上周深圳二手住宅过户量创新高，东莞新房大岭山镇成交居首

深圳：二手住宅过户量创新高

进入4月中下旬，深圳楼市受新政影响有所消退。今年楼市“金三银四”整体大局已定，同比去年并未出现明显的成交量上涨。

乐有家研究中心数据显示，上周（04.16-04.22）深圳全市成交416套一手住宅，环比上涨近2成，成交均价为55505元/㎡，环比下跌1.6%。虽然一手网签量有所上涨，但相较4月初仍有一定差距。

上周全市新增一住宅项目预售，为南山蛇口的山语海项目新品，但预售套数仅59套，推货量不大。此外，因4月关外不少一手项目开盘入市，深圳乐有家门店数据显示，一手带看量有明显提升，新房市场关注度上涨。

罗湖与南山上周成交套数环比有明显下滑，其中罗湖成交15套，环比下跌48.3%。福田此前为零成交，上周成交量有所恢复至7套。

龙岗上周成交量依旧占全市大头，成交258套，环比上涨33.7%，占比62%，成交均价为42601元/㎡，环比下跌1.7%。宝安成交103套，环比上涨17.1%，成交均价56677元/㎡，环比微涨0.4%。

二手住宅上周过户量创新高，为近8周以来历史点。乐有家研究中心数据显示，上周深圳全市成交1640套二手住宅，环比上涨9.6%，成交均价为53810元/㎡，环比上涨3%。深圳乐有家门店数据显示，上周全市二手带看量及新增房源量环比均上涨一成左右，购房者及业主心态较月初有明显回升。

上周龙岗成交411套二手住宅，环比上涨19.5%；宝安成交347套二手住宅，环比上涨12.3%；福田成交310套二手住宅，环比上涨8.4%。

东莞：上周东莞新房量跌价升

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.16-04.22）东莞一手住宅新增供应约748套，供应量环比有所下跌。上周东莞一手商品住宅成交732套，环比上周下跌17.3%，成交量与供应量整体差不多。一手住宅成交均价1.73万元/㎡，环比上涨2.57%，价格变动不大。 

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区成交量均下跌，其中城区片区领跌，环比下跌30.18%，松山湖片区跌幅相对较低，上周环比下跌3.72%。六大片区中东部产业园片区成交194套位居六大片区之首。

均价方面，六大片区三跌三升，其中东部产业园片区成交均价1.51万元.㎡，环比上涨7.88%，在六大片区中上涨幅度是的。

上周大岭山镇成交79套，超越石碣镇位居榜首，主要是受保利格外松湖（上周签约62套）成交带动。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（04.16-04.22）东莞成交二手商品房723套，环比上涨11.2%，成交量连续两周上涨。上周东莞二手商品房成交均价1.48万元/㎡，环比上涨4.74%。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手商品房成交量除松山湖片区外均上涨，城区和东南临深片区依旧是成交量的两大片区，城区片区成交253套，位居。水乡新城片区成交量上涨幅度，环比上涨36.4%。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持，成交135套，33个镇区中仅樟木头镇和东城区成交量破百套。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价中，除东部产业园片区略有下跌外，其他各片区均上涨，其中松山湖片区挂牌价2.15万元/㎡，环比上涨15.09%，上涨幅度。随着新房价格上涨，二手房价格也逐步上扬，目前东莞已经有包括城区片区、松山湖片区和东南临深片区在内的三大片区挂牌均价超过2万元/㎡，而之前的一些洼地片区挂牌价也在迎头赶上。