商墅,资产放大的新选择!湾区内下一个“前海”值得投资!

近期深圳楼市热点不断

“三价合一”的政策让市场不稳定

这时就有很多小伙伴来问了！

其实投资不仅仅住房，

这个方式的投资更新更火！

商业别墅成绩够亮眼

从去年至今，

商业别墅的势头就停不下了！

商墅很受大品牌客户青睐，

大家都会用来做一些旗舰店，很高

以成都楼盘为例！

保利两河院子

项目位置优越位于保利两河森林旁，

附近有两河森林公园、公交站台、学校等配套设施

棠湖泊林城

项目同样周边配套齐全，环境优美

项目周边有公交线路，

有学院医院、幼儿园、小学等等。

（来源：锐理数据）

不止国内，国外也十分火

而在苏黎世班霍夫大街、巴黎蒙田大道等街区

你都可以见到商墅的踪影

其都是有独门独栋的品牌旗舰店、

体验式商墅更受大品牌的青睐

△苏黎世班霍夫大街

△巴黎蒙田大道

这些商业街之所以备受世界欢迎

其核心就是其创新的商墅式街区模式

因更容易进行个性化品牌展示

更具交互购物体验

商墅一直都是知名品牌旗舰店

尤为青睐的建筑形态

△示意图

配套齐全，商业别墅认购率高！

正是市场大旺！值得投资！

近年为何来投资者纷纷选择商墅？

近年来，“商墅”作为一种全新的商住模式，凭借其可商可住的多元化功能，成为炙手可热的市场资源，这既有外部因素，也有其内部因素。

（信息来源于搜狐焦点网）

△示意图

看到这里可能很多人有疑问

为什么最近商墅成为投资新宠呢

张小姐

什么是商墅呢？

商墅，是低密度、花园式办公的泛称。与传统商业相比，商墅投资价值高，集“商业、办公、休闲”于一体，缝合多重价值，以住宅的价格，写字楼的租金，商铺的钱景，豪宅的保值性，成为置业投资的新宠。同时又迎合了市场对别墅居住品质的需求。

（信息来源于腾讯网）

黄先生

张小姐

商墅产品开发量少吗？有什么亮点!

哈哈哈，别急，商墅产品少有，商业地产主要表现为商铺、写字楼、购物中心等。集合商业和别墅特质的商墅是现有产品的升级版，目前房地产市场中商墅开发量少，使之成为市场上的亮点产品。

（信息来源于腾讯网）

黄先生

张小姐

商墅产品灵活吗？

商墅业主可根据实际情况，规划商铺、公寓、办公室等，灵活多变空间，随意变换。再者，商墅具有市场保值性，在住宅地产限购、限贷的政策下，商业地产不受限制。商墅综合了商业地产和住宅的性质，购买一栋商墅就相当于同时购买了住宅和商铺，一个物业等于三个物业同时使用，投资价值高。

（信息来源于腾讯网）

黄先生

△示意图

此外，商墅还融合了商铺的吸金能力

和别墅的高档舒适性

华丽开阔的建筑空间、各种高端业态随心定制

实现商业、居住、办公的融合

这些商墅在发达国家已经发展得很成熟了，

大牌扎堆入驻，可见其商墅吸金能力强大，

那么，时下在南沙投资商墅也不失为一个好时机！

近年投资商墅应该选哪里？

听讲大湾区——南沙自贸区某个区直指下一个“前海？真吗？在哪里?

没错，TA位于南沙自贸区七大板块中的金融商务板块——南沙明珠湾起步区，是南沙新一代高端金融商务轴芯之地，剑指下一个“前海”。

税收红利和体系政策如何呢？

湾区滨江水岸，具有商业性质，可享受到自贸区税收减免等红利，以及1+1+10产业体系政策带来的总部经济落户奖励。

环境、配套好不好，齐全吗？

南沙滨江水岸，视野开阔，俯瞰蕉门河河景和十里滨海红树林公园景观周边配套设施完善，坐拥世界知名万豪酒店、5万方万国风情商业街，南沙体育馆、南沙青少年宫等公共设施配套，邻近广州外国语学校，学术氛围浓厚，人文地理环境得天独厚。

这里优点多多最后更重要的是！

通达湾区半生活圈

航空:5大国际机场，便捷通达粤、港、澳和国内外多个城市地区;

公路:现已通车的有5条高速公路，另有3条高速公路在规划建设中;

轨道:地铁4号线已通车，另有18号线、22号线等5条轨道交通在规划建设中;

桥梁:虎门大桥、凤凰大桥已通车，深中通道与虎门二桥等还在规划建设中；

铁路:肇顺南城际铁路、中南莞城际铁路等4条城际铁路规划建设中。

(数据来源：搜狗新闻)

坐享高奢消费客流人群

坐拥明珠湾金融商务区中化大厦、城投大厦、万豪酒店、CBD世界500强高管等大量高端稳定消费客流，对外商圈辐射范围广泛，商业价值巨大。

张小姐

看来明珠湾这个位置真的利好不断哦，可是位处明珠湾的高品质项目如此之多，我们应该如何挑选呢？

投资商业别墅所看重的无外乎，地段、人流量、发展 ，拥有一个好地段的商铺，总是可遇不可求。

黄先生

张小姐

你就别卖关子了，说了这么多，你倒是介绍一下明珠湾哪里商墅有前景呀！

哈哈哈，别急，投资商墅，当然是选择这里啦！

黄先生

△明珠湾起步区效果

张小姐

看来南沙商墅有前景哦！你有什么好推荐么

投资商墅，当然是选择这里啦！

黄先生

南沙的人气及繁华程度早已日新月异，

敏锐的投资者皆已感知到风口的来临。

置业南沙是大势所趋，

△金茂湾商墅实景图

滨海综合体南沙金茂湾

中国金茂进驻华南的项目便是南沙金茂湾，为城市滨海综合体，集酒店、总部基地、写字楼、企业CEO商墅、风情商业街、滨海洋房等多种业态，位于双江交汇之岛尖位置，比邻红树林生态公园。中化集团旗下重要成员中国金茂华南区域总部便位于此。

△南沙金茂湾效果图

南沙金茂湾商墅震撼来袭，

仅余35套商墅，自贸区金茂湾商墅，

不仅有区位商业优势，

而且充分展现商铺的别墅化特性，

那么，她会给我们带来怎样的惊喜呢？

仅满足居住的别墅不是好别墅

当你事业有成，达到人生巅峰

你需要一个值得你收藏，彰显个人实力

实现人生价值的私人官邸

【南沙金茂湾商墅】

作为明珠湾宜居宜商、多元化商墅

打破了传统意义上的功能单一的

平层商住项目

打造一种比沿街商铺更高级的商业模式

高端体验式商墅

△金茂湾商墅实景图

弥补了南沙明珠湾高端商墅市场的空白

可同时满足商业、办公、居住多种功能

打造南沙高端体验式商墅购物街区

跨国办公场所，需要跨国交流空间

自贸区独特的商墅街区，鼎力企业国际形象

金茂湾·资本墅·仅35席，弥足珍贵

△南沙金茂湾效果图

南沙金茂湾商墅优势众多壹

滨江水岸，瞰一城风貌

南沙滨江水岸别墅，视野开阔，俯瞰蕉门河河景和十里滨海红树林公园景观，开启南沙城市优质生活圈。

△南沙金茂湾效果图

贰

办公住宅两用，位优物稀

金茂湾别墅地段优越，除商业价值外，资源也较少，全城仅有35席，数量有限。作为明珠湾宜居宜商、多元化别墅，功能强大用途广泛，可用于设立企业总部、企业文化会所、CEO官邸等，亦可用于健康医疗、私家餐饮、私人会所商业用地。

△南沙金茂湾实景图

叁

设计别具一格，居住舒适

别墅位于南沙金茂湾项目最东面，无高层遮挡，全方位各角度均能享受到充足的日照，保证通风采光。别墅首层高约3.6米，可用于会客、进餐，宽阔的客厅，可用于会客、交流，彰显身份。别墅二层高约3.3米，三层高约3.25米，地下一层层高约5米，面积约为130平米起，整层全为赠送。

△金茂湾商墅实景图

别墅设计别具一格，尤其注重考虑入住体验。商墅组团容积率仅0.56，同时也是CBD中的低密度产品，居住环境舒适安全。四联排别墅，每户建面约267㎡，赠送面积220平米起，可得到约770平米的总赠送面积（含花园）。

△金茂湾商墅实景图

肆

负一层至顶层，层层有采光

别墅所有卫生间都自带窗户，全明厕通透明亮。每户别墅都有预留电梯井，为生活、商务需求提供方便，除此之外，还预留连通首层到三层的约17㎡的方型通透采光井以及约3㎡室外采光，避免一般联排别墅存在的采光差问题。

△金茂湾商墅实景图

伍

户型设计豪华，考虑周全

别墅为五房两厅四卫，并含有三主套豪华设计；主卧拥有约17㎡的超大露台，三楼主卧独享约90㎡空间，活动范围大，视野开阔。采用高级配置，全屋更是配备Low-E中空玻璃，装修豪华气派，尽显格调优雅。

△南滨水角公园&红树林保护区效果图

陆

每户配送车位，赠送私人尊享领地

别墅每户赠送一个可容纳两个车位的地下车库。地下一层层高约5米，面积约为130平米起，这一层特设生态采光井，即使位于地下也无须担心采光；赠送超400平米花园面积作为入户花园，后院则可以用来作为饭后散步、休憩的私人领地。单户赠送的花园面积可达约400㎡。

△金茂湾商墅实景图

———————— JINMAO HARBOUR ————————

南沙金茂湾

约267㎡湾区资本墅

岛尖地段、繁华的CBD区域、

双江交汇的景色、滨海红树林的优美环境

您未来有氧商用或居住的优选之地！

△金茂湾商墅实景图

张小姐

哇塞听完，超激动的！！

那当然咯拥有一个好地段的商铺，总是可遇不可求。心动不如行动啦~

（广告）

约35-240㎡明珠湾准现铺瑧席递减

约267㎡湾区资本墅 面世在即

约83-114㎡商办空间仅余7套

限量瑧藏

了解中国金茂，了解南沙金茂

中国金茂

中国金茂，作为城市运营践行者与品质地产引领者，目前已成功进驻中国30座核心城市，开发及持有百余个精品项目。中国金茂自2013年挺进华南，经过5年的快速发展，已在华南地区成功打造广州南沙金茂湾、广州珠江金茂府、佛山金茂绿岛湖、广州信达&金茂天河金茂广场、福州鼓楼金茂府等高品质项目。中国金茂广州公司立足广州，辐射闽粤，执掌广深榕鹭等城市核心地段。随着“5年7城12盘”的快速推进，中国金茂进一步完善了在华南的战略布局，深化其在华南区域的标杆房企地位。

南沙金茂湾

自贸区城市滨海综合体

南沙金茂湾是中国金茂挺进华南区域的个项目。作为南沙自贸区明珠湾内为数不多的城市滨海综合体，南沙金茂湾集酒店、总部基地、写字楼、企业CEO商墅、风情商业街、滨海洋房等多种业态，位于双江交汇之岛尖位置，比邻红树林生态公园。2017年4月万豪酒店奠基，2016年7月金茂IPC国平中心一期商业街盛大开业，20多个品质商家进驻开业率高达83%，打造“未进驻先开业”先河，现约35-240㎡金茂IPC国平中心商业街二期正式开始登记。

南沙金茂湾咨询电话：020-39058888

金茂广州南沙IPC国平中心商业街

金茂广州南沙IPC国平中心是南沙金茂湾项目的重要商业配套部分。总体量约6万方，分三期开发，以“国际生活方式体验中心”为主题定位，依托自贸区优势，引进跨境商品零售，进口冷链食品、国际名品平行贸易、中西美食、酒吧文化街、金融服务和生活配套，将成为辐射华南乃至的新一代商业标杆。

金茂广州南沙IPC国平中心一期商业街于2016年7月盛大开业，已引20余家国内外大品牌强势进驻，共同打造购欧洲同款同价名品、聚国际浪漫风情bar、品中外荟萃美食的国际风情时尚生活中心。

金茂广州南沙J·LIFE招商热线：020-31158466

珠江金茂府

顶峯视野壹号之府

金茂华南府系首秀！项目总占地约4.7万㎡，建筑面积约22万㎡，建基广府新核——广钢新城。项目设计新粤派园林打破羊城园林设计固有格局，引入改变人居标准的十二大绿金科技，定义品质生态科技住宅新高度，为广州开拓住宅人居适意时代。 II期组团【天际壹号墅】以约168-365㎡的奢华大户，只为超越而来！南向一线占领30万方中央公园及珠江璀璨景致；约3.3米墅级层高、约160米楼栋间距匹配主人广州壹号人物眼界与胸襟；2梯3户、3梯2户私密设计、私属内外园林、楼栋专属会客厅保障壹号人物的神秘尊贵；豪宅王杜康生亲笔御绘、面面具宽的墅级户型、再著升级的12大绿金科技，只为匹配更好的广州！109-170㎡新品3月加推，全城珍藏！

珠江金茂府咨询电话：020-81000188

佛山金茂绿岛湖

落子佛山，开启华南生态湖居新时代

中国金茂首进佛山，抢占禅西新城核心绿岛湖，以高端城市运营商的姿态，打造约70万方的湖居综合体。2017年6月7日洋房首推，全城热销，誉满广佛！项目即将加推252㎡一线湖景大平层，以约19米宽观景面、约50平米超大主卧，彰显大户格局，传承显达家势，御湖天墅，一席倾城。

佛山金茂绿岛湖咨询电话：0757-81263888

信达&金茂|天河金茂广场

秉承广州千年荣耀尽享天河璀璨繁华

约33万㎡奢尚综合体

信达&金茂|天河金茂广场是由双央企信达地产和中国金茂强强联合打造的华南标杆旗舰项目, 项目位于广州天河北繁华地段（地铁3号线梅花园站南侧），体量约33万方，周边各类配套完备，尽享城市繁华配套。

信达＆金茂｜天河金茂广场集中国金茂“府系”高端住宅——金茂府、时尚商业中心J·LIFE于一体。项目住宅为高端府系产品，拥有12大绿金科技及8大定制精装，现在售建筑面积约87-143㎡三到四房园景单位。

信达&金茂|天河金茂广场咨询电话：020-38875666

深圳龙华金茂府

深耕华南五盘布局，开启深圳大宅新纪元

2016年，备受关注的龙华上塘商住地（A816-0060)最终被世界500强中国金茂旗下子公司广州方荣房地产有限公司联合中国电建成功获得该地块！中国金茂继华南实现广佛四盘布局后，再实现挺进深圳，开启深圳高端住宅新纪元。

福州鼓楼金茂府

盛世华章开启八闽传奇

刷新福州科技高端住宅新标准

中国金茂携手金辉集团，联袂打造福州科技高端住宅，项目位于八闽首府福州市鼓楼区繁华地段，坐拥福州政商文科资源，占地约10.5万㎡，总建筑面积约25.3万㎡。该项目将打造福州主轴的低容低密的生态宜居大盘，成为府系产品在高端住宅市场之作。

金辉&金茂?鼓楼金茂府咨询电话：0591-8832 8888

翔安金茂悦

中国金茂“悦”献厦门

铸造科技品质新标杆

中国金茂首进闽南落子美丽厦门，雄踞环东海域新城中轴线，链接集美、同安、翔安三区核心位置。项目占地2.5万方，总建7.2万方。翔安金茂悦，打造闽南科技品质标杆楼盘，谨为厦门智慧人居新生活。

中国·厦门?翔安金茂悦

南沙明珠湾起步区，价值在此汇聚

南沙金茂湾，明珠湾岛尖旺铺

投资优选，财富所在！

260-300㎡湾区资本墅，即将面世

敬请期待！

金茂广州客服专线：020-39037005