新房市场频频发力，5月焦点新盘有哪些？

春节以后新房入市的节奏明显加快！

进入2018年以来，全市共有18个新盘获得备案许可。 其中，季度包括9个项目获批，4月单月就有9个新盘获得备案许可，入市项目也达到9个。

在近期入市的新项目中，有几个楼盘值得拿来说一说~

据网友回忆，玖龙玺曾是2014年龙华地王项目，2015年10月玖龙玺首次推盘，当日就被抢光；今年3月9日再开盘，推出89-135㎡的3-5房住宅新品，建筑面积89㎡3房6.8万/㎡起。开盘当天，销售中心也是排起长龙，去化情况乐观。

万科臻山府二期项目于4月9日晚低调开盘，222套预售房源一次性推售。

该项目备案均价为97500元/㎡，户型面积在231.45㎡~240.37㎡，加上不超过7000元/㎡的装修价，整套价格2000万元起，物业费超过9元/㎡。项目推出当天即告罄。

回想一年以前，项目一期开盘时，购房客也是在售楼中心门口排起长龙。

有钱人的世界我不是很懂~

4月19日，山语海苑经深圳市规土委南山管理局批准进行预售。

山语海二期项目位于蛇口赤湾港，备案均价约59753元/㎡，总价483万起。相比该项目一期二手房均价7.8万/㎡的价格来说，二期备案价低到令人咂舌。4月27号晚山语海苑网上开盘，几乎是被 “秒杀” 的节奏。但由于销售现场存在未按规定进行有关信息公示等问题，开盘后第二天被南山管理局进行 “锁盘” 管理，并要求开发商整改。

5月3日，深圳市规土委南山管理局发出情况通告，山语海苑二期项目已完成整改工作，恢复使用。

“三价合一”后，新房市场备受关注

三月底，深圳 “三价合一” 政策出台，规范二手房交易市场。“三价合一” 政策增加了购房客购买二手房的难度，购房压力随之增加。新政之后，大批客户转向新房市场，新房市场的关注度倍增。

但是根据深圳中原董事总经理郑叔伦的分析：

“由于国土局备案的滞后性，备案成交量并不能准确反应市场实际情况，从市场实际成交情况来看，政策出台后二手成交量下滑明显，表明新政对二手房市场产生了一定的抑制作用，但是价格并没有回调，业主心态未出现恐慌，深圳政策出台多次，此次力度并不算大，后市成交量将继续维持在较低的水平，但是并不足以令价格掉头往下。”

12个住宅项目计划于本月入市

据深圳中原研究中心预测，五月潜在计划入市的项目共有16个之多，其中12个含住宅项目。

那么在这些即将入市的新项目中，又有哪些将可能成为人们关注的焦点呢？

华润城润府三期、中洲湾以及龙光玖龙台二期，可以说是2018年深圳市场关注度高的项目代表了。

首先来说一下华润城润府。

今年3月，华润公司发出声明称将严格遵守销售法规，规范销售行为，请社会各界做出监督。此严正声明公告一出即引发了不小的关注。

华润城润府三期项目，预计将于本月入市，即将推出的是89-190㎡的2-4房住宅项目。该项目二期均价约为90000元/㎡。

（图片来源：搜狐焦点网）

（图片来源：房地产信息网）

中洲湾即为原中洲上沙旧改项目。作为福田中心地带的集住宅、公寓、办公、酒店、商业一体的大型旧改综合体，中洲湾毫无疑问成为了人们关注的焦点。5月，中洲湾即将开盘，本次推出的是89㎡的3房住宅以及35-55㎡的公寓项目。参考周边二手房均价，约为68000元/㎡。

（图片来源：搜狐焦点网）

玖龙台作为光明昔日的 “地王” 项目，终于将于本月重磅登场。

（图片来源：深圳房地产信息网）

玖龙台项目位于光明新区光明大道和观光路交汇处。二期将推售89-135㎡的3-4房住宅。该项目一期均价为45000-51000元/㎡。

那么，在接下来即将入市的项目中，你最关注哪几个新盘呢？欢迎留言讨论~