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金融去杠杆有多可怕?专家:开发商扛不住了!地产大佬做好示范

房产吐槽哥 2018-05-16 10:21:52

       对于老百姓来说,最大的问题就是如何买房了。在人口众多而且对于人才吸引力不小的一二线热点城市,房价似乎永远都比自己的工资涨得快。以四大一线城市之一的上海为例,目前非核心区域的房价也大多超过五万元一平米,对于不少工薪阶层来说,这已经是一个人半年的工资总和了。

      不过,在我们羡慕开发商们因为高房价而赚得盆满钵满的时候,却有专家表示,今年开发商们的日子也不好过。

一、由于金融去杠杆,各大企业融资难度都大大增加

    如果有人问今年的经济形势和之前相比有什么变化,那么相信不少对于经济新闻有一定关注度的人都会给出这样的回答:今年去杠杆了。

    那么,去杠杆到底有多可怕呢?小编先给大家看这样一组数据。在2016年的第一季度,社会融资规模和住户贷款的差额高达54465亿元,通俗一点说,就是这一些钱是可以用于企业融资的。在2017年的第一季度,这个差额掉到了44812亿元,而到了今年,这一差额已经下降至38083亿元了。这样的差异具体是怎么样的概念呢?业内人士算了一笔账,1.63万元已经相当于广州、深圳、武汉、南京等十五座副省级城市去年公共预算的总额了。

    所以,从以上数据中,我们就不难看出,今年对于企业来说,融资的压力着实不小。

二、房企资金链压力剧增,碧桂园等房企加速开发求生

      由于行业的差异,不同的企业在自己资金链方面存在的问题都不相同。在众多行业中,房企的资金链问题尤其引人关注。有专家指出,今年将是开发商十分艰难的一年,甚至会有开发商顶不住压力。

     由于房地产市场开发的周期较长,因此在开发的前期,开发商需要自己先垫资购置土地、设计、施工、销售,只有在完成销售之后,开发商才能够收到回款。而今年,在管理层的“限价令”之下,不少房企的新房销售价格甚至比周围二手房的销售价格都低,这种情况下,开发商如果要保持足够的未来购置土地的资金,那么如何解决资金链困难就成为一个关键问题。

     在这个问题上,三四线城市的房地产大佬碧桂园做了一个比较好的示范。近期,从网上流传的碧桂园内部文件可以看出,碧桂园的管理层要求加快在三四线城市的开发进程,甚至要求在拿到土地的当天就能出图纸,这样一来,这些土地就能以最快的速度变成可以销售的房子,碧桂园也能及时收回资金,避免资金链出现问题。业内人士分析,未来将会有不少房地产开发商会采用类似的策略。 

     小编认为,今年,对于开发商们来说,融资都不是一件容易的事情,额度收紧了,利率也调高了,所以通过加快开发进程,让自己走出今年的困局将成为一个不错的选择。

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