日丹东出台的这份调控已经超越了这个边疆小城的地位。但特殊问题，需要特殊对待，还是可以理解的。
然而，今天，丹东市领到了严重超越其地位的进一步调控政策。
据多家媒体5月22日披露，丹东5月21日又正式印发《关于坚决遏制投机炒房 维护房地产市场秩序有关工作的通知》，明确提出7条要求。针对非本地户籍人员的“限售”、“提高首付比例”两个“大招”再次升级。
主要内容是：
限售五年、首付比例不低于50%、二套房贷款利率上浮20%，这些都是热点城市或者说是一二线城市调控的标配，如今却用在了一个五线城市身上，丹东终于体会了一把做中心城市的感受了。
那么关键问题来了，政府为何要对丹东痛下狠手？丹东的房子有值不值得投资呢？
首先，丹东本地人对于这份调控政策，肯定是拍手称快。外地投资客疯狂涌入推高了房价，苦的是当地人。丹东市政府进行调控，符合当地人的诉求。
此外，政府对丹东楼市以“中心城市级别”进行调控，是在彰显其矢志不渝的调控态度，哪里冒头打哪里。
至于丹东房子值不值得投资，个人以为很悬。主要还是朝鲜半岛局势存在巨大的不确定性。
过去十几年里，朝鲜先后进行了六次核试验，遭到了联合国以及世界多个国家的经济制裁，不但导致了朝鲜先后设立的经济特区发展失败，影响了中朝边境中国区域内城市的经济发展，还使得中国边境人民惶恐不安。
此次如果朝鲜真能够静下心来发展国内经济，并学习中国，彻底深入地进行改革开放，丹东、珲春、通化、白山等一批与朝鲜接壤的城市，乃至整个东北地区的经济都将迎来复兴，这比中央给予的任何对口帮扶、振兴东北老工业基地政策都要有效。
尤其是作为与朝鲜通商的重要口岸丹东。丹东有13个口岸通向朝鲜，中国对朝鲜出口贸易的四分之三会从丹东运出。
但关键就在于，朝鲜这次真的会吗？
要知道，此前朝鲜也多次宣布改革开放，罗先经济特区、新义州特别行政区等等，其意义都相当于我们的深圳，是探索经济发展的先头兵，但朝鲜几代领导人先后设立的19个经济开发区都没成功，朝鲜还是那个封锁的朝鲜。
这一次，朝鲜领导人虽然公开表明已经决定放弃核试验，并与韩国领到人在板门店进行了历史性会晤，签订了《板门店宣言》。但这只能说明朝鲜真得想发展经济了，能不能真得实现，还要看后期与美国的谈判。
美国与朝鲜已经商定，6月12日将在新加坡进行面谈，但结果很难说。
首先美国方面要求朝鲜以“彻底、可核查、不可逆转”的方式弃核，这显然不可能。叫一个已经掌握了核技术的国家彻底放弃核技术，这不是天荒夜谈吗？朝鲜“忍辱负重”这么多年，就是想拥有这个技术，以作为未来经济发展和国家存亡的保障，怎么可能放弃？
美国为了给朝鲜施压，5月11日，美国又与韩国进行了“2018超级雷霆”联合空中战斗训练，出动了美国当下进的战斗机“F22猛禽”与“B52轰炸机”。朝鲜5月16日宣布，取消原定于当天举行的朝韩高级别会谈，以抗议美韩军演，称此次军演是对《板门店宣言》的挑衅。
朝鲜半岛局势并未彻底缓和，朝美双方商谈结果更是很难达成一致，朝鲜半岛的不确定性依然非常大。
这样的背景下，你说丹东的房子值得投资吗？
子非鱼2018-05-22 17:49:07
