老王今年40多岁了，眼看着自己的儿子和女儿渐渐长大了，原来就不够宽敞的两房似乎已经不够用了，所以在和老婆商量之后，她们决定在近期换个房，让自己和孩子住的宽松一点。
然而，真的联系上中介和周边的开发商之后，老王却发现事情似乎和自己想的有点不一样了。
一、 限价、限签之下，房价数据已经失真
在决定要买房之前，老王也看了不少北京的房价统计数据，手中的几份统计数据都显示房价下降了，而且有些城区似乎降低的还不少。看到这些数据，老王还想着可以把预算从买120平米的房子提升到140平米。然而，当老王真的联系中介看房的时候，情况却变了。
在中介销售小伙子的报价单里，这些二手房的价格基本上都比老王预期的贵了不少，这么一比较，房价基本上只是维持稳定而已，并没有出现明显的下降，甚至一些核心位置的次新盘价格还涨了一些。
专家指出，在管理层限价、限签这些房地产调控政策的影响之下，不少地区的楼价数据已经失真了。比较容易理解的一个例子就是上海、杭州这样的热点城市出现一二手房价格倒挂了。由于新房受到限价的影响，价格不能随着市场向上浮动，只能按照备案来，而二手房的价格确实随着市场水涨船高，因此本应该更值钱的一手房价格往往低于同区域的二手房。
二、 看房的人多了，是房地产市场回暖的前兆吗？
除了价格比预期的高之外，老王还有另外一大“发现”：看房的人多了！
在五一节当天，热情的中介还带着老王去了两个老小区，一个位置稍偏远一些的新小区看房，让老王没有想到的是，这几处房源一本上都是流水式参观，虽然在假期，前来看房的潜在购房者确是络绎不绝。
难倒市场回暖了？那房价又要涨了？老王看完房之后，心情反而有些沉重了。
不过，专家却表示，刚需们并不需要太担心。首先，今年内，热点城市的房地产调控政策是没有明显的松动痕迹的。其次，随着管理层对于金融行业去杠杆的要求，银行的资金流入房地产市场的难度和成本也都在提升。所以，综合这两个因素考虑，目前的房地产市场并不存在回暖的趋势。
三、 刚需、改善型不用慌，炒房者的竞争力没有那么大
其实，有不少的刚需以及改善型住房者和老王的担心是一样的，他们很怕市场有回暖迹象之后，大批量涌入的炒房者抢夺房源、哄抬房价。不过，业内人士却指出，目前炒房者的竞争力并不大。
随着管理层提出“住房不炒”这个中心理念，炒房的难度越来越大了。以为售楼处的销售人员表示，以前高净值客户前来购买投资型房产都是一买就是好几套的，但是随着限购政策的落实，这样的买房方式已经难再见了。
在最后，小编也来做个总结，目前，我国不少热点城市的房价统计信息在两大限制性调控措施的影响之下的确会出现一些失真，但是由于调控、信贷两大方面没有放松，所以楼市并没有回暖。因此，刚需和改善型购房者们可以放心了，在决定买房之前也可以有足够的时间比较、挑选。
房产吐槽哥2018-05-04 10:06:44
