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新一轮调控即将到来!这些上涨城市被约谈,绝不能低估国家意志!

深圳特价房 2018-05-10 18:36:30

来源|地产情报站


住建部约谈成都、太原两市

前两天,邵晓宁老师写了一篇文章《上涨的楼市已成为一把屠刀,你是不是那只待宰的羔羊?》,提到了大热的成都。

晓宁老师说,目前成都新房的火热,完全是因为限价政策使得买新房的人可以“无风险套利”。一套新房比起周边二手,动辄上百万的差价,傻子也知道买新房。

一边是新房千人哄抢,一边是二手房鲜有买者。当所有的牟利需求集中到有限的几个楼盘,很容易给人造成楼市火热的幻觉。

兔博士APP分析:成都3月新房成交套数为12095套,二手房为4923套,新房占到总成交的71%。

说巧不巧,邵老师刚分析完成都,

昨天住建部就约谈了成都、太原的政府负责人。

住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

这段里,如果让我找出最重量级的话,那可能是“四个意识”。政法口的朋友对这个词应该非常熟悉。

四个意识,如何强调其重要性也不过分。四个意识,分别是政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识。那么,针对这四个意识,地方政府有没有和党中央保持政治上的高度一致、有没有确立正确的大局观,站在党和国家大局上思考和处理问题呢?这些问题的重要程度,不用我多说了,点到为止。

相信成都、太原两个城市很快就要出台更为严格、更为精准的楼市调控措施了。

即将出台调控政策的城市

除了成都、太原,“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府负责人。

这些城市都有什么特点呢?今年以来,这些城市都是涨幅比较大的区域。

(图:张大伟看楼市)

再分析成都、太原的约谈内容:

要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;

要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;

加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;

大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

根据约谈内容,和目前能用到的调控工具,我认为成都、太原以及其他城市今后的走向依然会有以下可能:

1、新房备案价短期不会放开。

很多人认为去年今年拍了不少地王,如果不放开的话开发商卖房就要亏,但是目前看来中央的意志是非常坚决和果断的。眼下就是政府和开发商博弈的过程。

限制新房售价,让开发商赔钱卖,等开发商资金链紧张熬不住了,加大推盘力度,更多供应新盘。供应多了,新房市场自然也就慢慢冷却下来了。二手房价格也会随之降温。

所以,这是一个价格换空间的过程。政府和开发商都在等对方低头。这个时间段,我依然还是鼓励刚需进场,策略就是坚持买新房。

2、还没出台摇号购房的刚需抓紧入场,以后政策会跟进

这几个城市大部分都是出台了限售政策的,限售的思路是防范金融风险,同时,像西安、成都等等又有非常积极的人才引进政策,所以新房市场一时半会不太可能降温。预计今后会出台像西安这类的公证摇号方式销售新房。基于保护刚需的原则,也会给开发商一些压力,比如不得拒绝公积金贷款。

在这样的一个高压政策风口上,刚需反而会收获一些实实在在的好处。当然,风口什么什么关闭、开发商执行到多久的时间段就不知道了。

3、有条件就买三居的改善性住房

约谈内容有一条提到,大力发展中小套型普通住房。这说明,在供应商依然是保障刚需住有所居,那么潜台词就是:以后三居及其以上的改善型住房会越来越少。

稀缺的东西,大多都是好的。如果有条件或者支付能力够得着的亲们,建议买三居。

炒房客生存的空间越来越狭窄

现在还有人问我能不能高杠杆入场,这属于脑子非常不清楚的。君不见多少城市限售,现在的确是不少新房吹高吹涨,但买入限售,5年后新房变二手,那么等你卖的时候,就是成批量的二手房要出货。

你不是要跟房价竞争,你是要跟以后的同类型买房产品竞争。再叠加利率上浮的因素,妄想屯房子暴富的,最后可能只迎接来皑皑白骨。

北京从2017年调控至今,跌了15%是有的。环京30%甚至腰斩也是有的。中西部、三四线城市本质上比北京、环京楼市脆弱的多,经不住这样的打击。但这不代表政府会允许中西部继续高歌猛涨。

目前看来,中西部会面临比环京腰斩更悲惨的命运——那就是长时间的高位站岗,被套牢的人根本看不到希望。时间的杀伤力,比房价短期下跌更甚。

目前,我们正处于第二个经济转型的当口。国家一定会稳稳掌舵。绝不允许国家经济、楼市、金融出现任何方向上的偏差。

中国经济减速换挡是不可逆的。历史证明,国家建立之后,甲子年必将步入鼎盛。也是往往这种时候,这个国家容易出现更多金融风险、国际摩擦。

所以这次约谈,重要的不是内容,而是体现了中央对于楼市维稳的决心。

千万不要低估国家意志。

1978年,在第一次经济体制改革的时候,国内的消极派和国外媒体,并不好看好中国的未来。那一年,美国《时代》周刊将邓小平评为年度人物刊登在封面,并介绍中国准备改革开放,配的文章说“让一个人口众多的民族在极短时间内来一个180度大转弯,就如同让航空母舰在硬币上转圈,难以置信。”

13年后,美国《时代》周刊再次将邓小平头像刊登在封面上时,配的文章写的则是“航空母舰在13年里的第二圈”。

你问我什么是国家意志?这就是。

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