粤港澳大湾区规划呼之欲出，两城发布楼市调控新政！

近期各地的房地产调控政策

可以说是出台得很密集了

中原地产研究中心统计数据显示

4月各种房地产调控政策合计多达33次

25个城市与部门发布调控政策

一季度房地产调控政策共计76次

5月以来

就在粤港澳大湾区规划出台前夕

房地产调控也是动作频频

首先是5月2日疯传的一则《紧急通知》，正涉及粤港澳大湾区9个城市，要求国土资源部门提供万科和恒大在所在城市的开发情况。内容如图：

（图片来源于网络）

广东省国土资源厅回应称，此通知仅仅为搜集数据，属于政府内部的业务交流文件，“不知道怎么泄露出去了”。

但有分析人士称，该通知或许与即将出台的粤港澳大湾区规划有密切关系，摸底房企土地家底意在精准施政，很可能有配套楼市新政出台。

东莞：新建住宅价格备案后不得上调

昨日，东莞市发展和改革局、东莞市住房城乡建设局和东莞市房产管理局三大部门联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，新措施将于5月10日起执行。

划重点如下：

★ 新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）。

★ 办理销售价格备案的新建商品住房项目，住房类型由原四类调整为两类，具体为：多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下）。

★ 对于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价，因异常因素出现明显波动或没有销售数据等情况的，有发改部门和住建、房管部门会商，考虑剔除影响正常成交价格的因素后确定。

★ 取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

附原文件：

佛山：不许“半夜鸡叫”开盘卖房

昨日，佛山市发布了《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作》的特急通知，要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间进行项目开盘或销售活动。

（图片来源：深圳新闻网）

此前在2010年和2012年，佛山分别印发了《关于规范商品房销售信息公示》和《关于加强佛山市新建住宅小区商品停车位(库)销售管理》两份监管通知。

但房地产销售市场中关于两份文件的落实存在若干问题。因此此次的通知重申：

【商品房】

● 房企不得夜间开盘

要指导房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式,避免在夜间(17:30~次日8:30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。

● 开卖首日区局必须派员到场监督

商品住房项目公开发售的首日，区局必须派员到场监督指导。严禁企业人为制造销售紧张气氛，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。对存在违法违规行为的，要责令限期整改,记入诚信档案，暂停网签。

● 签署补充协议必须购房者自愿

房地产开发企业认购、签署合同必须登录网签系统进行操作，并使用经住建主管部门审核通过的商品房认购书、商品房买卖合同模板。

● 所有房源需实时公开

为保证购房者及时获取真实交易信息，房地产开发企业必须及时更新现场公示的《商品房项目销售进度控制表》，并应当在销控表的“销售状态”栏，用不同颜色标签区分显示商品房“可售”“已预订”“已签约”“已备案”等信息。房地产开发企业现场展示的房源状态，应确保与“佛山市房产信息网”公布的实时状态一致。在佛山市房产信息网显示为“可售”的房源，不得无故拒售，不得分期销售。

【车位】

● 要承诺销售价格区间

自今年5月1日起，房地产开发企业申请项目预售时，必须提交《佛山市商品停车位(库)销售意向书》供区住建管理部门审核，意向书中除了要承诺销售价格区间、销售价外，必须承诺车位销售均价，便于购房者对车位售价进行合理预期。

此前，根据媒体报道内容

港区政协常委蔡冠深表示

大湾区规划细则将于5月底出台

暂定于6月11日举办宣讲会

大湾区规划已经呼之欲出

东莞佛山两城在这个时候出台新政

深圳等城市也会有楼市动作吗？

（来源：北京晨报|中国房地产报|搜狐焦点深圳站|大洋网）