Q房网•深圳第19周：数据缺失量值波动大 新房二手再现反差

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐跌，现阶段预售制度情况下，价格稳定度高；

2、二手成交套数增长五成，从市场一线看，假期后成交有小幅回升；

3、系统原因数据缺失，二手新房量值涨跌均在五成左右，整体表现二手强于新房。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.5.7-2018.5.13）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安玖悦雅轩1个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数252套，批售总面积2.38万㎡，套均面积95㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.5.7-2018.5.13）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交325套，环比下跌47.75%；成交面积3.27万㎡，环比下跌47.08%；成交均价52782元/㎡，环比下跌0.36%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

从一周的数据来看，新房备案量萎缩近半，主要原因是规土委系统数据的缺失，实际只有4日录得备案数据。从日均数据看，19周日均成交81套，18周日均89套，所以，除去数据缺失因素影响，19周的量值与前一周仍略有差距，新房成交有所回落。

价格方面来看，在当前预售严格管控的情况下，新房供应结构没有出现明显变化，价格则会保持高度稳定，新房均价连续三周保持在5.2万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗保持成交大区，一周内共成交194套，占据了60%的成交量；其次是宝安区，成交102套，占全市总量的31%；再次是福田区，成交18套；罗湖区成交8套；南山区成交3套；盐田区零成交。从环比变化来看，在数据缺失情况下，除了盐田保持零成交之外，其他五个区域环比均有不同程度下跌。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.5.7-2018.5.13）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1189套，环比上涨52.63%；成交面积9.60万㎡，环比上涨50.33%。由于系统问题，二手过户数据也出现了缺失，仅4天的数据。从4天的数据来看，二手住宅过户套数增加超过五成，日均成交297套，较前一周度日均多37套。从即时成交情况看，4-5月表现虽难及3月，但成交没有大幅波动，月初假期影响结束后，成交有小幅回升，整体市场情况相对平稳。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区308套成交量居首位，宝安区233套紧随其后，福田215套、南山214套、罗湖205套，盐田14套。从环比变化来看，六大区域环比均上涨，且涨幅都比较大，在五成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.5.7-2018.5.13）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1514套，环比上涨8.07%，成交面积12.87万㎡，环比上涨2.45%，新房二手住宅成交套数比为0.27。住宅总量来看，得益到二手市场稳定表现，在近两周数据都有缺失情况下，第19周的整体成交仍好于上一周。