日前
深圳湾超级总部基地
城市设计优化国际工作坊
在深超总基地城市展厅启动
标志着深超总基地的开发建设
进入了新阶段！
（图片来源：文杰淘楼）
专家建议片区的主题为
“未来”与“国际化”
概念方案图如下
有没有惊艳到你呢？
（深圳湾超级总部基地概念方案图）
滨海城市天际线
【深圳湾超级总部基地】
深圳湾超级总部（简称“深超总”）包括深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.4万平方米。
建设规模总量为450万-550万平方米；规划就业人口为18万-22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主。
其规划建设要求为“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”。
看看发展历史就知道片区的受重视程度：
2001年就开始研究，是“滨海城市住区”，后来改成了“滨海文化商务中心”。到了2007年，市政府明确提出“深圳湾超级总部基地”概念。
今年3月份，成立了“深圳湾超级总部基地开发建设指挥部”，要把深超总基地打造成滨海城市天际线。
深超总周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城主题景区、大沙河等得天独厚的资源，被视为深圳价值的土地，从项目规划初期，就有人预测，这个总部目标比肩曼哈顿。
城市设计优化国际工作坊启动后，11位中外专家分别就片区定位、区域交通系统、地下空间系统、建筑风貌与空间形象、立体慢行系统与城市街道与界面设计等专题进行了深入研讨。
专家认为：
☆ 要打破常规的传统城市设计方法和理念，在机制建设上寻求突破，在现有法规规范基础上进行合理的创新尝试；
☆ 要充分打造亲水模式，按照“滨海城市”概念无限制地拉近人与水的距离和关系；
☆ 要重视公共空间的营造，用空间的标志性代替建筑的标志性，体现空间活力；
☆ 要复合错时利用建筑，延长建筑使用时间，打造垂直社区；
☆ 要保持街面的延续性，保证行人路面、二层连廊等公共空间比例适宜；
☆ 要充分考虑城市安全、城市防灾问题；
☆ 要照顾到片区不同层级人群的工作、生活需求；
☆ 要运用现代智慧信息管理手段进行建设管理；
☆ 建议由专业规划团队尽快启动新一轮城市设计优化工作。
深超总今年进入超级爆发期
作为深圳的重点开发片区之一，深超总的定位为全球经济产业链条中端的国际总部集聚区，土地出让往往都有较严格的限制。
由此前成交的情况来看，竞拍均是一家符合相关条件的企业申请，以底价成交。
去年底，恒大、万科分别以底价55.52亿元、31.37亿元拿下深超总的两宗土地，楼面价引得众人咂舌的同时，也让业内对于两大龙头房企比邻感到兴奋不已。
深超总近年拍地汇总如图：
如今，除了此前在建的中信证券、深铁万科瑧湾汇外，万科、恒大、中兴、碳云、恒力、中国电子、神州数码等总部大楼均已奠基开工，未来5年这里将发生天翻地覆的变化。
据了解，深超总建设目前正处于规划探讨阶段，预计未来一段时间还将密集发布具体规划。一个超级总部即将崛起！
（综合自：深圳新闻网|文杰淘楼|经济生活报道）
中原大咖2018-05-08 17:20:17
