小王的周末过得十分尴尬，这种尴尬要从老家长辈打来的一通电话说起。一大早，小王就接到了电话，电话的那头是有着浓郁乡音的“关心”：“小王，我看新闻了，深圳房价以及降了十九个月了，你现在赶紧趁着便宜买一套吧！等你买上房，我们也能来深圳看看”。
小王听到这里，心理五味杂陈，也不知道该怎么回答。挂掉了电话，小王打开新闻看了看，又拿出来自己昨天去中介公司拿到的“特惠房”宣传纸，尴尬地笑了笑。
一、深圳房价又降了？还是十九连降！
作为我国一线城市中落户难度的深圳，对于年轻人的吸引力一点都不比另外三大一线城市低。那句“来了就是深圳人”的口号让不少年轻人都拥有了自己的“深圳梦”，然而，深圳的房价却让这个梦很难实现。
为了让老百姓们能住的上自己的房子，管理层也陆续出台了不少的调控政策，那么“效果”又怎么样呢？从统计数据上来看，深证的房价确实是降了！深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，在近一年半的时间累计下跌1442元！而且，从时间上来看，这已经是深圳的房价地十九连降了。
二、数据分析就是一“套路”，老百姓买房依然压力大
不过，有专家马上就出来打脸了：深圳真实的房价并没有统计数据那么好看。如果想在深圳买房的购房者们到房地产中介公司去问问就会发现，不少地区，尤其是核心区域、的价格还在逐步上涨，甚至涨幅不小。
那么，为什么分析数据会和实际情况存在偏差呢？小编就为大家举两个给统计数据“注水”的方法。
个方法就是扩大统计范围了。以江苏某城市为例，在统计出来的房价急速下降到背后，其实是相关单位悄悄扩大了统计范围，将偏远地区的房子的价格也加入了样本中。众所周知，偏远地区的房价普遍较低，如果把这些数据加进来，那么房价自然会“被平均”了。
另一个方法就是给新房限价了。在管理层的调控政策里，新房限价确实能够对稳定房价起到一定的作用，但是新房的数量是有限的，并不是所有想要买房的人都能够买到新房。所以在统计数据中，新房一旦开盘，那么大量“低价成交”的房子也会将平均房价拉低。但是，对于老百姓来说，一二手房的价格依然倒挂，买房的压力依然很大。
三、刚需应该及时买房
专家指出，虽然目前不少城市的统计数据都显示出房价降了，但是事实上，很多城市的房价依然在上升，而且未来依然有继续上升的趋势。所以，从这个角度来看，刚需们买房不应该盲目等着房价降低。如果错过了一套合适的房源，那么未来可能要花费更多的钱了。
房价降低的注水方法你看懂了吗？小编在最后也给刚需们一个小建议，如果有合适的房源，那么不要盲目等着房价降低！
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房产吐槽哥2018-05-08 15:53:25
