4月惠州新房预售创新高，一手二手成交走势分化

4月惠州楼市住宅供应突破2万套，市场整体表现供大于求。进入“银四”，惠州各大房企营销节奏加快，营销节点集中于清明节和五一节期间，惠州楼市迎来一轮供应高峰。

据乐有家研究中心监控数据显示，4月惠州一手住宅预售套数达到17915套，为近6个月来新高。

一手住宅成交均价继续回暖

一手住宅成交方面，4月惠州网签11162套，环比回落16.2%；成交均价连续两月回暖，11340元/㎡，环比上涨2.7%。

分区域来看，惠阳、惠东网签均价环比涨幅超过10%，分别达17.7%、10.2%。龙门网签均价10182元/㎡，环比下降12.3%，跌幅。

4月大亚湾区一手网签均价环比下跌3.5%，但12735元/㎡仍力压惠阳，成为惠州网签均价区域。网签均价区域为博罗，仅8437元/㎡。

从各区县成交量上看，惠阳一手住宅成交3574套，环比涨幅接近50%。大亚湾区紧随其后，成交2332套，惠城和博罗分别成交1882套、1814套。

成交环比下滑幅度较大的区域为惠东县和龙门县，两县分别成交179套、144套，环比分别下滑89.9%和82.6%。

从各区县的成交占比上来说，从大到小依次为惠阳区32%、大亚湾区21%、惠城区17%、博罗县16%、仲恺11%，而惠东县和龙门县占比分别只有2%和1%。

二手住宅成交价挂牌价双双下降

二手住宅方面，据乐有家研究中心监控数据显示，4月惠州二手住宅成交均价为10624元/㎡。

在经历过去年12月的低点后，惠州二手住宅成交均价有所回暖，但最近两月又呈现连续下跌的趋势，但跌幅在3%上下浮动，属市场正常波动。

从惠州二手住宅的市场行情来看，除惠城区外，4月惠州其余各区县的二手住宅挂牌均价均呈下跌趋势。其中惠东县二手住宅挂牌均价虽环比下降了3%，但仍延续了今年以来的强势走势，以14484元/㎡领跑各区县；环比上涨的惠城紧随其后，为13436元/㎡。

龙门县和博罗县成为4月二手住宅挂牌均价中的“洼地”，分别为8223元/㎡和8089元/㎡。

据乐有家研究中心数据分析，4月惠州一手住宅市场较为活跃，看房人群和处在观望但有意愿入市的人群数量有所增加；相较而言，二手住宅的关注人群减少，二手住宅成交价和挂牌价也都不同程度下跌，整体市场呈现分化走势。