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Q房网•深圳第17周:周度6日数据 二手过户量再涨一成

q房网数据研究中心 2018-05-02 11:30:39

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价回落,4月总量同比环比全面下滑,价格持续回归均衡线;

2、周度二手数据增一成,月度数据环比微涨,赶超去年均值;

3、新房供应有限,二手成交上行有阻力,市场整体稳为上。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2018.4.23-2018.4.29)Q房网数据研究中心监控显示:

近四周深圳住宅类产品均有批售,最近一周有2个项目获批,分别是龙岗区恒大城市之光大厦和坪山区的深城投·中心公馆,其中恒大城市之光大厦项目为纯办公产品,深城投·中心公馆项目为纯住宅类产品,住宅批售总套数515套,环比持平;总面积4.67万㎡,环比下跌12.35%;套均面积91㎡。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.4.23-2018.4.29)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交410套,环比下跌1.44%;成交面积4.01万㎡,环比下跌0.07%;成交均价52828元/㎡,环比下跌4.82%。总体来说,新房住宅量价齐跌。

前一周度的上涨趋势未能得到延续,上周新房住宅成交小幅回落,总成交量少6套,日均成交59套。从月度数据来看,4月份新房住宅备案总量1934套,低于3月份的2029套,也略低于去年同期的1977套,同样未及去年均值2152套。新房供应相对缺乏情况下,成交量难有增长。价格方面,高房价区域成交量偏少,价格结构性回落到5.2万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交大区,一周内共成交259套,占据了63%的成交量;其次是宝安区,成交97套,占全市总量的24%;再次是罗湖区,成交23套;南山区成交21套;福田区成交10套;盐田区零成交。从环比变化来看,宝安南山两区环比出现不同程度的下滑,龙岗罗湖和福田三区环比上涨,其中罗湖和福田区涨幅较大,在五成左右。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.4.23-2018.4.29)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1818套,环比上涨10.85%;成交面积14.75万㎡,环比上涨10.07%。受五一假期因素影响,本周度有6日录得过户数据,过户总数较前一周度有所增长。从日均数据考量,周度日均成交303套,较前一周度的328套有所下降。从月度数据来看,4月进入中旬后,过户数据保持在每日300套左右,近三周的周度过户量小幅上涨,5897套月度总量比3月上涨4.89%。在二手房交易成本较高情况下,成交量上行有明显阻力。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区432套成交量居首位,宝安区374套紧随其后,福田360套、南山330套、罗湖282套,盐田40套。从环比变化来看,所有区域环比均有上涨,且涨幅都在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2018.4.23-2018.4.29)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2228套,环比上涨8.37%,新房二手住宅成交套数比为0.23。周度内新房成交小幅回落,二手成交有所增长,住宅成交总量再度上涨,离 2018年周度成交高峰2273套一步之遥。

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