深圳房价19连跌！福田均价破10万/㎡

新房住宅市场

【关键词】19连跌；供给活跃

今年3月底，深圳楼市“三价合一”政策出台，调控加码。

4月，深圳新房市场迎来均价第“19连跌”。“三价合一”政策增加了部分二手房置业者的购房成本，随着一二手楼市需求的此消彼长，调控后的新房住宅市场受到了较多的关注，从而在一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售。整个4月，深圳新房市场供给端呈现活跃状态，全市新房住宅共推售约26.34万㎡，批售约26.66万㎡。

但是，4月新房住宅均价及成交量却呈下降状态。根据深圳中原研究中心监测，4月深圳新房住宅成交均价为54169元/㎡，较3月一手住宅均价上涨了16元/㎡。另一方面，4月深圳新房住宅成交总量仅有1934套，较上月减少95套。成交面积总计18.71万㎡，环比下降8.3%。

福田新房住宅均价上涨29%，破10万元/㎡！

据深圳中原研究中心监测，4月除罗湖和南山两区新房均价有所下调外，其余各区新房均价都有所上涨。值得注意的是，福田区由于4月一手住宅成交量较低，导致新房住宅均价突破10万元/㎡，涨幅达到29%。另一方面，盐田已连续10月无新房成交记录。

二手住宅市场

【关键词】微幅上涨；福田领涨

“三价合一”新政后的首月，二手市场无论是成交量还是成交价，都有一定程度的提升。

4月，深圳二手房住宅均价达到6万元/㎡，环比增加0.5%，保持了2018年以来二手住宅均价上涨的态势。

上月深圳二手住宅成交量也同样保持回升的趋势。

深圳市规土委数据显示，4月深圳二手房网签达到6588套，月成交量5897套，环比上涨4.9%，从涨幅上看较前一周期有所收敛。

从各区价格浮动情况来看，除盐田、宝安二手住宅均价有所回落之外，深圳市各区均价都有所上调。

按照深圳中原研究中心监测的数据来看，4月，盐田二手住宅均价依然为全市，且呈现继续回落的趋势，降幅达到1.7%。形成鲜明对比的是深圳全市二手住宅均价的两区——南山、福田，二手住宅均价分别达到84160元/㎡与79723元/㎡，且为全市涨幅的两个区。

4月福田区二手住宅均价领涨全市，涨幅达到1.1%，即较3月上涨约829元/㎡；南山涨幅达到0.9%，即上涨716元/㎡。

深圳市规划和国土资源委员会分析，虽然深圳二手住宅成交量、价环比皆有小幅上升，但较去年同期却是下降了6.41%。

看来，意在治理二手房市场的“三价合一”政策并未对4月的二手住宅市场造成较大的影响，但从量、价涨幅收窄的情况上看，“三价合一”政策所带来的效果仍需进一步观察。

纵观整个4月，各地先后对调控政策进行补充或加强，宏观政策预期稳定，市场也将继续保持平稳的态势。

租房市场

【关键词】连续上涨

根据深圳中原研究中心监测，自2017年12月以来，深圳全市住宅租金已连续四个月上涨。4月深圳市住宅租金均价为76.7元/㎡，上涨1.9%。

附：2018年5月深圳潜在入市项目表