上周广州新房均价上涨至1.8万/平，二手成交下降

五月已经过去两周，目前广州楼市的成交情况如何？

一手住宅成交跌幅下降，均价上涨至1.8万/平

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（05.07-05.13）广州一手住宅成交量跌价升。全市一手住宅成交跌破1千，仅964 套，环比下跌17.75%，相比之前一周跌幅有所下降；上周全市一手住宅网签均价18269元/㎡，环比之前一周上涨12.57%。

成交量方面，上周广州外围5区成交692套，占比71.78%较上周有所上升。其中增城区以265套成全市成交，黄埔187套位列第二一，但比足足少了4成之多。而上周凭借亚运城75套签约的助推，番禺成交再次破百，环比之前一周大涨176.09%，成功跻身全市成交前四名。

广州中心6区中的越秀、海珠及白云3区成交均有起色。其中海珠区近几周成交波动较大，上周因为有几个楼盘均有了零星签约，成交环比增长266.27%，成全市十一区涨幅。白云区也不甘落后，以112.5%的涨幅位居中心区第二。但不幸的是，天河区上周成交仅25套，暴跌72%，相比之前一周大大拉低了中心区的成交占比。

价格方面，上周全市一手住宅网签均价攀升至18269元/㎡，环比之前一周每平上涨了2千多。其中天河区超越之前的海珠区，以成交均价53151元/㎡重回全市，价格环比之前一周上涨了22.74%；中心6区除了黄埔区外，越秀区、天河区、荔湾区、海珠区、白云区均价都在4万元/㎡以上。而外围5区成交均价均有不同程度的上涨，其中番禺区均价上涨至18330元/㎡，暂时领先其余4区。

二手成交下跌近5成，成交均价创新低

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（05.07-05.13）广州二手住宅成交量价齐跌。全市一手住宅成交再次跌破1千，仅862 套，环比下跌4成多，成近8周成交第二低位。上周全市二手住宅网签均价23358元/㎡，环比之前一周微跌2.92%。

成交量方面，相比月初的五一假期，广州上周十一区二手成交出现普跌，多个区域如越秀、白云、番禺、黄埔的下降幅度超5成。其中花都区稍微好点，以环下跌26.46%成全市跌幅区域。

成交均价方面，上周广州二手住宅价格回落至23358元/㎡，环比微跌2.92%。其中除开黄埔区，其他中心5区的二手住宅均价均被一手住宅均价超越。其中荔湾区成交均价为28064元/㎡，对比其他老城区一二手高昂的价格，作为宜居区域，荔湾区二手房成了名副其实的价格洼地，刚需可以抓住机会入手。

综合上周一二手住宅情况可见，广州楼市成交还没完全回暖，更未被粤港澳大湾区的利好很好地带动起来。不知接下来随着国家对粤港澳大湾区的出台更多相关规划后，这一切会有什么样的变化呢，一起期待。