Q房网•深圳第20周：5月成交环比大概率增长 新房增幅明显

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐涨，当前累计备案1794套，4月1934套，仅差140套；

2、二手成交持续小幅增长，5月累计过户3578套，月度总量有望超越4月；

3、2016年创深圳高总价地块记录的光明地王项目龙光玖龙台批售住宅类产品超千套。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.5.14-2018.5.20）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安君钰府和龙光玖龙台（一期2、3栋）2个项目获得新批预售，其中龙光玖龙台项目也就是2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王项目，周度住宅类产品批售总套数1813套，批售总面积17.76万㎡，套均面积98㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.5.14-2018.5.20）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交660套，环比上涨12.44%；成交面积6.74万㎡，环比上涨14.10%；成交均价55147元/㎡，环比上涨1.70%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

前一周度新房住宅成交数据缺失，在后续录得的完整周度数据中，新房住宅成交587套。上周新房住宅备案660套，在第18周成交622套后，近三个月峰值再度拔高。截止5月20日，新房住宅备案1794套，距4月1934套仅差140套，加上最近入市的新房项目增加，供应节奏加快，5月新房住宅成交定超越4月。

价格方面来看，周度南山福田等高价区域成交有明显增长，全市成交均价有所上涨，升至5.5万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗保持成交大区，一周内共成交376套，占据了57%的成交量；其次是宝安区，成交195套，占全市总量的30%；再次是南山区，成交40套；福田区成交39套；罗湖区成交10套；盐田区零成交。从环比变化来看，除盐田保持零成交，罗湖区下跌两成之外，其他四个区域环比均有不同程度增长，其中南山区涨幅，翻番有余。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.5.14-2018.5.20）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1610套，环比上涨35.41%；成交面积12.83万㎡，环比上涨33.63%。由于前一周度数据缺失，成交环比涨幅较大，从日均成交看，周度日均过户322套，较前一周度297套有近一成增长。5月截止20日，二手住宅过户量3578套，按当前的成交速度，5月成交总量有望略超4月。结合实际成交看，日均数据较为真实地反映成交情况，市场一线成交也呈缓步增长态势。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区393套成交量居首位，宝安区326套紧随其后，福田311套、罗湖280套，南山263套、盐田37套。从环比变化来看，六大区域环比均上涨，盐田区涨幅，超过1.5倍，其他区域涨幅在三成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.5.14-2018.5.20）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2270套，环比上涨27.82%，成交面积19.57万㎡，环比上涨26.19%，新房二手住宅成交套数比为0.41。在新房二手齐上涨的情况下，周度住宅总量仅低于2018年第2周的2273套，达年内次高峰。在新房供应增加，成交上升态势有望保持，二手市场即时成交稳定略涨情况下，住宅成交总量仍有上升空间。