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五一假成买房"小高峰",购房咨询增长10%,改善型购房成主力

房产吐槽哥 2018-05-04 10:25:18

       刚刚过去的五一小长假里,你做了那些事呢?相信不少家有萌娃的家长一定是带着自家的宝宝出门踏青了,作为“特困户”的年轻小白领们一定也少不了在家里补觉。不过,除了在各大风景区的人流量增加了之外,还有一个地方的人流量也出现了增长:房屋中介。

      咨询买房的人多了是因为房价又要上涨了吗?房地产市场到底又有了哪些变化呢?来和小编一起听听专家的意见吧!

一、 五一成为咨询买房“小高峰”,不过这并不意味着房价要涨

       在几年的这个五一节,前往中介公司和房地产销售部咨询买房、看房的人可不少,根据”赚赚金融”的数据统计,购房的咨询量环比上月涨幅10%左右。

      一看到上面这个消息,有不少还没有买房子的老百姓就又开始着急了:这么多人咨询买房,那是不是因为房价又要上涨了啊?

     业内人士却表示,这个小长假看房人数增加其实并不代表着未来房价会再次暴涨,相反的,这次的看房咨询人数增加其实是调控取得一定效果的体验。专家表示,目前,经过一年左右时间的调控,一二线热点城市的房价基本上已经回到稳定的状态,而且并没有暴涨或者暴跌的预期。

    专家同时指出,现在购房者的心情也比较放松,不再像之前一样那么紧绷,所以现在前来咨询的潜在购房者在看房的时候也都更加理性了。

二、 改善型成为主力,利率上涨对购房者影响不小

     除了潜在购房者数量有所增加之外,这个小长假的购房咨询还透露出另一个特点:改善型购房者的数量增加了。此前,在房价上涨预期很高的情况下,着急买房的基本上是刚需族和炒房客,不过,到了目前这个阶段,这两类人群也逐渐回归理性了。

      专家表示,改善型购房者和刚需购房者相比,在银行贷款方面处于比较劣势的地位。目前,多家银行对于首次购房的购房者一般都能提供更为充足、利率更低的贷款,但是对于已经拥有一套房的改善型购房者来说,房贷无论是总量还是从利率上来看都会有所限制。目前,多数银行的房贷利率已经在基础利率上上调了5%至10%,这样的成本对于购房者来说也是不小的压力。

三、 五月房屋成交量或将走高,炒房者不要贸然行动

      业内人士指出,按照最近的看房、咨询的人数分析,今年五月份,我国不少热点城市的房屋成交量将会走高,不过,他们也提醒炒房者不要冲动。

    目前,我国房屋交易活跃的热点城市并没有放松房地产调控的预期,而且央行此前降准产生的流动资金也很难大量进入房地产市场,所以专家分析,今年的房价走势依然将以平稳为主,从这个角度分析,炒房者目前进入市场风险还是很高的。 

    这个五一你看房了吗?根据专家的分析,刚需和改善型购房者最近都可以和中介预约开始看房了,在房价大体稳定的情况下,潜在购房者们做出决定也会更为理智。

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